曾经人潮涌动的九堡客运中心

　　今天，杭州土地市场多点开花。

　　九堡终结三年供地荒。经过65轮激烈竞价，绿城以楼面价22801元/㎡、溢价61.51%拿下客运中心东侧宅地，亦是板块首宗不限价宅地。

　　被贴上楼市“万年坑”的九堡，能否借此打响“脱坑”第一枪？

　　云谷双桥热度延续，继4月滨江以19129元/㎡刷新地价纪录之后；今天，地铁4号线西湖大学东站旁商住地由招商拿下，竞价高达64轮，综合楼面价14147元/㎡。

　　金沙湖北宅地由兴耀拿下，楼面价17959元/㎡，高于东侧200米的沐兰台（16370元/㎡）。

　　下沙东部湾则凭一宗容积率1.7的低密宅地搅动改善市场，经过20轮竞价，再次由兴耀竞得，成交楼面价18672元/㎡，轻松超过东侧的沐云川（13500元/㎡）。

　　四宗地块，四个剖面，共同勾勒出杭州楼市在“不限价”时代下的新逻辑：

　　地段与产品力，正在成为分化的重要标尺。

　　绿城拿下九堡首宗不限价宅地

　　楼面价22801元/㎡

　　九堡，终于等来了破局者。

　　这是板块近三年首次供地，也是首宗不限价宅地。位置很核心，就在地铁1/9号线客运中心站东侧约200米处，直线距国芳天街不到600米。

　　北靠九沙大道，南侧是经济适用房金雅苑，东南角挨着商品房泊林印象。

　　地块出让面积41351㎡，容积率2.2，建筑面积约9.1万㎡，限高55米。起拍总价12.84亿元，楼面起价14117元/㎡。

　　目前，泊林印象二手网签价约2.6万/㎡。往西1.5公里的潮前府限价3.34万，西南1.7公里的丽澜轩限价3.96万；往东3公里的金沙湖3.8万-4万，西侧4公里外的艮北限价4.4万。

　　综合来看，这块地新房售价合理区间在3.8万-4.2万/㎡甚至更高。按1.8万左右的房地差倒推，成交地价应在2万-2.4万多/㎡。

　　结果没有意外，绿城以总价20.7亿元竞得，折合楼面价22801元/㎡，刷新板块纪录，溢价率61.51%也是本轮土拍最高。

　　高地价，充分证明了房企对该宅地的看好。

　　作为杭州早期东扩的桥头堡，九堡曾享受过地铁1号线、客运中心、电商产业的高光。但因保障房和农居房占比过高，缺乏顶级学区和高端商业等价值推手，房价长期横盘阴跌。

　　与申花、滨江的迅速崛起相比，九堡渐渐被贴上了“万年坑”的标签。

　　转折从2023年开始——国芳天街开业，商业短板被补上。如今，一宗优质宅地由品牌房企拿下，正式终结了新房断供。

　　籍由这块及后续宅地，九堡能否从此“脱坑”？

　　答案不会在一夜之间揭晓。但当一个板块有机会去直面真实的市场需求——这本身就是一种机遇。

　　九堡不必去羡慕申花或滨江。每一片土地，都有它自己的时间表。也许“万年坑”的标签终将风化，而这块地，就是风化开始的第一铲。

　　招商12.2亿拿下

　　云谷地铁旁商住地

　　云谷双桥，绝对是杭州最稳板块之一。

　　从限价2万8的熙海棠、云耀之城，到不限价时代的悦海棠、观紫金宸庐，新盘热销不断。

　　地价更是持续走高。今年4月10日，滨江集团以楼面价19129元/㎡竞得双桥宅地（悦海棠西侧），一举刷新板块纪录。

　　今天推出的这宗商住地，位置相当不错。

　　东至和洪路、北至规划墩余路，紧邻地铁4号线西湖大学东站。西北侧即是西湖大学。

　　地块出让面积28696㎡，容积率3.0，建筑面积86088㎡，限高80米。

　　地块商业商务与住宅建筑计容面积比例为3：7。且商业商务部分整体持有比例50%，持有年限40年，整体持有部分在持有年限内可以整体转让，不得分割转让、不得分割登记。

　　起价89785万元，起始楼面价10429元/㎡。其中住宅（设配套公建）用地起价81275万元，商业商务等其他用途用地起价8510万元。

　　最终经过64轮竞价，由招商以总价12.2亿拿下，综合楼面价14147元/㎡，溢价35.64%。

　　土拍持续的高热度，足以证明云谷双桥的吸引力。

　　兴耀补仓金沙湖北宅地

　　楼面价17959元/㎡

　　和双桥一样，金沙湖也是杭州新房市场“稳压器”。

　　从沐兰台到湖映金沙，再到月映金沙，不论是3万出头还是4万左右的高层，个个卖得不错。

　　沐兰台容积率2.5，土地成交于2024年底的市场观望期，楼面价16370元/㎡。项目规划6幢高层，整盘均价3.17万/㎡，现已售罄。

　　而今天出让的这宗宅地，就在沐兰台西侧约200米，距1号线下沙西站约700余米。

　　地块出让面积16126㎡，容积率2.4，起拍总价56506万元，起始楼面价14600元/㎡。

　　最终，经过27轮竞价，由兴耀拿下，折合楼面价17959元/㎡，高于沐兰台。

　　参考一下周边地价：地块往南400余米的月映金沙（商住地），成交楼面价17513元/㎡；月映东侧的湖映金沙，则高达23444元/㎡。

　　地价梯度清晰，热销也有迹可循。金沙湖的稳，从来不是偶然。

　　兴耀18672元/㎡竞得

　　下沙东部湾“小而精”宅地

　　地块东北至泽雅路，南至白杨街道办事处、西至白杨街，被月雅苑、华元十六街区，育英学生公寓包裹。

　　直线距1号线文泽路站不到300米（和达城），两站路即可达到金沙湖站。

　　出让面积20023㎡，容积率1.7，建筑面积34039.1㎡，限高45米，西侧临白杨路第一界面住宅建筑高度不大于27米。

　　住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，建筑高度最低不小于12米。

　　按规划指标，可打造小高层、洋房、叠墅，甚至部分三联起步的排屋类低密产品。

　　起价51059万元，起始楼面价15000元/㎡。

　　最终，经过20轮竞价，由兴耀以总价63559万元竞得，折合楼面价18672元/㎡，明显高于东侧200米的沐云川。

　　沐云川地块成交于2024年4月16日，由兴耀&钱塘新区建设底价竞得，楼面价13500元/㎡。

　　项目规划建造11幢高层和5幢叠排，并于当年12月中旬开盘。高层售价3.1万/㎡，叠排售价4.7-5.3万/㎡，已售罄。

　　沐云川地价较低，一是出让时间早，二是容积率2.5且需代建幼儿园。