土地市场正释放出越来越多积极信号。

　　万科时隔两年多重现上海土拍市场，龙湖集团亦时隔五年重返大连，与核心城市部分区域土拍高热形成呼应。

　　6月3日杭州土拍中，上城九堡地块溢价率来到61.51%，刷新2026年以来杭州宅地溢价纪录；上海、北京等一线城市近期也接连出现溢价超35%～40%的优质地块成交。

　　壹

　　万科、龙湖现身拿地

　　6月2日，上海市规划和自然资源局发布上海市宝山区国有土地使用权协议出让公示。

　　根据公示，宝山区BSP0-0401单元08-06地块正式出让，意向用地者为上海宜为兴置业发展有限公司。天眼查显示，该公司股东主要有三个，股权穿透后万科占股约25.5%。

　　地块位于宝山区杨行板块，为纯住宅用地，土地出让面积3.28万平方米，容积率2.5，成交总价19.39亿元，折合楼板价2.36万元/平方米。该地块属于杨行镇老集镇新一期城中村改造项目（下称旧改二期）。

　　整个旧改二期共包含5个地块：杨泰路东侧区块（东街村）、杨桃路南侧区块、塘湾区块（西街村）、蕰川路西侧友谊西路北侧区块（湄浦村）以及礼才区块（杨北村）。

　　地块紧邻地铁1号线，距离富锦路站约500米。地块北侧便是万科和杨行资产联合开发的四季都会·青藤里，最后一批在2024年5月中旬开盘，高层房源备案均价5万元/平方米，叠排6.2万元/平方米，联排7.3万元/平方米，目前处于尾盘阶段。

　　万科上一次在上海拿地还要追溯到2023年4月18日，彼时其以底价37.83亿元获得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道。

　　至此之后，万科便再也未能在上海集中土拍市场获得土地，甚至自2024年开始再未现身过一次。

　　目前万科在上海主要在售项目有三个，其中最高端的是黄浦区高福云境，备案均价高达21万元/平方米，去年10月份推出125套住宅，目前尚有14套处于可售状态。

　　与此同时，5月29日，大连甘井子区棉麻厂地块尘埃落定。龙湖地产以总价3.74亿元成功竞得大城(2026)-6号、大城(2026)-7号两宗地块，时隔5年重返大连市场。

　　资料显示，两宗地块性质互补，其中6号宗地为商业用地，面积0.75万平方米，容积率仅0.51，计容建筑面积0.38万平方米，成交地价2373万元；7号宗地则为住宅用地，面积4.57万平方米，容积率1.61，计容建筑面积7.32万平方米，成交地价3.5亿元，综合楼面价为4782.9元/平方米。

　　从位置来看，这两宗地块坐落于大连体育新城核心位置，紧邻地铁2号线体育中心站、奥体一中以及招商、绿城、中海等成熟小区，整体配套相对成熟。

　　贰

　　最高溢价率来到61%

　　6月3日，杭州4宗涉宅用地出让，最终2宗溢价近25%成交，1宗溢价近36%成交，1宗溢价超61%成交，总成交金额46.23亿元。

　　业内人士认为，此次土拍4宗涉宅用地平均溢价率41.9%，核心板块稀缺地块竞争激烈，市场热度持续高位。

　　其中，上城区住宅（设配套公建）用地规划建筑面积90972.20平方米，容积率2.2，起始价12.84亿元，起始楼面价14117元/平方米。最终经过65轮竞价，绿城以总价20.74亿元竞得该地块，成交楼面价22801元/平方米，溢价率61.51%，创2026年杭州土拍溢价率新高。

　　在5月29日的上海四批次土拍中，大华集团历经136轮竞价、溢价超40%拿下闵行区地块；上海城投力克十余家房企、溢价超35%斩获虹口区地块等。

　　中指研究院数据显示，5月核心城市优质地块土拍热度持续走高，上海、杭州表现尤为突出，住宅用地平均溢价率约30%。

　　其中，上海浦东新区南码头地块溢价率达40%；杭州出让5宗宅地，4宗溢价成交，萧山北干西地块溢价率达42%；武汉武昌区一宗宅地溢价超31%，成交楼面价21111元/平方米，刷新武昌区涉宅用地楼面单价纪录；苏州工业园区一宗湖景低密宅地溢价超30%，成交楼面价68920元/平方米，创下江苏省涉宅用地楼面价新高。

　　展望6月，多个城市将继续推出核心区域优质宅地。据中指研究院统计，北上广深杭蓉6城共36宗涉宅用地待拍，总起始价超过488亿元。

　　其中，上海五批次5宗涉宅用地将于月末出让，总起始价104.22亿元；北京将出让包括朱辛庄0055、0057地块在内的4宗宅地，总起始价36.74亿元；广州将出让位于白云区、花都区、海珠区、番禺区的4宗宅地，总起始价33.68亿元；深圳将出让南山区、前海合作区、宝安区的3宗宅地，总起始价92.27亿元；杭州市本级将出让15宗涉宅用地，总起始价高达154.3亿元；成都则将出让多宗涉宅用地，包括成华区2宗、郫都区1宗、新都区1宗，以及锦江区潘家沟片区1宗组合地块，总起始价67.25亿元。