这个难熬的寒冬里，粤系地产的舞台上，又一批传奇大佬相继退居幕后，留下满场唏嘘。

　　1月8日，万科一张简洁的A4纸公告，为郁亮近三十年的职业经理人生涯画上了圆满却沉重的句号。

　　这位年满 60 周岁的行业标杆，以“到龄退休”的体面理由，干净利落地卸下所有职务，彻底告别了他深耕多年的行业。

　　而就在一个月前的12月4日，沉寂许久的宇宙房企碧桂园，白天刚宣布化债成功的喘息之后，当晚便抛出重大人事变动：

　　任职15年的莫斌调任联席主席，45 岁的技术派少帅程光煜接棒总裁。

　　曾经撑起行业半壁江山的“最牛三匹牛马”——夏海钧、莫斌、郁亮，如今只剩时代的回响。

　　夏海钧早在2022年便已辞职前往美国，莫斌的角色更迭、郁亮的正式退休，标志着这一代粤系地产领军人的集体谢幕。

　　2015年万科集团郁亮（左）与碧桂园集团莫斌（右）

　　一时之间，所有人的目光再次聚焦到粤系房企身上。

　　众所周知，在中国地产史上，粤系是独一份的存在，既涌现出最多的行业黑马，也占据了行业最长的高光周期：

　　自1979 年东湖新村打下第一根桩，成立我国第一家房企、第一家物业公司，到1991年王石带领万科上市，成为地产第一股。

　　接着是1994年，杨国强为碧桂园别墅兴建贵族学校，开创配套建设先河。

　　再是2001年星河湾横空出世，黄文仔打造了中国豪宅开发的教科书。

　　2007年，张力初生牛犊不怕虎，富力联手鼎力豪掷47亿竞得佛山东平地王。

　　起步最晚的许家印则在二三线城市突击拿地，推动恒大土储比2006年猛涨9倍……

　　毫不夸张地说，粤系老板的每一小步，都是地产界的一大步。

　　最巅峰的2016年，全国商品房销售额创历史新高，粤系房企也一路狂飙，恒大、万科、碧桂园三巨头销售均破3000亿。

　　即便到了今天，“华南五虎”悉数历经沉浮，粤系依旧是地产江湖当之无愧的领军势力。

　　它们在转型中坚守，全国拿地开拓的步伐从未真正停下。

　　只是这些曾经引领时代的大佬们相继离场，终究让这个冬天，多了几分英雄迟暮的悲情与沧桑。

　　其中，第一类老板是广东本土兄弟帮。

　　在传统观念浓厚的广深，推崇多子多孙，兄弟联手创业是常见模式。

　　雅居乐是典型的家族企业，陈氏五兄弟从中山家私厂起家，老二陈卓林掌舵。

　　2024 年起他频繁隔离资产，重要会议都是线上参加。不在内地的日子里，他主要呆在香港的家里，偶尔也去新加坡躲避风头。

　　合生系的朱家三兄弟，也曾是叱咤风云的存在。

　　大哥朱拉伊学历最高，执掌广东新南方集团。老二朱孟依人称“朱老农”，一手创办合生创展和珠江投资两大巨头，合生创展更是当年“华南五虎”里的带头大哥。

　　朱孟依

　　三弟朱庆伊的珠光集团一度是广州隐形“地主”，可惜这两年频频曝出员工集体讨薪的窘境。

　　朱孟依交棒子女后隐身幕后，近期因合生创展计划合并珠光集团、化解其 301亿元负债，才再度引发关注。

　　佳兆业的背后，则站着郭氏三兄弟。

　　二哥郭英成任主席，三哥郭英智为副主席，大哥郭俊伟坐镇香港富昌金融集团，虽说是佳兆业的股东，却不在集团内担任职务。

　　这家广深“旧改之王”因旧改周期长、资金沉淀大，在行业下行期陷入流动性危机。

　　危难时刻，郭英成时隔10年重返深圳，四处奔走争取监管层支持，终于在 2025年8月获得债权人支持。他掷地有声：“未来，我们将积极推进本集团经营风险化解，加速重回良性健康发展轨道。”

　　合景泰富的故事，同样是兄弟联手的剧本。

　　1995年，老二孔建岷从工行辞职下海，拉上两个亲兄弟在广州闯天下。

　　这三兄弟都是大学生出身，和草根老板的路数截然不同，分工明确：孔建岷定战略，大哥孔健楠管内务，三弟孔健涛抓工程。

　　但最终还是没能躲过行业寒冬的冲击，2023年传出孔建岷年初举家迁居香港的消息，直到国庆节前被要求返回广州接受居住监视。

　　去年11月24日，身兼董事长和总经理的三弟孔健涛也收到监管警示函。

　　中国奥园的故事，由郭氏兄弟书写，大哥郭梓文充当一把手，二弟郭梓宁扛起二把手大旗。

　　这位郭梓宁，堪称地产圈罕见的学霸型老板，不仅拿下工商管理博士学位、完成博士后研究，还是北大经院特聘教授，论文覆盖复合地产、县域综合体、跨境电商等领域。

　　可再厉害的学霸，也没能扛住楼市下行。2022 年，郭梓宁一度被法院列为限制消费人员。

　　2024年9月，奥园无奈卖身中东投资机构，郭梓文卖掉过半持股，拱手让出董事局主席之位，黯然“出局”；同年11月，郭梓宁被广东证监局公开喊话催缴欠款，一句“欠了多少钱？要及时交代”，尽显窘迫。

　　另一边富力地产的张力与李思廉，虽非兄弟却情同手足，搭档10多年没红过脸。

　　张力豪爽胆大，人送外号“豹子头”。李思廉是港中大数学系高材生，文质彬彬。

　　李思廉（左）与张力（右）

　　富力的气质，也完美中和了两位老板的性格，刚柔并济，是行业里少有的“双老板制”典范。

　　可惜好景不长，风波接踵而至。

　　2022年年底张力因涉嫌行贿在英国被捕，2023年7月才与检方达成延期起诉协议回国，不久后便宣布辞任公司董事及行政总裁。

　　2025年年初，张力的儿子张量又因未能履行借款担保责任，被限制出境。

　　李思廉作为公司法人，在企查查上被限制高消费次数近 200 次。

　　昔日私人飞机谈生意的风云大佬，如今却连高铁都坐不了，这般境遇实在令人叹惋。

　　第二类，则是从外地闯进来的逆行者。

　　有数据统计，粤系龙头房企的掌舵人里，土生土长的广东人占比超80%，最大的例外就是来自河南周口的许家印。

　　他的传奇发家之路，从河南南下深圳的那一年开始谱写。

　　从背着帆布包、揣着几万元倒腾废料的草根，到亲手缔造出几万亿债务黑洞的恒大帝国，这一路的起落，始终绕不开三个关键词：杠杆、扩张、跨界。

　　2010年，他挥师全国疯狂拿地，誓要把 “恒大名都”的招牌插遍每一座城市；

　　2013年，一笔250亿永续债的发行，彻底点燃了恒大“超级加杠杆”的引擎，高负债的战车轰然驶上快车道，账面的数字越滚越大，他的野心也跟着膨胀到了天际；

　　也是这一年，他在两会上的照片出圈，一头扎进跨界的洪流，冰泉、足球、粮油、文化……

　　什么赛道火就往什么赛道砸钱，天价签下球星的发布会现场，他意气风发地说要“打造世界顶级的商业帝国”。

　　可惜，这场不计后果的豪赌，终究是把恒大推到了暴雷的悬崖边缘。

　　2022年1月10日，恒大集团正式搬离了扎根多年的深圳总部大楼，这里作为许家印近五年日常办公的核心阵地，是他指点江山、畅谈千亿蓝图的地方。

　　当楼体上“恒大集团” 四个大字被缓缓拆除的那一刻，金属招牌与墙面剥离的脆响划破天际，一个属于粤系房企巨头的时代悄然落幕，他在深圳书写的商业神话彻底走向终章。

　　2023年9月28日晚，许家印被依法采取强制措施的消息传出，犹如惊雷震动市场。舆论场瞬间沸腾，商界更是风声鹤唳。

　　有人翻出他当年意气风发的采访视频，有人盘点恒大那些年疯狂扩张的足迹，唏嘘声里，满是“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”的无奈。

　　从草根逆袭的传奇，到债务黑洞的制造者，许家印的落幕早已埋下伏笔。

　　他将企业资产变相个人化，忙着向境外转移资产妄图自保，却把几万亿的巨额债务，全数甩给了境内的企业主体、无数购房者和供应商。

　　最终，这场他主导的激进扩张游戏，代价却要全社会来埋单。

　　第三类，则是如今扛起家族大旗的“地二代”。

　　地产江湖风云激荡四十载，当年那些敢闯敢拼的广东大佬，也从意气风发的翩翩少年，走到了花甲之年的门槛。

　　接班人，成了粤系房企绕不开的一道必答题。

　　和外界印象里养尊处优的富二代不同，粤系房企的“二世祖”们，对家族这份沉甸甸的家业，大多带着一股子较真的劲儿。

　　更难得的是，岭南地界的家业传承里，从来没有“传子不传女”的陈腐规矩，一众地产名媛更是巾帼不让须眉，甚至比兄弟更得父辈器重。

　　就拿杨惠妍来说，十三四岁就被父亲带进各种会议和谈判现场旁听学习，埋下了执掌大局的种子。

　　2005年一毕业就收获杨国强名下70%的股份，年仅26岁一跃成为当年的中国女首富，轰动了整个中国商界。

　　现在的她，接过碧桂园董事会主席的权杖已经超过1000天，终于带这家龙头房企走过了最艰难的时刻。

　　不止杨惠妍，龙光集团的纪凯婷、祥祺集团的陈晓霞、佳兆业的郭晓亭、合生创展的朱桔榕、绿景中国的黄敬舒、敏捷控股的谭月华……

　　这些粤系地产圈的千金用实打实的能力，颠覆了大众对“富家女”养在深闺、不问世事的刻板印象。

　　当然，“地二代”的阵营里也少不了男儿郎。