5月，天津新房市场延续上月热度，全月监测样本项目共认购5046套，较上月有所增长，其中后三周认购量突破千套，且最后一周达到了全月峰值。从区域来看，滨海新区、西青区、津南区认购套数位居全市前列，河北区、宝坻区、河西区等区域认购套数环比增长。热点板块则集中在河北白庙、开发区核心区以及海教园等。本月项目分化依旧突出，有个别热销项目出现涨价迹象，如保利津门天珺、新城万青云启、绿城·尚玉蘭等。下面来看1-5月天津房地产企业的业绩表现。

　　数据来源：中指数据CREIS

　　全口径销售业绩TOP10排行榜

　　2026年1-5月，天津房地产TOP10企业销售额共成交291.68亿元。本期TOP10榜单门槛为15亿元。泰达建设以59.94亿元的销售业绩蝉联榜首，天津城投集团以38.56亿元位列榜单第二名，金地集团以35.06亿元位列榜单第三名。

　　特别说明：房地产企业销售数据以2026年1月1日-5月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　项目销售金额TOP20排行榜

　　2026年1-5月，天津商品住宅TOP20项目的销售金额为132.02亿元，入榜门槛为4.51亿元。其中天津金茂府以11.70亿元的销售额位居榜首；金地·上湾玖峯以10.49亿元的销售额位列榜单第二名；上东金茂智慧科学城以9.92亿元的销售业绩位于榜单第三位。

　　特别说明：房地产企业销售数据以2026年1月1日-5月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　政策环境

　　天津市住房城乡建设委组织编制《天津市城市更新“十五五”规划暨天津市城市更新专项规划（2026-2030年）（征求意见稿）》，并公开征求意见，征求意见时间为2026年5月18日至2026年5月26日。征求意见稿提到，“十五五”期间中心城区共划定城市更新片区63个。按主导功能划分，产业活力提升型更新片区17个、综合功能提升型更新片区11个、历史文化资源活化型更新片区6个、宜居环境改善型更新片区27个、生态环境修复型更新片区2个。

　　5月14日，天津住建委官网发布：市住房城乡建设委关于征求《天津市好住房技术导则》和《天津市住宅质量品质提升技术指引》意见的函。新规从技术层面确立了硬指标，防潮、防噪、节能等居民日常感知最强烈的居住痛点方面也包含在内。这将有力推动天津住宅品质实现系统性升级。

　　土地市场

　　蓟州区土地推介：5月12日，蓟州区举办土地推介会，共推介9宗地块，其中住宅用地为6宗。

　　滨海新区土地推介：5月25日，天津滨海新区精选61宗、共计约280公顷成熟优质地块对外发布，全面覆盖一核两翼（44宗）、五大开发区（17宗）重点板块。

　　土地供需：2026年5月，天津土地市场住宅地块推出2宗，均位于武清区。成交方面，当月成交3宗宅地，分别位于北辰区、静海区、南开区。其中南开区地块为南开区近年来少有的低密地块，吸引山川集团、山西建投和中粮大悦城三家房企报名，经过多轮竞拍，由中粮大悦城以4.11亿元竞得，溢价率19.1%，成交楼面价为21488元/㎡，地块周边主要竞品有格调隐翠轩（均价40000元/㎡）、中海津華玖章（均价40000元/㎡）、绿城郁美净地块（待入市）。

　　二手房市场

　　今年天津二手房市场“小阳春”行情的持续期较往年明显拉长，即便进入5月上旬，成交量依然维持在较高水平。但受5月19日小学报名截止日期的影响，第三周市场热度出现回落。同时，在租售比提升、房东预期向好等多重因素推动下，天津二手房挂牌量较去年已有所下降，5月新增挂牌量为6619套，环比下降近50%，表明市场价格正逐步回归理性，整体趋于稳定。

　　4月底，天津出台11条新政，从购房补贴、退税优惠、积分落户等方面降低购房门槛与成本。同时，5月天津房交会成交金额21.2亿元，创近5年房交会活动新高，带动全市新房销售额同比增长22.7%，有效提振了市场信心。进入6月年中节点，各大开发商将推出多样化营销活动冲刺半年度任务，有望承接5月市场热度。预期市场将延续“量价平稳”的向好格局。