文章详细-深圳土拍，开始追求高确定性

　　深圳土拍，开始追求高确定性

　　进深

　　李奕和

　　2026-05-07 21:02

　　文/深圳进深李奕和

　　深圳土拍市场，这几天挂出了两宗地。

　　拍地的时间，都在一个月后，也就是6月的上旬。

　　我们知道，这两年，深圳通过土拍市场的供地，其实并不多。

　　24年仅个位数，25年有所增加，也不过12宗。

　　相比其他一些供地大爆发的一线甚至核心二线城市，可以说少得可怜。

　　而正是这样的境况下，深圳在一个月内即将要拍出两块地。

　　想想也是让人有些意外。

　　况且，这两块地，无论是哪一块单独拎出来，还都是王炸般的存在。

　　具体来看一下：

　　南山区T204-0153地块，位于粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角。

　　土地面积14116.04㎡，规划建筑面积53110㎡。

　　其中，住宅49000㎡，商业1500㎡，物业服务用房110㎡；

　　另外还有，街道长者服务站1000㎡，文化活动室1000㎡，托育机构500㎡。

　　地块容积率2.9，起始价23.02亿元，起始楼面价43344元/㎡。

　　地块交易时间为6月5日。

　　前海合作区T201-0233地块，位于前海深港现代服务业合作区桂湾大街与枢纽三街交叉口。

　　土地面积11856㎡，规划建筑面积36750㎡。

　　其中，住宅36650㎡；物业服务用房100㎡，容积率3.10。

　　起始价16.45亿元，起始楼面价44762元/㎡。

　　地块交易时间为6月12日。

　　这两宗地块，其实都不算大，但都有一个特点，所处位置较为核心。

　　T204-0153地块，就在科技公园旁边，南边直线1.6公里处就是登良地铁站。

　　而这里，正是华润置地跟中海所打造的深圳湾澐玺所在。该地块刷新深圳涉宅地块的成交总价纪录。

　　前海T201-0233地块，同样不俗。

　　地块北侧即招商打造的海晏府项目。2025年7月，这个地块成交总价21.55亿，成交楼面价84180元/㎡。

　　同样刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录，成为新的楼面单价地王。

　　并且，这两个豪宅项目，都得到了市场的认证。

　　深圳湾澐玺自然不用多说，首开就卖了130亿，创下2025年新房开盘纪录。

　　招商海晏府，在今年4月19日开盘，108套房源，去化近九成，几乎“日光”。

　　同样是深圳近段时间以来豪宅市场的体面。

　　所以，在这样的核心区域供地，能不受关注吗。不出意外，两宗地块将迎来激烈的争夺。

　　从最新的挂地，我们也可以看到深圳供地的一些变化。

　　其实，近两年来，深圳的土拍一直在走精细化路线。

　　虽然数量不多，但都是一些较为核心的地块。

　　而最新的这几次供地，深圳土拍似乎也在追求更高的确定性。

　　所供地块，附近都已经有项目经过了市场的验证。

　　除了即将在6月拍卖的两块，此前4、5月份，天健地产拿下的龙华民治A808-0035地块；

　　以及华润置地拿下的龙岗龙城街道G01046-0106地块，无不是如此。

　　天健地产所拿地块一旁，就是新规红盘鹏宸云筑。

　　而华润置地拿下的龙岗世茂地块，不远处就是中海的大运玖章。

　　这些项目，同样都是在深圳市场以热销受到关注。

　　还不止这些，根据今年3月深圳首批居住用地推介会所推地块。

　　宝中观潮府旁边，也即宝中北街坊地块，也即将推出。

　　眼下的市场，我们都说是单盘时代，要寻找高确定性。

　　购房者如此，项目跟房企如此，土拍市场的供地也无意外。

　　2026年二季度也即将步入最后一个月，而今年深圳截至目前仅拍出了3块地。

　　一口气挂出两个王炸地块，深圳土拍市场确实也要努力一把了。

　　不为别的，最起码要打打前哨，维持深圳楼市该有的热度。

　　来源：进深

　　作者：李奕和

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