5月28日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于平湖街道新南大岭工业区等20个城市更新单元计划调整的补充公告。

　　龙岗区平湖街道新南大岭工业区、旭日工业区、鹅公岭社区居住片区、隔圳西片区、辅城坳社区岐岭北片区、新木路片区、吉华街道水径社区下水径大排片区、坂田街道扬马片区、欧威尔空调厂东片区、园山街道保安社区马五村、安良社区三角龙片区、龙岗街道新生社区田祖上片区、南联社区邱屋街片区、龙城街道盛平社区郭尾和松元角片区、宝龙街道南约社区炳坑村片区、龙东社区吓井二片区、义乌小商品城、南约社区马桥片区、坪地街道坪西社区料龙新村片区、中心社区岳湖岗（中片区）等20个城市更新单元计划调整（计划有效期延期）已经区政府批准，现进行补充公告。

　　计划调整公告一览表

　　新南大岭工业区城市更新项目

　　项目位于龙岗区平湖街道，于2023年4月列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，于2025年4月项目发布计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月12日止。

　　项目拟拆除范围用地面积73749㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于21363㎡的文体设施用地，总计落实不少于30355㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于41.2%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为深圳市新南股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市新弘建业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实控人为深圳市秋实控股集团有限公司。

　　股权穿透图

　　深圳市秋实控股集团有限公司是一家专注于创业投资与企业管理咨询的控股公司。公司核心业务包括以自有资金从事未上市企业的股权投资，并提供品牌管理、组织文化艺术交流及商务咨询服务。在商业模式上，公司通过集团化架构整合多元化资源，支持投资企业的协同发展。市场定位方面，公司以商务服务业为基础构建投资网络，体现了其在资本运作领域的资源整合能力和初步布局规模。投资方面，公司主要聚焦商务服务业领域，通过控股多家企业构建投资生态，重点布局未上市企业赛道。

　　旭日工业区城市更新项目

　　项目位于龙岗区平湖街道，2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，于2022年7月、2023年11月、2026年1月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　项目拟拆除范围用地面积201635㎡，项目更新方向为工业（普通工业、新型产业，其中新型产业用地的比例不超过工业用地的20%，具体比例在单元规划阶段研究确定）、二类居住、三类居住等功能。拟拆除范围内应落实不少于14959㎡的教育设施用地及12772㎡的农林和其他用地等公共利益用地，总计落实不少于60612㎡的公共利益用地及发展备用地，拟贡献率不少于30%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为深圳蔡氏科技发展有限公司，主要进行电子电器产品的设计研发。其由强盈国际有限公司100%持股。

　　股权穿透图

　　鹅公岭社区居住片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区平湖街道，2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，于2022年7月、2024年4月、2025年10月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年5月14日止。

　　项目拟拆除范围用地面积54682㎡，拟更新方向为居住等功能。项目拟拆除范围内应落实不少于6500㎡教育设施用地、12149㎡公园绿地等，总计落实不少于31729㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于58%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司。

　　隔圳西片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区平湖街道，2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，于2022年7月、2023年12月、2026年4月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　项目拟拆除范围用地面积40488㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。拟贡献率不少于40.3%。

　　拟拆除范围示意图

　　项目申报主体为深圳市平湖股份合作公司。

　　辅城坳社区岐岭北片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区平湖街道，2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，于2023年11月28日发布规划公示。于2022年7月、2023年4月、2025年9月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　根据规划公示内容，项目拟拆除范围用地面积112201.5㎡，开发建设用地面积46158.9㎡（其中，划入零星用地面积1004.3㎡），拟更新方向为R2+C1等功能。规划容积374315㎡，规划容积率8.1。

　　地块划分与指标控制图

　　申报主体为深圳市辅城坳股份合作公司。

　　新木路片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区平湖街道，2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元第六批计划》，于2024年2月2日发布规划公示。于2022年7月、2023年6月、2025年9月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　根据规划公示内容，项目拟拆除范围用地面积79641.2㎡，开发建设用地面积47493.1㎡（含划入零星用地面积598.3㎡），拟更新方向为R2、R2+C1等功能。规划容积为294029㎡，规划容积率6.2。

　　地块划分与指标控制图

　　申报主体为深圳市新木新村股份合作公司。

　　根据意愿公示披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市泰和房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市泰利兴房地产开发有限公司。

　　股权穿透图

　　深圳市泰利兴投资发展有限公司是注册于深圳前海的大型专业投资管理机构，办公地址位于深圳市福田区CBD。泰利兴专注于投资管理领域的耕耘与创新，立志成为以股权投资、创业投资、房地产开发等多元化发展的大型现代企业集团，主要涉猎房地产项目投资、房地产金融、贸易金融、酒店经营管理、生猪现代加工配送、物业租售和资产管理等业务。

　　水径社区下水径大排片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区吉华街道，2022年列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》。于2024年9月发布计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2026年9月5日止。

　　项目拟拆除范围用地面积32895㎡，拟更新方向为商业等功能，拟拆除范围内应落实不少于6033㎡的公共绿地和2115㎡的水域，共移交不少于16057㎡公共利益用地，拟贡献率不少于48.8%。

　　拟拆除范围示意图

　　项目申报主体为深圳市水径股份合作公司。

　　扬马片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区坂田街道，2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。于2022年7月、2024年3月、2025年9月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　项目拟拆除范围用地面积140545㎡，该项目拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于891m2的公园绿地、1782m2的教育设施用地和7133m2的公用设施用地，总计落实不少于34642m2的公共利益用地(除政府空地以外)，拟贡献率不少于24.6%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为深圳市金和成投资发展有限公司，该公司成立于2010年，历经多年稳健发展，现已成长为以住宅地产、商业地产、产业地产、城市更新等综合开发的知名企业。和成世纪名园、和成嘉业名园、和成世嘉名园项目，另外在龙岗、宝安还储备了多宗房地产项目，现也有序推进中。

　　股权穿透图

　　欧威尔空调厂东片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区坂田街道，2023年列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》。于2026年4月发布计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　项目拟拆除范围用地面积79656㎡，拟更新方向为普通工业、新型产业等功能（新型产业用地不超过该项目工业用地的47%）。拟拆除范围内总计落实不少于25308㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于31.8%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为深圳市星火文化产业运营管理有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为万科企业股份有限公司。

　　股权穿透图

　　万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从全国范围看，城市更新在万科业务布局的地位正日益提升。目前万科已在深圳龙岗、宝安等地获取了竹坑社区、上水径东村、沙井上星等多个旧改项目。

　　保安社区马五村城市更新项目

　　项目位于龙岗区园山街道，2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，于2023年6月9日发布规划公示。于2022年7月、2025年9月发布二次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　根据规划公示内容，项目拟拆除范围用地面积67988.5㎡，开发建设用地面积为40348.8㎡（其中划入零星用地2160.9㎡），拟更新方向为R2+C1、R2等功能。规划容积282399㎡，规划容积率7.0。

　　地块划分与指标控制图

　　申报主体为深圳市光浩置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为河源市光浩房地产开发有限公司，占比51%。河源市光浩房地产开发有限公司由光浩实业有限公司全资控股。

　　股权穿透图

　　光浩实业有限公司于1996年成立，公司总部位于福田区，是一家集工业园区开发管理、住宅项目投资开发、商业步行街投资开发、工程建设、高科技企业投资、物业管理为一体的具有多家下属公司的大型企业。在深圳、河源及清远连南县开发了多个住宅及商业地产项目，在深项目有旺业豪苑、玮鹏花园、瑞达苑等。

　　安良社区三角龙片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区园山街道，2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，于2023年6月9日发布规划公示。于2022年7月、2023年5月、2025年9月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　根据规划公示内容，项目拟拆除范围用地面积177805.4㎡，开发建设用地面积113705.5㎡（含划入零星用地面积928.6㎡），拟更新方向为M1、R2+C1、R2等功能。规划容积689770㎡，规划容积率6.1。

　　地块划分与指标控制图

　　申报单位为深圳市安良股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市兴润房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

　　股权穿透图

　　深圳市恒裕实业（集团）有限公司 (曾用名：深圳市金龙实业(集团)有限公司)，成立于1990年，恒裕景丰投资咨询成员，位于广东省深圳市，是一家以从事批发业为主的企业，其实控人为广城企业有限公司。

　　新生社区田祖上片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区龙岗街道，2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，于2024年2月2日发布规划公示。于2022年7月、2023年6月、2025年9月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　根据规划公示内容，项目拟拆除范围用地面积139627.1㎡，开发建设用地面积70261.3㎡（含划入零星用地面积828.5㎡），拟更新方向为R2、R2+C1、M1等功能。规划容积475550㎡，规划容积率6.8。

　　地块划分与指标控制图

　　申报主体为深圳市新生股份合作公司。

　　据意愿公示披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市熙泰房地产开发有限公司。

　　股权穿透图

　　查询工商信息显示，该公司的实际控制人为广东海博置业有限公司。广东海博集团有限公司是一家以房地产为核心产业，集房地产开发、建设项目投资、广告策划、销售建筑材料、销售装饰材料、销售五金交电等为一体的综合型集团化公司，注册资本22036万元。集团公司成立以来，秉承一贯的发展理念——“超越，才能更优越”，在潮州市区先后开发建设了“翠景居”、“东方威尼斯”、“御景湾”、“愉景居”、“红树林”、“港湾国际”、“红树湾”、“陈桥国际公寓”、“海博·一品”等高层住宅小区。集团公司还积极参与潮州市“三旧”改造，其主导开发的“海博·熙泰”项目是广东省“三旧”改造一百个重点项目之一，也是潮州市推进“三旧”改造试点项目。

　　南联社区邱屋街片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区龙岗街道，2023年列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。于2025年5月发布计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月12日止。

　　项目拟拆除范围用地面积39057㎡，拟更新方向为居住等功能，拟拆除范围内应落实不少于12200㎡的教育设施用地，总计落实不少于15623㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于40%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为深圳市龙岗南联股份合作公司。

　　盛平社区郭尾和松元角片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区龙城街道，2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，于2024年6月6日发布规划公示。于2022年7月、2023年8月、2025年9月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　根据规划公示内容，项目拟拆除范围用地面积25562.8㎡，开发建设用地面积为13224.7㎡（含划入零星用地面积1522.0㎡），拟更新方向为R2+C1等功能。规划容积117323㎡，规划容积率8.9。

　　地块划分与指标控制图

　　申报主体为惠州市惠恺房地产开发有限公司，经营范围包括房地产开发与销售，此前开发过的项目有惠恺新时代。根据工商信息显示，该公司实控人为依力集团有限公司。

　　股权穿透图

　　南约社区炳坑村片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区南约街道，2021年列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》。于2022年7月、2024年3月、2025年9月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　项目拟拆除范围用地面积82246㎡。拟更新方向为居住等功能，拟拆除范围内应落实不少于16300㎡教育设施用地，总计落实不少于32898㎡公共利益用地，拟贡献率不少于40%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为深圳市南约股份合作公司。

　　根据意愿公示披露的相关委托证明材料，项目意向合作方为深圳市京基颐景投资有限公司。查询工商信息显示，该公司为深圳市京基房地产股份有限公司。

　　股权穿透图

　　京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

　　龙东社区吓井二片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区宝龙街道，2023年列入《2023年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。于2022年7月、2024年3月、2025年9月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　项目拟拆除范围用地面积116826㎡。拟更新方向为居住、普通工业等功能，拟拆除范围内应落实不少于16300㎡的36班九年一贯制学校用地，总计落实不少于40889㎡的公共利益用地及发展备用地，拟贡献率不少于35%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为深圳市龙岗好莱丰股份合作公司，根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳市恒源房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市建创时代投资控股有限公司。

　　股权穿透图

　　深圳市建创时代投资控股有限公司成立于2018年11月，该公司主要经营投资咨询、自有房屋租赁、物业管理、建筑工程监理及电子产品的技术开发与销售等业务，同时涵盖投资兴办实业和国内贸易领域 。该公司对外投资了深圳市建创时代实业有限公司（持股100%）等企业。

　　义乌小商品城城市更新项目

　　项目位于龙岗区宝龙街道，2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，于2022年7月、2023年6月、2026年1月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　项目拟拆除范围用地面积53861㎡。拟更新方向为商业等功能，拟拆除用地范围内应落实不少于18851㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为康美思置业（深圳）有限公司。该公司是一家房地产开发商，专注于从事民用住宅及商业地产的开发、建设与经营业务，并可提供房地产信息咨询、项目投资咨询、企业管理咨询、经济信息咨询等服务。根据工商信息显示，该公司实控人为康美思置业（香港）有限公司。

　　股权穿透图

　　南约社区马桥片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区宝龙街道，2020年列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，于2022年7月、2026年4月发布二次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　项目拟拆除范围用地面积175556㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。拆除重建用地范围内落实不少于7814㎡的学校用地和不少于18301㎡的绿地，总计落实不少于70222㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于40%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为深圳市南约股份合作公司。根据股东代表大会决议，项目意向合作方为深圳市广泰祥投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由佛山康景企业管理咨询有限公司、佛山市康晟企业管理咨询有限公司、深圳市深广瀛投资发展集团有限公司、深圳市汇信十六号投资管理合伙企业（有限合伙）分别持股40%、35%、15%、10%。

　　股权穿透图

　　坪西社区料龙新村片区城市更新项目

　　项目位于龙岗区坪地街道，2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，于2022年7月、2025年4月发布二次计划延期公告，于2023年11月发布计划修改公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月24日止。

　　项目拟拆除范围用地面积115729㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。拆除重建用地范围内落实不少于7814㎡的学校用地和不少于52858㎡公共利益用地，拟贡献率不少于45.7%。

　　拟拆除范围示意图

　　申报主体为深圳市盖亚豪方投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市庆明投资有限公司。

　　股权穿透图

　　深圳市庆明投资有限公司是一家民营投资企业，核心业务为以自有资金从事投资活动。公司专注于房地产业，业务涵盖房地产开发投资、住房租赁及非居住房地产租赁服务。通过对外投资，公司已建立初步的资本网络，在房地产领域形成业务布局。在投资策略上，公司展现出专业的市场分析和资本运作能力，体现了其在行业中的专业定位。公司还提供信息咨询服务，支持投资决策过程。凭借对房地产市场的持续关注，公司不断优化资产结构，拓展业务版图，实现资本的稳健增长。投资方面，公司资本布局聚焦于房地产业，在房地产开发和投资领域形成深度布局，持有多个相关企业股权，强化行业生态协同效应。

　　中心社区岳湖岗（中片区）城市更新项目

　　项目位于龙岗区坪地街道，2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第七批计划》，于2023年8月9日发布规划公示。于2022年6月、2022年7月、2026年1月发布三次计划延期公告。现再次发布计划延期公告，计划有效期至2027年4月8日止。

　　根据规划公示内容，项目拟拆除范围用地面积118743.9㎡，开发建设用地面积为67384.4㎡，拟更新方向为R2、R2+C1、C1等功能。规划容积453766㎡，规划容积率6.7。

　　地块划分与指标控制图

　　申报主体为深圳市晨兴房地产开发有限公司。

　　股权穿透图

　　经查询工商信息显示该公司实际控制人为粤港澳大湾区产融投资有限公司。粤港澳大湾区产融投资有限公司成立于2018年1月，注册资本400亿，公司股东涵盖现代旅游类、现代农业类、现代物流类、新能源类、文化教育类、专业市场类、科技类、投资类、房地产类的知名民营企业、上市公司与行业龙头，综合实力雄厚，在资产规模、经营质量、行业地位、社会影响方面具有显著优势。

　　信息来源：

　　深圳市福田区住房和建设局关于《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示

　　https://www.szft.gov.cn/bmxx/qjsj/tzgg/content/post_12809900.html

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于平湖街道新南大岭工业区等20个城市更新单元计划调整的补充公告

　　https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12809718.html

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　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

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