潮新闻客户端记者俞东辉4月30日，杭州迎来本周第二场土地出让，同时也是五一节前收官的最后一场宅地出让。相较于本周上一场土拍，今日市北地块市场热度显著攀升、竞争强度大幅升温。从成交结果来看，经过43轮竞价，绿城&滨江联合体以260913万元总价竞得市北地块，折合成交楼面价36170元/㎡，溢价率57.3%，再度刷新板块地价纪录。成交地块区位图（来源：决策通）今日土拍主要有以下几点观察：高强确定性下的高溢价：今日成交地块的高溢价成交，主要源于其自身的三大确定性因素。首先，地块的自身优质度具有强确定性。今日成交地块虽然处于萧山市北板块，但其位于建设四路以北、明星路以西，实际与钱江世纪城相距甚近。从区位上来说，市北板块是承接钱江世纪城价值外溢的第一前沿阵地。该地块更是市北板块近年出让的最为优质宅地之一，天然拥有远超板块同类地块的价值基底与溢价空间。其次，地块的价格去化具有强确定性。地块东北侧200米远的绿城·晓澜玉华轩于2025年4月出让，成交楼面价35066元/㎡。当前高层均价5.3万元/㎡，叠排售价超7万元/㎡，且多次开盘摇号、去化热度居高不下。标杆项目稳健的售价与热销态势，为地块后续开发、定价及去化提供了充足的市场信心。最后，地块未来的竞争格局具有强确定性。当前，随着杭州顶豪项目的不断入市，无论是奥体板块还是钱江世纪城板块的价格都在进行新的突破。晓澜玉华轩项目快速去化，存量所剩不多，且已经与板块内其他项目拉开价格差距，周边几大板块均价6万元/㎡的高层产品也逐步缺失。在全市范围来看，下半年入市的该价格段项目也相对匮乏，如安琪儿板块销售已经渐入尾声，地块未来面临的竞品分流压力显著弱化，竞争优势进一步凸显。值得期待的绿城滨江合力产品：绿城、滨江作为杭州市场两大标杆龙头房企，产品营造实力与品牌口碑稳居行业第一梯队。两家虽然是首次联合摘牌拿地，但此前已有多次联手合作开发，从经典豪宅武林壹号、限价时代的江河鸣翠，到距离最近的奥映鸣翠，每一个项目都具有较高的产品力。与此同时，绿城、滨江早已深耕萧山市北板块多年，依托长期板块布局沉淀了丰富的开发经验与客群数据，深度洞悉滨萧及市北置业群体的居住偏好、产品需求。这也让市场对绿城滨江联手打造的全新作品充满期待。板块地价标杆再度突破：今日2025年4月22日，绿城溢价59.4%竞得萧山城区市北单元XS070101-26地块，成交楼面价35066元/㎡。时隔一年，绿城&滨江联手溢价57.3%竞得今日出让地块，成交楼面价36170元/㎡，再度成功刷新板块的地价纪录。在当前市场背景下，小阳春虽然来临，整体市场情绪仍偏谨慎观望。而板块的地价标杆突破无疑会给板块市场带来充分的信心，并且实现正向的循环。成交地块指标表地块详细解析今日成交地块东至明星路，南至建设四路，西至五甲河绿化带，北至恒枫路，限高不大于80米，为全市住宅品质提升试点项目。根据地块要求，代建XS070101-19区块9班幼儿园建成后需无偿移交。此外，住宅层高不小于3米且架空层层高不小于4米，其配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。设置公厕1处，建筑面积不少于75㎡。地块相对靠近钱江世纪城，位于娃哈哈大楼西侧，区位优势突出。整体综合配套齐全，周边有浙大二院博奥院区、奥体印象城、信息港公园、T-ONE潮博商业中心、萧山信息港小学等优质配套分布。4120 人正在交流#口水楼市聊侃辨砸角力楼市舆论“转载请注明出处”举报/反馈