早期的地产江湖，海派、粤派、渝派、京派代表“东、南、西、北”，风格迥异，四分天下，各据一方。

　　而在这四大派系中，皇城根下的京派房企，无疑是最具辨识度、也曾最耀眼的存在——他们自带皇城赋予的大气粗犷，在建筑打造上更讲究气势恢宏与概念创新。

　　2003年，房地产行业首次评选百强企业，京派房企的锋芒无人能及：天鸿仅次于万科高居第二，北京城开、顺天通、北京城建亦强势跻身十强，十席占四的盛况，直接奠定了京派房企不可撼动的江湖地位。

　　再看万通擎起北派地产大旗，华远争当行业先驱，金融街缔造“中国华尔街”传奇，SOHO中国叱咤京城楼市，泛海系则在资本场纵横驰骋……

　　北京金融街实景图

　　与南派房企的温婉内敛截然不同，京派房企的崛起大多依托本地政府资源，是典型的“政商”模式，这也让他们大多盘根于北京及周边，难以突破地域局限、扩大规模，这份先天的依赖，也为后来的沉寂埋下了伏笔。

　　更鲜明的是背后大佬们的个性，任ZQ、冯仑、刘晓光、潘石屹等一批京城“名嘴”，以敏锐的思考和犀利的言论，将京派的个性发挥得淋漓尽致。

　　三十年河东，三十年河西。翻看克而瑞最新房企排名，去年前30名中，京派民企竟无一家。

　　那些曾撑起北京楼市半边天、在行业中占据重要席位的京派房企，如今纷纷集体后撤，渐渐褪去昔日光环，丧失了行业话语权。

　　曾经风光无限的京派大佬，为何会沦为悄无声息的存在？

　　江湖最狠，莫过于岁月无情，今天炸天团就为大家盘点京系房企大佬的7宗“最”，拆解他们的兴衰密码。

　　01

　　最反转——任zq：从千万粉丝的“任大炮”沦为阶下囚

　　谈及北京地产圈的传奇与争议，任zq的名字始终绕不开。

　　他出身高干家庭，早年下乡参军，军旅生涯锻造了他直率、强硬的性格。

　　从倒卖录像机赚30万起步，经历14个月冤狱仍称“妈妈打错儿子也要跟党走”，1993年执掌华远地产，堪称一代民营企业家缩影。

　　尽管华远地产体量不算大，但他真正出圈靠的不是业绩，而是一张“敢说”的嘴。任zq是坚定的“唱多派”，“任大炮”名声举国皆知。就连住建部的领导都曾经跟他对骂，说他是吃肉还要骂娘。

　　他的惊人言论包括：“房地产就该暴利”、“我没有责任替穷人盖房子”、“胸罩那么大一点，就要几百元，按平方算，比房子贵多了”。然而被骂得越狠，声量越高，在微博坐拥近2500万粉丝，一度成为全国最知名的地产意见领袖。

　　他于2014 年正式退休，本以为就此功成身退，真正步入归隐生活：卖苹果、做木匠、上节目，在烟火日常里淡出公众视野，只留下一段传奇供人回味。

　　谁也不曾想到，光环的背后却是长达十余年的权力失控。

　　经查，他利用职权贪腐敛财、公器私用，涉案金额甚至超过2.2亿元，最终被开除党籍、判处有期徒刑十八年。

　　从京城地产大佬、千万粉丝网红、为民所恨的“黑心开发商”，到身败名裂、腐败典型的阶下囚。

　　华远地产也随之衰落，再无当年辉煌。

　　任zq的一生，是一段中国房地产野蛮生长的寓言——话最直的人，未必最干净；声最大的时代，终会留下代价。

　　02

　　最鸡贼的“套现者”——潘石屹：落袋为安，润向海外

　　而与任zq相爱相杀20年的潘石屹，却走出了一条与前者截然不同的道路。

　　他没有深陷行业漩涡，反而真正实现了退休后的“神仙生活”，夫妻俩活成了无数同行既羡慕又不齿的模样。

　　其实潘石屹的抽身，早在多年前就已埋下伏笔。

　　2012年，郁亮抛出房地产“白银时代”理论，明确指出中国房地产将迎来转折点。潘石屹此时开始，便着手为SOHO中国谋划退路，开启快速收缩战略，逐步退出地产舞台。

　　因此2013年之后，SOHO中国在地产领域再无任何新动作，不少人惋惜他错失了后续房产市场的发展机遇。当同行们疯狂加杠杆、拿地扩规模时，潘石屹夫妇逆势而为，疯狂抛售北京、上海核心地标写字楼，累计套现约370亿元，彻底与国内地产风险切割。

　　后来地产寒冬席卷而来，不少大佬纷纷转移资产、甚至加入外籍，开启“跑路”大潮，老潘当属佼佼者，一度被骂是“下一个李嘉诚”。

　　时至今日，所有人都不得不承认，老潘的“精明”，让他躲过了行业的所有风雨。

　　去年10月，张欣晒出一张纽约秋色中的夫妻合影，照片里两人笑意盈盈。坐拥超50亿美元信托，无需还债、不受自由限制的惬意模样，在大佬们焦头烂额的处境中显得格外“刺眼”。

　　曹德旺曾直言点评他“鬼精鬼精的”，一语道破其本质：他从不在乎口碑与骂名，只看重财富安全。不在乎资产规模多大，只在乎能代代传承多久。

　　早在2007年SOHO中国港交所上市前，他便将全部股份转给美籍妻子张欣，夫妇二人通过家族信托大举布局海外资产，收购纽约通用汽车大厦等地标，送两个儿子名校留学，为家族财富传承铺路。

　　去年年底，他们更是通过家族办公室在纽约豪掷6250万美元拿块，重操地产旧业，完成了从中国地产开发商到国际资产管理人的彻底转型。

　　曾喊着“退休回甘肃养老”的西北商人，终究携财富润向海外。他用一生证明，他从来不是有担当的企业家，只是个精明的资本家。

　　03

　　最通透的“早退者”——冯仑：看透疯狂，转身就走

　　地产圈从不缺逐利的老板，却少有能看透行业本质的“思想家”，冯仑便是其中之一。

　　作为“万通六君子”核心，他最早定义了房地产“野蛮生长”时代，

　　1991年，冯仑牵头潘石屹等人在海南创立万通，凭借敏锐嗅觉和人脉，两年内便赚得3000万，在混沌市场中站稳脚跟。

　　此后冯仑带领万通高歌猛进，凭借北京万通新世界广场名扬江湖，跻身国内房企前十。

　　即便身处巅峰，他也始终清醒，冷静抛出“后开发时代”预判，反复提醒同行“戒之在贪”，勿被规模和杠杆裹挟。

　　彼时这番警示无人理会，甚至遭人嘲笑，如今地产寒冬降临，人们才恍然大悟：行业剧本早已写好。

　　在行业红利最盛、泡沫初显时，冯仑果断抽身。2016年他彻底退出万通，创立御风集团转向大健康与不动产领域，从此游山玩水、著书立说，远离行业纷争。

　　“早退”后的冯仑并未淡出视野，创办《冯仑风马牛》公众号、涉足脱口秀，以自身经历为切入点，用通俗语言分享商业哲学与人生智慧，收获众多认可。

　　这份清醒让他在行业下行期仍能把握机遇。2025年，他通过旗下企业受让协信核心资产、控股*ST金科，以低杠杆撬动优质资产，尽显过人商业眼光。

　　冯仑用实践证明，比会赚钱更重要的是懂收手，比能登顶更难得的是能从容退场。“不贪最后一枚铜板”的清醒，让他成为地产黄昏里最体面的赢家。

　　正如他所言：“英雄迟暮是正常的，但思想不会被淘汰。”他的通透是历经千帆的抉择，“早退”是审时度势的智慧，这份格局终将沉淀为珍贵财富。

　　04

　　最受认可的“老大哥”——刘晓光：从政坛新星到化作一缕风

　　在群星璀璨的京系江湖，刘晓光或许名气不是最大的，却是圈内公认最受敬重的“老大哥”。

　　不同于其他大佬的锋芒毕露，他自带一身文艺气，爱写诗、曾出版诗集《岁月的甘泉》，这份温润与通透，让他成为能降得住多位大佬的“定海神针”，用一生书写了从官场新星到行业领袖、再到公益先行者的传奇。

　　刘晓光的人生上半场，是一路高光的政坛新星。15岁赴疆参军，复员后进入北京市计委，从副处长一路升至副主任，30多岁便跻身副局级，一度成为北京市副市长候选人。

　　他不摆官僚架子，用真诚与坦荡结识了冯仑、潘石屹等后来的地产大佬，被他们视作“好官”与“兄长”。

　　任zq坦言，“在圈内，我只服刘晓光，他既有官员的格局，又有商人的通透，更有大哥的担当，跟着他做事，心里踏实”。这份直白的认可，便是刘晓光“老大哥”地位的最好证明。

　　1995年命运迎来拐点，组织派他接手濒临困境的首创集团，彼时的首创无资金、无产品、无核心产业，连工资都发不出。

　　刘晓光力破困局，坚持市场化原则，淘汰低效亏损企业、深耕优势领域，短短几年便带领首创逆袭，2002年跻身北京国企利润榜首，2003年推动首创置业赴港上市。

　　最终，他将一个“老大难”公司，打造成总资产超2200亿元、横跨地产、水务、金融的500强集团，并以超前的目光布局奥特莱斯，在商业地产史上也留下浓墨重彩的一笔。

　　2015年退休后，刘晓光未曾停歇，投身公益与环保，牵头壮大阿拉善SEE生态协会，累计带动2.7亿元投入治沙，让黄沙遍野的阿拉善渐露生机，也守护了京津冀的蓝天。

　　他曾说退休后才有时间去做想做的事，却未曾想，诸多心愿尚未实现，便在2017年被病魔带走，享年62岁。

　　“人生苦旅踱步，终似一缕春风”，这是刘晓光生前最喜欢的一句诗，虽化作清风离去，但他的担当与温情，被地产人铭记于心。

　　05

　　最分裂——崔巍&桑春华：从25年创业拍档到反目成仇

　　崔巍与桑春华的缘分始于1998年，彼时30岁的崔巍已打下房屋中介基础，20岁的桑春华前来应聘成为店员，二人自此开启长达25年的创业之路。

　　他们携手进京创立华美地产，2007年组建K2地产（后更名石榴集团），凭借精准布局成为业内“黑马”，逐步转型多元化发展，曾被奉为京派房企“最佳合伙人”。

　　二人的裂痕始于2014年，因公司业务转型产生分歧：桑春华力主进军地产开发并提出上市计划，崔巍则转向科技研发与战略投资。

　　2016年桑春华升任总经理掌管开发业务，但崔巍仍有一票决定权，经营理念冲突日渐凸显，投资决策分歧、上市未果更加剧隔阂。桑春华指责崔巍主导的项目亏损，崔巍则控诉桑春华任内搞高管亲属化、架空自己。

　　2022年赴港上市失败后，桑春华提出“分家”，因股权溢价分歧陷入僵局。

　　2023年6月，桑春华被免去集团全部职务，双方矛盾公开化：石榴集团指控桑春华非法侵占83套房产，桑春华则反诉崔巍诋毁污蔑。

　　2023年8月3日，桑春华举行媒体见面会

　　同年9月，崔巍在媒体会上情绪崩溃下跪诉苦，二人明争暗斗愈演愈烈。

　　2023年9月，崔巍在媒体沟通会上突然下跪

　　最终崔巍名义上卸任董事长，由其妻子祝艳华接任，而他与桑春华的纷争，也轰轰烈烈地终结了这段25年的创业情谊。

　　06

　　最重磅——孟晓苏：从中南海秘书到楼市“吹哨人”

　　77岁的孟晓苏，被誉为“中国房地产之父”，垂暮之年从幕后走向台前，成为楼市最受关注的“吹哨人”。

　　1977年考入北京大学中文系，曾在中南海担任万里同志秘书八年，这段经历让他对国家政治经济有了透彻理解，也奠定了其宏观审视行业的独特视角。

　　1992年，43岁的孟晓苏告别体制，投身刚起步的房地产行业，加入中房集团，任职二十余年直至董事长，完成从官员到企业家的蜕变。

　　他积极参与房改方案设计，1998年提出廉租房建设建议，还首创住房抵押贷款、“以房养老”等理念。

　　如今，孟晓苏仍活跃在楼市前沿，经常在直播和活动中抛出诸多犀利观点：

　　1、中国房价未来一定会涨

　　2、房价下跌，受害的是每个中国人

　　3、稳住房价，老百姓的财富才保得住

　　4、中国人口减少，不会影响未来核心城市房价

　　5、银行低价直售房，就是自讨苦吃，害人害己

　　6、中国地价只涨不跌，这是房价止跌回稳的重要支撑

　　7、振兴楼市，就能解决中国的经济困难……

　　即便遭遇网友谩骂、家人反对，他仍苦口婆心不断在网上发声，并称自己初心不改，始终站在老百姓这边，用一生践行“让每个家庭住有所居”的愿望。

　　07

　　最神秘的“京城豪宅教父”——陆挺宇

　　在北京高端豪宅市场，懋源地产举足轻重，而执掌它并将其打造成豪宅标杆的陆挺宇，却始终隐身幕后，号称最神秘的“京城豪宅教父”。

　　作为成立超25年的中小民企，懋源与上海宝华、深圳鹏瑞一样，专注豪宅领域虽不为普通民众熟知，打造的项目却家喻户晓：2009年，懋源·红玺台以独特中国红彩釉玻璃幕墙惊艳市场;2013年懋源钓云台扎根丰台，后续璟岳、煜泽台等项目相继落地。

　　陆挺宇作为懋源控股实控人、董事长兼总经理，持股超50%，是企业真正的掌舵人，却异常低调。只知道他1965年在北京出生，早年任职于北京城建、中发装饰等企业，年仅35岁便出任懋源地产董事长。

　　而企业营销则是异常高调，2024年地产寒冬中，懋源仍砸几十亿建总部，民企中实属罕见。

　　陆挺宇的崛起并非偶然，背后离不开陈建、曹俊生两位关键人物的助力，这也让懋源的股权格局充满争议。

　　陈建1958年出生，2006年任民生银行高管时，曾兼任懋源地产董事长，后逐渐淡出;曹俊生1962年出生，上世纪90年代移民加拿大并注册懋源公司，手握庞大投资版图，间接持股上百家企业，正是他的资本实力，让懋源成为京圈“不差钱”的房企。

　　尽管外界对股权代持、幕后主理人的猜测从未停止，但陆挺宇仍是明面上的掌舵人。他和曹俊生均为加拿大籍，这也意味着懋源地产本质上是一家由加拿大人控制的企业。

　　如今，陆挺宇依旧隐身幕后，这份神秘感搭配懋源的企业实力，让他成为京城地产圈极具传奇色彩的人物。

　　结语

　　放眼当下，其余几位京派大佬的境遇，同样写满了时代的沧桑：

　　一手打造“北京像素”的王永红，终究没能续写传奇，中弘地产成为 A 股退市首例，他本人也落得江郎才尽、潦草谢幕;

　　万通系幕后大佬王忆会，曾操盘过诸多资本风云，如今因协助调查被拘留，彻底褪去了神秘的资本光环;

　　而“万通六君子”之一的易小迪，其创立的阳光100虽有过巅峰时刻，也因深陷债务违约泥潭，步履维艰。

　　任zq的坠落、冯仑的抽身而退、潘石屹的精明、刘晓光的遗憾离去，还有王永红的潦草、王忆会的落幕、易小迪的困局，几种不同结局，共同写下了京系房企最真实的落幕史。

　　房地产的黄金时代已然落幕，昔日的地王神话、一夜暴富的传奇、呼风唤雨的大佬，都已成为过往。

　　从巅峰跌落的他们，有人幸运抽身，有人侥幸存续，有人彻底覆灭，有人余生偿债。这便是时代的法则，当红利消退，杠杆狂欢的泡沫终将破裂。

　　京派大佬们的集体谢幕带来深刻警示：时代从不会为谁停留，唯有敬畏规律、守住底线，才能在浪潮更迭中，不被淹没。

　　当地产步入白银时代，他们的退场不是终结，而是行业新征程与奋斗者新未来的开始。