广州土地市场，硬菜上桌！

　　就在今天，广州日报刊登了琶洲中二区AH041208地块以及番禺洛浦BA0206303地块的挂牌信息。

　　其中琶洲中二区AH041208地块总建面22650平，按93998万元的挂牌起始价计算，起拍楼面价41500元/平。

　　洛浦BA0206303地块总建面54738.73平，按66361万元的挂牌起始价计算，起拍楼面价约12123元/平！

　　这也跟楼市君前两天拿到的消息相符。

　　劲爆！琶洲、芳村、鱼珠6宅地将挂牌，多房企要来抢地

　　｜图源：广州日报

　　先来看看琶洲中二区AH041208地块。

　　这宗地在正式挂牌前完成了控规调整，简单来说就是降容提质。

　　容积率从4.1下调至2.5，限高也从100米下调至80米，总建面也从约4万平下调至了约2.2万平，综合素质提升，房企拿地门槛也降了不少。

　　未来的产品不再是高密度的塔楼，大概率是更舒适的改善型小高层，符合现阶段“小而精、小而美”的地块要求。

　　｜广州楼市发布制

　　这块地的综合素质相当不错。

　　从地图上看，地块位于琶洲中二区范围，与保利广场、万胜广场以及保利洲际酒店几乎只有一路之隔，走几步路就能满足日常购物需求。

　　地块周边还有多所学校，包括六中珠江中学、海珠第三实验小学、琶洲执信等，也都在步行范围。

　　再加上距离万胜围地铁站不到300米，无论是4号线还是8号线，地段配套确实优秀。

　　地块虽然不是一线望江，但目前北侧并无江景遮挡，也有一定的景观。

　　并且，抖音华南总部、唯品会、趣玩科技等总部也在地块北侧，名副其实的“含着金钥匙”出生。

　　｜广州楼市发布制

　　琶洲楼市的表现其实大家都相当清楚了。

　　包括保利天奕、琶洲南TOD、华樾等项目，基本站稳广州第一梯队。

　　比如保利天奕，目前一期二期基本售罄，五一期间单项目就成交36套之多！

　　即便是二手市场，也可圈可点。

　　像是不远处的保利天悦，单价依然在10万+，其他像是琶洲壹号、江山国际等二手小区，挂牌单价也基本在7、8万/平以上。

　　从这个角度来看，4.15万/平的楼面价并不算高，大概与保利天奕的楼面价持平。

　　楼市君猜测，按照地块的改善定位，它的入市大概率会吸引一波琶洲、金融城的优质购买力。