楼市热度高不高，先看土地市场火不火。就在最近，江苏新地王在苏州诞生，再掀楼市热潮。

　　今天（6月2日）下午，河西新城优质土地资源合作推介会在南京阿里中心举办，招商蛇口、华润置地、绿城中国、奥体建设、中海地产、保利发展、中能建、厦门建发、伟星地产、金基集团、杭州北谷、龙湖地产等近30家品牌房企参会。

　　重头戏，是现场公布了今年河西管委会要重点出让的地块清单，其中有3块住宅土地非常重磅，分别是名品城西地块、元前路苏银中心南地块（两幅）。都是核心区域，低容积率的好地，最快将在本月底公告，现场很多房企都很感兴趣。

　　我先将今天现场了解到的内容分享给大家：

　　1、建邺区是南京人口结构最年轻的城区

　　建邺区是最能代表南京现代化、国际化形象的城市客厅，是世界了解南京的窗口，南京接轨国际的前沿。其中有几组数据非常值得关注，建邺区2025年全口径税收近500亿元，全省第三，仅次于苏州工业园区、苏州昆山；纳税亿元楼宇50栋，全省最多；市级总部企业79家，全市最多。并且每年净增2万余名高学历+高净值年轻新居民，17-40岁人群占比超40%，是南京人口结构最年轻的城区。

　　河西中央科创区管理中心主任孙俊表示：“河西中央科创区将成为南京培育新质生产力、发展数字经济、做强人工智能产业的核心主阵地。”，“力争到2027年，带动全区数字经济核心产业及相关产业营收超1000亿元，新增各类产业人才超10万人。”

　　2、河西引领全市高端改善市场，改善需求依然旺盛

　　网尚研究机构高级市场分析师吴辉翔分析：河西新房市场3-5月月均成交规模2.4万㎡，已强势反弹至2025年以来月度高位，市场流动性显著改善。

　　今年全市1-5月总价1000万以上新房成交285套，其中河西占了171套，以全市不足4成的项目储备，贡献了超6成的成交份额。并且，河西新房市场以改善型需求为绝对主导，120平以上产品成交占比81%、160平以上产品成交占比55%。

　　3、河西核心区域房价止跌回涨

　　而二手房市场，呈现量价齐涨态势。比如河西中部的海玥名都、宏图上水云锦，河西南的升龙天汇、佳兆业城市广场等，5月均价都比年初低点涨了不少。且今年以来，河西二手房月均成交463套，同比去年涨了11%。

　　4、今天现场还发布了河西南点亮行动，河西管委会将总投资20多亿元推进实施河西南“六大点亮工程”行动：从便民服务圈、健康活力圈、城市颜值、畅行通勤、优质教育、产城融合六大方面，整体提升河西城市价值。其中包括：

　　新河、中和、龙王、青奥四大基层社区中心今年将全面开工，预计2028-2029年陆续竣工并投入使用，天保、新梗、天河等多幅居住社区中心用地已启动招商；

　　河西南部7处口袋公园9月前将完成改造，鱼嘴湿地公园网红场景综合提升工程预计将于年底前完成，秦淮新河4.4公里滨河体育公园年底前将建成；

　　河西南部联通绕城快速路工程将于9月开工，新建八字形连接道路缓解区域拥堵；

　　中和路双向四车道拓宽为双向六车道改造工程，将于年底完成；

　　梅子洲大桥预计2026年底开工，2029年底建成通车……

　　事实上，河西南点亮行动已经初见成效。比如，目前已完成了南师附中南侧、爱情湾生态公园北侧等5幅储备地块的整治提升，京东南京数字经济总部已开工建设，河西德基时刻即将正式亮相，江苏银行总部项目本月底将举行开工仪式，苏杰学校、南京科学高中已经正式落户河西中央科创区，将于今年秋季招生开学，江东南路沿线储备地块破墙透绿和环境提升工程9月底前将完成……

　　也期待随着更多民生实事的推进，未来的河西会更加宜居，更加美好！

　　以下为住宅土地详细信息：

　　1、名品城西地块

　　这块地旁边就是奥体建设G90地块，也是目前南京的地王，G90的容积率同样为1.6，规划建设8栋8-16层洋房与小高层产品，户型预计180平起步。而待推出的名品城西地块，包括一块二类居住用地和一块商办混合用地，更靠近河西大街

　　2、元前路（苏银中心南）地块（两幅）

　　地块限高80米，就在江苏银行总部南侧，江苏银行总部项目预计本月底开工，建成后又是河西中央科创区一大产业地标。这块地距离地铁S3号线高庙路站仅约200米，交通便利，是真正总部企业旁的黄金住宅地块