66亿，不是救恒大，是抢深圳湾最后一张船票。

　　昨晚刷到公告，我直接截图丢群里： 兴业银行 接盘那块烂尾楼，就是恒大当年吹要造400米“天圆地方”的坑。2017年55.5亿拿地，2019年停工，2022年政府75.4亿挂牌，现在66亿落袋，名字换成“B塔”，计划82层，2029年交房。一圈操作下来，地还是那块地，血换了三茬。

　　别被“银行”俩字骗了，真正掏钱的马甲叫“安和一号”，扒到底还是 兴业信托 。信托的钱哪来？理财客户、同业存单、再打包卖一圈。说白点，我们买理财时点的那个“同意”，可能就给这楼添了块砖。66亿听着吓人，摊到10.51万亿资产里，也就0.06%，毛毛雨。可深圳湾的门票就这么几张，错过真没了。

　　恒大当年掏55亿，许老板亲自站台，沙盘亮得晃眼，结果债一爆，楼坑长草。现在兴业接过来，不喊口号，直接复工，挖机一响，旁边招商、中兴、大疆的楼都松口气：邻居终于不是烂尾，地价稳了。最惨的是当年30万一套抢恒大理财的业主，钱化灰，楼改名，维权群还在，只是名字改叫“B塔准业主交流群”，黑色幽默拉满。

　　万科 同期拿的隔壁块地，去年22亿甩给深圳地铁，亏9亿，郁亮说“瘦身”。对比之下，兴业算捡漏？其实也不便宜，75亿挂牌66亿成交，政府让了9亿，再搭个“金融总部”名头，深圳白捡税收，兴业拿到REITs好标的，大家都有台阶下。真正付账的，是以后在这上班的白领：周边二手房连夜挂盘，单价15万起，一句“未来天际办公”就加价30万。

　　我算了下，82层，单层实用大概2500平，按写字楼得房率六成，一共12万平可租。现在深圳湾顶豪写字楼月租300块/平，打八折去化率八成，一年租金3.5亿，66亿要20年才回本，还没算利息。所以别替银行操心，人压根没打算靠租金回本，打包REITs、评估增值、财报里多记几十亿公允价值，股价抬一块钱，啥都回来了。地是真的，算盘也是真的。

　　最后一挖机土落下，牌子写着“ 兴业银行 大湾区中心”。恒大旧部路过，估计会恍惚：当年在这儿拍地的西装们，也是这般仰着头，眼里全是星星。只是星星换了一批，坑还是那个坑。