合肥一环内，两宗“王炸”地块迎新进展。

　　南门小学、42中双本部地块启动招标，48中本部地块5月开拍，据说保利、四川邦泰几个房企已经勘地。

　　01.

　　南门小学+42中双本部地块招标

　　4月15日，合肥公共资源交易中心发布信息。

　　庐阳区LY01-C-25-01号地块启动了工程总承包招标，根据项目登记页信息显示，这块地就是去年成交的庐阳LY202510号地块。

　　这块地在庐江路以南，桐城路以东，35.02亩，纯居住用地，容积率1.4，起拍2430万/亩，起拍楼面价26036元/㎡。

　　去年12月26日，该地块被庐阳城市更新以底价竞得，刷新了合肥年度楼面价记录。

　　图源丨合肥班长

　　之所以能刷新记录，是因为这块地清晰的价值：

　　其一，是资源好。直线一公里内省立医院、妇幼保健院、银泰中心、包公园等等目不暇接。此外，与安医附院、杏花公园、逍遥津公园、淮河路步行街等，也都不远，是真正的市中心。

　　其二，是学区顶级。这块地坐拥南门小学+42中双本部学区，是合肥最顶级的学区之一。

　　这个学区资源在合肥新房市场难找对手，在二手房市场，片区内的许多老破小目前都还卖3万/㎡以上。

　　目前该地块已启动招标，开标时间为2026年5月8日。

　　即开发模式为“国企注资+品牌房企代建”的模式。近两年庐阳的城市更新片区里的住宅部分，基本都是与万科、招商合作。

　　万科方面，有四里河龙高照片区的万科悦映青川、万科云映青澜、万科星映汀湖，以及一环的新盘万科凤鸣隐秀。招商方面，一环附近的招商庐州臻境，二环附近的招商庐州致境。

　　这一次，还会不会是这两个房企之一呢？

　　面对这块价值清晰的地块，会不会有新的房企愿意入局呢？比如这两年在合肥代建业务同样如火如荼的绿城。

　　你期待，庐阳环城内+绿城的组合么？

　　02.

　　一环内，48中本部又供地

　　4月15日，合肥土地市场又挂出一宗5月待出让地块。

　　包河区BH202605号地块，位于长江东大街以南、马鞍山路以东，面积49.47亩，容积率≤1.5，规划用途纯居住。

　　图源丨合肥班长

　　同样是纯正一环内，背靠48中本部学区，以及只有1.5的容积率，这块地虽然略逊于庐阳202510号地块，但整体质素仍是近几年合肥最好的那一批。

　　一是区位。包河一环芯，临近长江中路，因合肥主城核心面积整体不大，庐阳地块享受的顶级配套，这宗地一块不落。

　　二是学区。按去年学区划分，这宗地恰恰位于48中本部学区范围内，作为合肥老牌强校，中考成绩常年稳居包河第一。

　　三是产品。产品方面，容积率只有1.5，主城+低密，也是非常难得的存在。

　　但基于土地出让要求，也并非市场设想的那般完美。

　　其一，不接受自然人参与竞买、严禁建设别墅及私家庄园。堵死了「主城一环内+临河别墅」的高端纯粹可能性。

　　其二，允许原河滨地块房票入场，建设约0.81万㎡安置房源，同时建设3班托育，改造地块内苏式建筑。

　　总体来说，地块价值较高，但要求更多，据网络曝光消息，目前已有保利、四川邦泰等房企开始勘地，真实与否未知。

　　去年庐阳双本部地块最终的结果也不过是城投公司托底，最后再招标代建。

　　这宗地最终会否有品牌房企直接入局，自持开发，备受关注。

　　03.

　　合肥4月30日，9宗地开卖

　　此外，合肥4月土拍供地已定，全市供地9宗。其中3宗涉宅地，另有6宗商业类型地块，4月30日拍卖。

　　省府、高新华东顶级滑雪场、四里河龙高照片区都在内。

　　一、省府东地块

　　这块地位于迎淮路以北、福建路以东，面积14.1648亩，纯居住用地，容积率1.6，地块起拍单价1050万元/亩，起拍楼面价12656.3元/平方米。

　　土地的综合质素，相当不错，靠近省府，又背靠紫云路、上海路、地铁5号线、7号线等。周边还有合肥百大心悦城、方兴湖公园、塘西河公园等。

　　并且项目起拍价1350万/亩，比滨湖2024年同板块出让的实际地价，便宜了1100-1650元/㎡。

　　二、四里河地块

　　庐阳龙高照片区本月挂出了一块75.8458亩商住地。这块地东至龙王路、南至北二环路、西至淮王路、北至照山路，容积率≤2.2，其中居住起拍价1040万/亩，商业230万/亩。

　　作为龙高照片区城市更新用地，这块地有着诸多出让条件。

　　比如须按批准的龙高照片区城市更新项目统一规划、代建绿地、代建居家养老服务用房和设施、建设文体活动室及室外文体活动场地等。

　　参考四里河片区目前与万科的深度绑定关系，这块地大概率还是由庐阳国投拿下，最后由万科代建。

　　三，和睦湖地块

　　4月土拍，肥东和睦湖也挂了一块地。这块地位于肥东县日出路与四顶山路交口西南角，土地面积4.18亩，容积率1.0到1.6，起拍价530万。

　　从地理位置来看，这块地位于肥东全新规划的东部新城核心区，并且背靠和睦湖，容积率又低，整体质素较高。

　　它的边上就是绿城咏湖源翠，但考虑到项目仅有4.18亩的体量，二者应该形成不了太大的竞争关系。

　　四、一大批商业

　　除了这三宗涉宅土地，本月还有6宗商业类型土地出让。

　　其中关注度最高的当属肥西县202609号地块。

　　该宗地，位于合肥高新区明珠大道与永和路交口西北侧，总计98.5656亩，其中商业39.4262亩，体育59.1394亩。

　　根据土地出让要求显示，地块竞得人需按规划设计条件和批准的规划方案要求建设一座地上计容建筑面积不少于3.6万㎡的冰雪场馆及配套和一座地上计容面积不少于2万㎡的商务酒店。其中，冰雪场馆及其配套须全部自持，整体运营。

　　毫无疑问，这块地明确指向了备受关注的合肥北雁湖室内滑雪场项目，并将在4月30日开拍。

　　这标志着，总投资8.3亿元的滑动顶级室内滑雪场项目进入供地出让阶段，项目建设迈出实质性进展。