终于来了。

　　真金白银砸下来，楼市，彻底变天了。

　　周五，刺激房地产的王炸杀到，老登股中的老登——地产股集体暴动，万科们一度集体涨停。

　　收盘后我才知道，原来国务院发布了《城市更新"十五五"规划》，7200多字，里面有不少超预期的大政策。

　　这次规划到底写了什么，让一群垂头丧气的房企，股价集体打了鸡血？

　　不多说，划重点：

　　第一个特点，项目很大。

　　比如城镇危旧房改造数量50万套，比上个5年的25万翻一倍。老旧街区厂区改造提升1500个，上一次是900个。

　　比如77万公里地下管网改造，首次被提高到五年规划的高规格形式，同新型电网资金规模相当。

　　建筑、建材、水泥、电梯、家电，整条产业链上百万人的饭碗，一下子有了着落。

　　第二个特点，投资很大。

　　比如，城中村改造4000个，整个城市更新总投资，机构测算至少15到20万亿。

　　地下管网改造方面，预计投资约5万亿，含金量满满。

　　第三个特点，回款很快。

　　过去房企最怕旧改，一个城中村从拆到盖到回款，动辄十几年，大笔资金陷在里面，沉淀成了死钱。。

　　现在政策允许改造完的商业街、租赁小区发行REITs，项目运营稳定后直接变现退出，这样回款快多了，不至于把一些房企活活拖垮。

　　这三招，说白了就一句话：高层终于下场，给整个房地产行业兜底了。

　　不得不说，这些政策来得正是时候，时机拿捏的准。

　　现在正是楼市开始复苏、火星闪动的时候，这些政策给方兴未艾的房地产加了动力、轰了油门，巩固了向上的态势。

　　数据不会骗人。

　　今年5月前三周，北京新房成交同比涨了22.79%，二手房成交11498套。上海更猛，二手房单日网签1664套，刷新五年新高。深圳五一假期二手房成交同比暴增81%。一线城市二手房价格环比连涨，上海已经连续两个月涨了。

　　这就是周期的力量。

　　万事万物都有周期。楼市从2021年下半年一路下行，跌了整整四年，跌到很多人谈房色变。

　　但"物极必反"这四个字，从来没有失效过，现在的信号已经非常明确：政策底到了，市场底正在形成。

　　有意思的是，这一波入场的不是炒房客，而是以自主改善为主，其中很多还是炒股赚了钱的。

　　君不见，合肥，一个曾经被嘲笑"房价不如南昌"的城市，最近中介忙疯了，因为长鑫科技等企业上市，催生了一批千万、亿万富豪。

　　合肥贝壳一家门店的经理说：10个买房客户里，至少4个来自长鑫，他们买房不磨蹭，生意好做。

　　说到底，不是大家不买房了，是有钱了自然会买。

　　股市赚了大钱的人，逃离股市之后，干的第一件事，就是买豪宅！

　　人们对美好居住环境的要求，永远不会改变。

　　城市更新大政策一来，进一步给众多房企注入了动力，中国楼市的春天不远了！