如果说3、4月份的上涨行情是借着“小阳春”的东风，那么进入5月，这股季节性热度退去之后，市场成交能否延续，才是判断楼市需求的试金石。

　　数据显示，5月25日-5月31日，北京市商品住宅成交1484套，环比上涨22.14%；成交面积17.93万㎡，环比上涨26.45%；成交均价58084元/㎡，环比上涨5.00%；成交金额104.15亿元，环比上涨32.76%。继大上周新房实现成交1218套的小高峰后，上周成交继续实现较大幅度的增长。

　　从上周北京住宅市场成交金额TOP30榜单的区域构成来看，海淀与顺义并驾齐驱，各有6个项目入围，领跑各区；昌平区紧随其后，共有5个项目上榜；朝阳区则有4个项目入选；石景山区贡献了3个席位，丰台、通州各占2席；大兴、西城亦各有1个项目跻身榜单。

　　从上周北京新建住宅市场的成交情况来看，个别项目对整体热度的拉动作用显著。其中仅昌平区一个楼盘，就贡献了全市成交总套数的近五分之一。即北京城建龍樾海序，延续此前网签速度，以314套、2.98万平方米、16.23亿元的成交数据，连续第二周位居全市新房成交套数、面积、金额首位，超出第二名约10亿元。

　　得益于连续两周的出色表现，龍樾海序也顺势拿下5月全市新房销冠。数据显示，龍樾海序在5月共成交550套、5.29万平方米、28.91亿元，遥遥领先于其它新盘。

　　昌平之外，顺义也成为近期崛起的郊区市场中值得关注的区域。上周，顺义已有6个项目入围成交金额TOP30榜单，与海淀并列首位。

　　从普宅成交金额TOP5项目来看，顺义占据两席。具体来看，紧随龍樾海序之后的是石景山首钢璟瑞长安，以2.34亿元排名第二，顺义北京润园、保利颐璟和煦分别以2.32亿元和2.18亿元位列第三、第四，丰台建发金茂观宸则以1.91亿元排在第五。此外，上周普宅项目中销售金额过亿的高达14个。

　　在成交套数方面，顺义区的表现同样可圈可点，裕龙湾与保利颐璟和煦分别以54套和45套位居全市第二、第三位；石景山首钢璟瑞长安成交38套位列第四；通州招商朝棠揽阅则以32套排在第五。

　　值得注意的是，在5月顺义楼市的区域竞争中，裕龙湾表现也较为突出。其以96套的成交，位居顺义区套数首位。该项目原为东城安置房改造而来的商品房，开发商也是北京城建，小区共计1364套房源，为现房销售，5月27日正式对外开盘。虽然产品在得房率与户型设计上略显传统，但项目引入了龙湖龙智造提供运营及一站式家装生活服务，整体居住品质有明显提升。

　　裕龙湾主力户型涵盖67-115平方米的一居至三居，总价区间在154万-265万元间，网签均价仅约2.08万元/平方米。交通短板明显，其距离规划中的R4线临河站约2公里，距15号线顺义站约7公里，目前周边生活配套尚在完善中。

　　实际上，顺义楼市版图特点鲜明，一端是中央别墅区所代表的高端改善需求，另一端是承接城区外溢的大量刚需置业力量。与裕龙湾的“低单价”走量策略截然不同，北京润园主打品质与高端教育资源，其以8.89亿元的销售额，摘得五月顺义楼市金额冠军。

　　不难发现，在昌平、顺义持续发力的同时，通州楼市在经历前期集中供应后，新增推盘节奏已明显放缓，上周仅有2个项目进入TOP30榜单。

　　上周，北京豪宅市场共有9个项目成交金额过亿。其中，海淀建发海晏以5.06亿元领跑；朝阳缦合北京、紫京宸园分别取得4.71亿元、4.01亿元，位列第二、三位。西城中海京华玖序以2.52亿元位居第四，朝阳璞樾则以2.05亿元跻身第五。

　　从成交套数来看，紫京宸园以23套居首，建发海晏与中建壹品海宸元境各成交19套，并列第二位；北京隅海岄成交17套，排名第三；璞樾成交11套，位列第四。其余项目成交量均未超过10套。

　　可以看出，热销豪宅仍主要出自朝阳和海淀两区。在朝阳区，位于黄杉木店的“双子”盘重新夺回冠亚军宝座。其中，紫京宸园以47套、0.78万平方米、7.69亿元的成绩，包揽朝阳区套数、面积、金额“三冠王”，也是全市5月单价8万元以上豪宅项目的“三冠王”；同板块的璞樾则以5.8亿元位列朝阳区金额亚军。

　　海淀区的中海安澜北京以9.69亿元成交额夺得5月全区金额榜首；套数方面，中建壹品海宸元境以52套领跑海淀区。

　　综合来看，上周北京楼市呈现刚需置业与改善豪宅需求共同发力的特征。刚需项目走量明显，热门豪宅同步放量，由此带动全市新房成交实现量价齐升。

　　二手房同样传来暖意。据北京市住建委数据，5月二手房网签量为16008套，同比上涨12.12%，为近5年来同期最高水平。