文章详细-工业美学住区！石景山首钢园临铁宅地预申请，13.9亿起

　　工业美学住区！石景山首钢园临铁宅地预申请，13.9亿起

　　进深

　　徐迪

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　　2025-12-16 10:25

　　北京进深徐迪 12月15日，石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块进入用地预申请。

　　纯居住用地，规划建面约3.66万㎡，交易起始价13.9亿元，折合楼面价3.8万元/㎡。

　　预申请受理时间自2025年12月15日起至2026年1月13日下午17:00。

　　至此，第九轮供地清单上的6宗地块已有3宗被激活，但目前均处于预申请状态，暂无正式挂牌。

　　本次预申请地块占地1.66公顷，地上建面约3.66万㎡，北排限高35米，其余区域限高45米。

　　容积率2.2，但加上退线要求，实际容积率要更高。

　　由于地块位于长安街西延线，肩负着延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，项目整体风貌有较为详细的要求。

　　与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。

　　1、地块北侧退用地红线距离不小于 8 米。

　　2、建筑布局充分考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系，与煤仓南侧距离不小于 40 米，并在东西方向上尽量拉开与煤仓距离；在北侧沿街面形成具有一定开放性和通透性的公共空间。

　　3、用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。

　　遵循“南高北低”原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、富有韵律的天际线。

　　地块位于新首钢板块南部，古城街道，五环至六环之间，东侧紧邻地铁11号线新首钢站，距离仅200米。

　　周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。

　　板块内在售新盘主要是元玺，由首钢建投和、香港置地、招商蛇口联合开发。

　　2023年底开盘，共818套，大户型为主，定位纯改善。目前网签481套，均价7万出头。

　　来源：进深

　　作者：徐迪

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