当前房地产，仍处于深度调整时期。

　　自2021年下半年至今，房地产下行已经历了三年之久。

　　风高浪急，更见中流砥柱，地方城投公司迎来机会。

　　在天津，这一趋势更为明显，土地市场、城市更新建设都能看到他们的身影。

　　比如，天津城投。

　　壹

　　以往的天津城投，以城市建设为主业，地标性建筑天津站、天津之眼、文化中心等都是出自其手。

　　近两年，天津城投越来越多的参与到房地产开发业务中，托底万欣城，担任水西板块的一级土地整理，负责整合土地资源、把控供地节奏、适时推介土地；主导天津首个城市更新“创意之城”更新落地；参与红桥区今年第一个城市更新地块——红桥西站南广场地块开发运营……

　　在此期间打造城投水西·东方天宸、天津蘭园等多个体现天津新房产品实力的居住项目。

　　坚持长期主义，统筹整个板块的发展前景，在整个开发过程中，天津城投更重视板块的建设进度以及完整性。

　　泰达旗下的格调是天津本土房地产开发领域的“金字招牌”，不走快周转，坚持长期主义，具有极强的品牌号召力。

　　格调春天、格调故里等10年20年悉心养护下，小区历久弥新。

　　“超强的售后”让格调在天津更是收获了一批忠实粉丝。

　　更值得一提的是，格调坚持推行无理由退房，从2003年到现在已经坚持了21年。

　　近两年，格调越来越多的参与到城市更新项目中来，扛起城市更新的大旗，输出品牌做代建。从河东一机床城市更新，到和平金耀广场城市更新，再到开发区泰达时尚广场城市更新、永正制衣城市更新项目等，格调利用自身的产品力和影响力，引领着天津以及行业向上迭新。

　　贰

　　天津城投、格调属于全市级国企，还有一些区域性国企投入到城市建设中，虽不被外人所熟知，但深受当地百姓认可。

　　比如滨海建投。

　　滨海建投集团，于2008年正式组建成立。 诞生于滨海新区的开发建设这一国家发展战略，始终履行“滨海建投、建设滨海”的责任和使命。 累计完成投资1764亿元，承担新区约70%骨架路网建设。

　　先后建成滨海新区肿瘤医院、天津医科大学总医院滨海医院、中央大道海河隧道等22项重大民生工程，荣获“詹天佑奖”“鲁班奖”等 110 项国家和市级奖项。

　　新房领域，滨海建投在黄港开发有建投璟园、建投瑜园等，中心商务区开发有建投紫云东。

　　2023年，滨海建投主导了大港街迎宾街以东片区的城市更新项目，在居住提升方面，与泰达建设集团首次合作，打造了创新型品质改善社区——格调梁园，推动大港人居升级。

　　生态城建设是该命题下的另一典型代表，16年间开发建设十多个项目，全在生态城，其开发的宜禾系产品，很受生态城居民认可。

　　今年，生态城建设人居品力再次升级，打造了生态城首个4.0产品——洋房+叠墅的超低密社区，容积率仅有1.6，而且从户型尺度、功能多样性、景观公区做到了全方位迭代升级。

　　此外，区域性的代表还有武清的武清城投、静海的政华等等。

　　叁

　　城市更新不是单纯的房地产开发，其涉及民生问题，是城市发展的主方向，政府层面高度重视。

　　地方城投公司不仅仅是房地产开发商，更是在以城市运营商的角色，利用棚户区改造、市政基础设施建设、城市社区开发等方面积累的丰富经验，带动整个片区城市界面焕然一新。