上海宝山楼市“三冠王”，幕后老板方斐均有点神秘　　进深　　张林霞　　1634阅读　　2025-08-27 17:46　　文/上海进深严明会　　2025年上半年的上海新房市场，一匹黑马突围。　　四季隐秀凭借亮眼表现脱颖而出，不仅以658套的成交套数登顶榜首，还以7.59万㎡的成交面积跻身第二。　　此外，该项目更是2025年以来，宝山区新房成交领域实至名归的“三冠王”。　　幕后老板方斐均应该心情不错，并且，一鼓作气准备再次加推。　　这不，该项目收官138套叠墅已取证开启认购，139-143㎡叠墅，均价约63971元/㎡。　　作为北上海主城叠墅独苗，约760万起的总价。　　四季隐秀将低密生活门槛降至“地板价”。　　即用中环小3房的预算，就能撬动“有天有地”的真墅级生活。　　相较于高层住宅的局促压抑，叠墅的分层布局巧妙化解空间局限，堪称适配当代家庭生活的“相处黄金法则”。　　拿四季隐秀约139㎡上叠来讲：　　上下分层的巧妙规划，让下层会客区与上层休憩区互不干扰，两代人既能共享天伦，也各有自在天地；　　下层客餐厅拥有约6.3米开阔面宽，衔接270°飘窗与宽景阳台，无论是家族聚餐还是好友派对，都能轻松承载；　　上层三间卧室独立分布，主卧搭配270°全景飘窗，每日清晨让阳光准时洒满床头；　　尤为惊喜的是约13㎡的露台，夏夜烧烤、冬日赏星，让平凡日常都充满度假般的惬意。　　　　约142㎡建面的下叠户型　　一层打造会客空间，二层作为居住区域，搭配南向花园与约5米地下空间，每个房间的空间尺度都恰到好处。　　客餐厅以大横厅布局呈现，面宽约6.3米。　　边套户型中，客餐厅及3个卧室均带有270°全景飘窗，附加空间数量丰富，实用性满满。　　　　建面约143㎡中叠平层户型　　空间尺度媲美周边150㎡高层户型。　　LDKB一体化横厅设计，面宽约6.2米，配备270°飘窗双阳台。　　双南向观景阳台尺度得体的露台，可以根据喜好布置空间。　　该平层精准拿捏别墅生活的核心特质，不仅拥有比高层更舒适的空间尺度、更显尊享的社区环境，还能与自然达成恰到好处的交融。　　　　四季隐秀五大设计亮点：1.公园视野MAX级规划　　将最优公园视野悉数赋予高层区域，让居者推窗即揽绿意；同时把最私密静谧的空间留给叠墅区域。　　2.67米北上海最大社区大门　　大门以巨幅泛光植物画卷为设计核心，创新融入四季植被打造独特景致。　　每当业主归家，仿佛从喧嚣现实步入一幅动态自然画卷，仪式感与美感兼具。　　3.杨行20年首个社区会所　　秉持“无会所不豪宅”理念，打造约1600㎡下沉式会所，精准匹配高端客群需求。　　会所内不仅设有私宴厅、茶室，满足社交宴请需求；还配备健身区、乒乓球室等。　　4.“白月光”流动美学立面　　建筑立面以浅香槟金铝板搭配横向金属线条，辅以大面积玻璃窗面与玻璃栏板。　　阳光下呈现清透银灰光泽，夕阳映照时更添温润质感，让建筑如“白月光”般兼具优雅与灵动。　　5.隐奢治愈的隐秀系景观　　突破传统造景手法，对标新加坡顶级度假会所与酒店，构建隐奢治愈的园林景观。　　在保障视觉美感的同时，更注重功能性与互动性场景打造，让园林成为可参与、可体验的生活空间。　　但是，项目所在的宝山杨行板块，与宝山的顾村、淞南等热门板块相比，知名度和发展速度有一定差距。　　城市界面还在更新中，部分老旧建筑与新建小区并存，整体高端感稍显不足。　　虽有会所，但相比同价位一些项目，没有泳池和SPA室等设施，可能无法满足部分对会所功能要求较高的业主。　　四季隐秀的项目公司是上海宜为兴置业发展有限公司。　　该公司成立于2022年6月13日，法定代表人马兴忠，注册资本5亿元。　　公司由上海江杰荣泰企业发展有限公司、上海杨行资产经营有限公司分别持股85%、15%。　　其中，上海江杰荣泰企业发展有限公司由上海实围之实业发展有限公司、上海万科企业有限公司、上海江杰荣泰置业（集团）有限公司分别持股43.15%、30%、26.85%。　　大股东上海实围之实业发展有限公司由方斐均和方秀红分别持股52%、48%。　　并且方斐均在该公司担任执行董事兼总经理。　　此人为上海市浙江商会副会长，上海企业家联合会、企业家协会常务理事，并荣获第三届上海市优秀中国特色社会主义事业建设者称号。　　来源：进深　　作者：张林霞　　相关标签：　　进深　　重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】　　网友评论　　相关推荐　　　　涨价1104元/m2！尚湾林语五期64套房源已拿证　　进深　　1小时前　　　　招商林屿境加推155方大平层，仅48套，两梯两户　　进深　　15:41　　折价超1%，科创芯片ETF指数(588920)大涨5.5%！　　有连云　　15:38　　费率低的A500ETF易方达(159361)近3天获得连续资金净流入，合计“吸金”3.53亿元　　有连云　　15:38　　“人工智能+”利好催化，科创人工智能ETF鹏华（589090）上市首日涨超6%！场内折价超1%，性价比凸显　　有连云　　15:36　　查看更多　　最新文章推荐　　　　雅生活中期营收64.7亿元，一二线城市布局占比超72%　　原创　　乐居财经　　刚刚　　　　我乐家居上半年营收6.7亿元，净利润同比增103%　　我乐家居　　原创　　乐居财经　　刚刚　　　　朵纳家居上半年净利大增，董事长代行财务负责人职责超3个月　　原创　　乐居财经　　刚刚　　　　坐稳民营房企头把交椅，滨江背后的“攻守道”　　原创　　乐居财经　　刚刚　　　　逆市增长！绿城管理2025上半年交付465万㎡登顶行业，现金储备16亿+　　绿城管理　　原创　　乐居财经　　1小时前　　查看更多