扒房此前发布《五象楼盘4年前留下的大坑变水塘，还有鸭子嬉戏》一文，引发大家对烂尾盘的讨论。

　　这让我不由得想起龙岗的一个楼盘，它停工已有5年之久。

　　要知道，它当年头顶“清华”招牌进驻南宁，如今未能建成，令人唏嘘。

　　停工5年，工地养鸡养鸭

　　谁说邕江边没规划写字楼？

　　在龙岗邕江边的启迪东盟科技城，原计划打造临江写字楼集群。

　　只不过项目住宅部分“启迪亮”已经交付多年，但其商业、商务部分却已停工5年，成为“烂尾”项目。

　　日前我路过启迪东盟科技城，眼前荒废多年的工地景象让人唏嘘不已。

　　▲启迪东盟科技城临江

　　整个启迪东盟科技城由3宗地组成，其中住宅已经交付。我们重点看2宗商业、商务用地。

　　先来看占地较小的地块。

　　从进度看，该宗地建起了一栋环形建筑，这栋楼原来是启迪亮的销售中心，现在则是启迪东盟创新中心。

　　▲启迪东盟创新中心已建起

　　整栋楼立面采用大量垂直排列的白色格栅，充满未来感和科技感。

　　现场看到，创新中心大门开着，门口两侧挂着不少牌匾，比如广西青年企业家协会交流基地、大数据企业孵化基地、国际技术转移中心等。

　　▲创新中心开着门

　　▲门口挂着不少牌匾

　　走进大门，一楼没有开灯，前台也未见有工作人员。

　　▲一楼大厅

　　创新中心的旁边原规划一个广场，现在则出租给绿安惠源，成为一个生鲜菜市场。

　　正值下班高峰期，周边许多市民采购，好热闹。

　　▲龙岗最热闹的菜市场之一

　　除此之外，该宗地块的其他区域基本未深度开发，因为长时间停工，工地杂草丛生。

　　▲一大片未开发

　　再来看临江的综合用地，它也是三宗地中规模最大的。

　　该宗地有约12栋建筑出地面，其中约7栋楼封顶，甚至有的楼栋已落架，露出红褐色的立面；其他楼栋进度要么只出地面，要么仅建了一个框架。

　　▲多栋楼封顶、落架

　　建了一半便搁置的项目，最显荒凉。

　　工地的大坑变大水塘，再加上斑驳的墙体，生锈的钢筋，疯长的野草，这里仿佛被时间遗忘了。

　　不过，这里反倒被周边居民“利用”了起来，开荒种菜、在水塘养鸭，甚至圈地养鸡，让人哭笑不得。

　　▲种菜

　　▲一群鸭子在戏水

　　▲养鸡

　　顶着“清华”光环，意欲打造“广西硅谷”

　　从临江写字楼集群规划，到如今荒草丛生的“烂尾”工地，让人感慨万千。

　　要知道，当年启迪进驻南宁时，可是打着清华大学的招牌。

　　把时间拉回2016年11月土拍现场，历经1小时50分钟，启迪控股力压万科，斥资12亿元，拿下龙岗这宗占地277亩临江综合地块，计划打造启迪东盟科技城项目。

　　按照规划，启迪东盟科技城的商业、商务部分，涵盖启迪东盟创新中心、东盟智能商务办公写字楼、科技产业孵化中心、东盟十国创新中心商务写字楼、科技企业总部基地等业态。

　　▲项目原规划效果图

　　这宏伟蓝图，颇有“广西硅谷”即视感。

　　项目由启迪控股开发，让不少南宁人对这个项目充满期待。

　　一方面，当年它背靠清华。

　　启迪控股，是依托清华大学设立的综合性大型企业。

　　这意味着，它的背后是清华大学的资源、科研成果以及顶尖的人才储备等。

　　另一方面，启迪控股有成功案例。

　　其开发和管理的清华科技园，是中国科技园的标杆之一。

　　据悉，清华科技园入驻企业超1500家，累计孵化企业超2000家，是中关村技园区入园企业质量、服务体系完善程度排名前列的区域之一。

　　▲清华科技园（启迪控股）

　　资料显示，启迪孵化器很成系统，其“孵化+投资”模式很有一套，创业培训、天使投资、技术平台，一条龙服务，能助力初创企业快速成长、站稳脚跟。如搜狐、搜狗、旷视科技等，就是在清华科技园培育。

　　当时，启迪东盟科技城号称计划引进500家企业入驻园区。

　　可以说，看上去有实力、有资源、有平台的启迪控股，号称自带产业生态，这对南宁来说，简直是直击痛点。

　　因此，当年启迪东盟科技城被列为广西重大开发项目。

　　被退出广西重大项目

　　如果启迪东盟科技城能够按计划开发运营，确实有望改变龙岗板块、乃至南宁的产业格局。

　　然而，随着房地产市场下行，住宅项目“启迪亮”出现延期交付，其产业园项目更是因资金不足而陷入停滞。

　　到了2022年，下半年自治区层面统筹推进重大项目退出项目清单中，南宁启迪东盟科技城-科技研孵中心、高科技企业总部赫然在列。

　　这意味着，项目不再享受自治区层面的相关优惠政策，也不再列入自治区层面统筹推进重大项目的统计、督办和通报范围。

　　▲相关公告

　　2022年12月，民生银行南宁分行将南宁启迪创新科技投资有限公司（下称"南宁启迪创新公司"）资产债权转让，涉及金额约3.29亿元。

　　原来，民生银行南宁分行持有南宁启迪创新公司投资预先项目约11.06亿元债权（本金约9.6亿元），抵押担保包括南宁启迪东盟科技城项目A、B、C三地块土地使用权，部分在建工程等。

　　然而，该场法拍因无人报名参与竞拍，流拍。

　　▲民生银行转让南宁启迪公司债权

　　据悉，南宁启迪创新公司还是“开业”状态，其中启迪科技城集团有限公司占股97.9823%，广西带路创兴科技发展有限公司占股2.01771%。

　　目前，广西带路创兴科技发展有限公司股权被冻结，数额1470万元。

　　▲股权穿刺图

　　“邕江计划”，它又有希望了？

　　有人问，南宁启迪东盟科技城“烂尾”工程还有复工的希望吗？

　　3月19日，南宁市多部门联合调研启迪之星，关切“邕江计划”项目落地与企业孵化情况。

　　这是不是意味着，启迪东盟科技城有望复活？

　　实际上，南宁启迪创新中心（原项目售楼部）为启迪之星（南宁）孵化基地所在地，截至2025年12月，这里已有28家企业进驻。

　　▲一楼有天使吉米广西南宁总部

　　而此次调研除了孵化基地，还走访了新引进的“邕江计划”项目之一的广西安得光电有限公司。

　　换句话说，政府这次聚焦的是孵化基地的运营情况，并非停工多年的“烂尾”工程。

　　不过，从这次调研中我们也能看出，启迪之星（南宁）还在吸引项目孵化落地、培育科技企业等，依然为南宁科技创新与产业高质量发展而努力。

　　虽然相比当初宏大的蓝图，现在的规模小了许多，但在有限的资源和能力下，能坚持推动运营，也算是一种务实的发展。

　　再者，南宁目前的写字楼空置率不低，也许现在的规模，反倒更合适。

　　如今随着南宁科创产业的不断推进，确实需要更多优质项目共同发力。

　　“烂尾”工程何时重启仍是未知数，但先把握眼前资源，踏踏实实把孵化基地做好，也未尝不是一条可行之路。