深耕上海22载，内环核心区域，招商蛇口再下一城。

9月5日，上海土拍市场迎来年度重磅消息——在第七批次土拍收官次日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合体，通过上海联合产权交易所正式完成徐汇东安城市更新项目核心地块（127b-24、125-31）的股权交易，以战略级手笔获取上海徐汇区核心区位约50万方大体量开发权。

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公开信息显示，东安项目位于上海市徐汇区核心位置，该项目由徐汇区C030301单元127b-24、125-31两幅地块组成，总出让金额高达439.5亿元，曾一举刷新全国涉宅用地出让总价纪录。

值得一提的是，在此前的上海徐汇·香港投资促进推介会上，东安项目就被官方认证为是上海内环内稀缺、规模大的城市更新专案。而此次入局的便是其中127b-24和125-31地块，这背后，是招商蛇口对上海核心区价值的深刻洞察，更是其以高端产品力赋能城市更新的信心体现。

聚焦产品力赛道

探索理想人居新范本

东安项目与以310.5亿元成交的2020年全国地王“西岸金融城”仅一路之隔，两大“地王”项目将共同构筑起徐汇滨江开发的核心龙头。徐汇滨江作为上海核心区域的重要组成部分，近年来已成为高端地产开发的热点板块。此前，全国单价地王、全国总价地王的纪录，均由这里刷新。

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作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，招商蛇口的加入更为东安项目的产品注入核心竞争力。一直以来，招商蛇口立足匠心“产品观”，关注客户需求，持续打磨产品品质，构建出招商蛇口独特的产品力IP——3+1产品系，包括天青、揽阅、启序、玺4大产品线。这背后是“首席设计师制”的产品设计基因，它不仅是一种制度，更是一种将顶尖审美、产品哲学与用户洞察深度融合的产品信仰，由首席设计师统揽全局，建立覆盖全维度的专家顾问团队，为产品注入超越周期的设计力与品质感，持续打造出如上海康定壹拾玖、合肥招商玺、杭州杭序府等引领行业的标杆作品。

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深耕上海22载以来，招商蛇口以康定壹拾玖、海上·清和玺等现象级高端作品树立产品口碑。此次参与东安项目，其将凭借在城市更新领域，大型旧改的全链条实践经验，结合徐汇滨江“全球卓越水岸”的定位，在高端住宅营造、商业与办公业态运营协同等方面发挥关键作用。

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业内评价：“东安项目不是简单的地块开发，而是需要兼顾历史文脉、城市功能、高端居住需求的系统性工程。招商蛇口的加入，让市场看到了一个‘懂上海、有经验、会做产品’的合作伙伴。”

以前瞻战略深耕上海

做品质时代的城市合伙人

能拿下东安这样的“重量级”项目，招商蛇口靠的不仅是产品力，更是上海城市更新领域的深厚积淀。招商蛇口上海公司自2021年便积极投身到城市更新项目，为城市可持续生长贡献企业力量，从弘安里、桐安里、静安里的传承赋新，到徐汇滨江旧城改建的生活焕新，其正重塑着新时代城市更新的“上海样本”，更在此基础上，将对城市更新的深刻理解转化为产品力塑造的独特优势。

由招商蛇口操刀的康定壹拾玖位于上海老静安板块，秉持“在地高级定制”的产品设计内核，其将“揉石成缎”的手法贯彻项目建设之中，以非标定制及高品质的实景呈现赢得广泛赞誉。在克而瑞发布的2025上半年度十大作品评选榜单，康定壹拾玖更是荣膺2025上半年“全国十大高端作品”。

（康定壹拾玖实景图）

海上·清和玺则是从用户视角打造超配产品力社区，为上海引进首个“垂直会所”“中央车站”场域设计，改变功能空间规划，带来奢享体验。同时地面规划酒店式环岛落客区、约500米风雨连廊，让业主实现无风雨归家体验。物业服务上以8S金玺服务呵护高品质生活，采用“一栋一管家”满足业主全方位需求。

（海上·清和玺实景图）

嘉定远香湖的招商·林屿湖畔，招商蛇口则制定“首席设计师+产品经理+大师团队+专业顾问团队”的产品设计架构，核心设计院均为招商高端产品系列“玺”“序”同源的团队，为远香湖塑造难以复制的湖滨生活样本。

（招商·林屿湖畔实景图）

这些产品背后，是招商蛇口上海公司对土地独特禀赋的深度解读与定制化解决方案的执着追求。这种认可不仅为招商蛇口在上海市场赢得了良好的口碑，也为东安项目的打造提供了产品底气。

好产品带来好成绩

招商蛇口的爆款逻辑

“好房子”是基于当前房地产市场从“量”向“质”转型的核心方向。在上海这座全球卓越城市的宏伟蓝图中，如何打造与之相匹配的“好房子”，考验着每一个开发商的真正实力。

招商蛇口深刻践行“好房子”理念，秉持央企责任，坚持以产品力为核心，将“首席设计师制”等创新机制融入产品打造全流程，形成了一套涵盖7大维度、28个场景模块、485项技术的高品质住宅标准体系，持续为市场打造兼具热度与品质的人居标杆。

如康定壹拾玖是首批“招商好房子”六大项目之一，自入市以来三开三捷，超高认筹率，屡次触发积分，截至目前，整盘已售超80亿元，强势领跑上海的新房市场。海上·清和玺凭借自身的产品力在市场上脱颖而出，在徐汇高端改善市场掀起抢购热潮，首开即罄的成绩就是对其产品力的最好证明；而招商·林屿湖畔作为远香湖十年珍贵留白宅地的头排湖居奢宅，首开即罄，创下34分钟售罄130套的惊人纪录，实现叫好又叫座。

在市场的检验与客户的信任中，招商蛇口上海公司持续精进，克而瑞数据显示，今年1—8月招商蛇口以222.28亿元位列TOP1引领地位。

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当城市发展的目光汇聚内环，每一寸土地的焕新皆承载着时代厚望。招商蛇口上海公司与中海地产、徐汇城投、中旅投资深谙城市脉动，以“长期主义”为基，于东安稀缺热土强强联合。这是一场价值理念的共鸣，亦是顶尖营造实力的共融，意在以超越市场预期的远见与匠心，为上海内环敬献一座铭刻时代的标杆作品，共启城市发展的崭新篇章。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）