在房地产行业从“规模扩张”向“质量提升”的转型新阶段，房企深耕核心城市的精准投资策略优势持续凸显。

　　3月31日，越秀地产（00123.hk）发布了2025年度业绩。公司全年实现全口径合同销售金额1062.1亿元，位居克而瑞2025年房企销售榜排名第9位。值得关注的是，2025年全国千亿房企仅剩10家，越秀地产从2021年行业37位的腰部梯队，成为近五年内行业中排名跃升幅度最大的企业。

　　越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一）、越秀地产财务总监曾志钊（右一）

　　北上广销售额超800亿

　　在市场深度分化的行业格局下，核心城市业绩占比已成为房企保持核心竞争力的关键支撑。

　　财报显示，2025年，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市为越秀地产贡献了85.6%的销售业绩。其中一线城市销售金额超800亿元，占比约78%。

　　越秀地产在北京、上海、广州的市场占有率也稳居市场前列。广州大本营以291亿元销售位居当地销售榜单TOP2；北京销售突破300亿元，跻身当地榜单TOP2；上海则以222亿元位列当地TOP7，形成“多点支撑、全域均衡”的格局，在行业竞争最激烈的重点城市站稳脚跟。

　　2025年初，越秀地产率先响应住建部“好房子”政策，发布了“4X4好产品理念”。这套体系也为公司推向市场的项目叠加了品牌溢价。财报显示，公司全年合同销售均价达36000元/平方米，同比大幅增长23%。其中北京和樾望云、上海翡翠悦府两大标杆项目，全年分别实现95亿元、159亿元的销售业绩，销售均价均突破10万元/平方米。

　　超96%资金投向核心六大城市

　　2025年全国房地产开发投资市场整体承压。据中指研究院数据显示，全国房地产开发投资同比下降17.2%；破百亿拿地房企仅12家，同比减少约42.9%，多数房企收缩投资战线。

　　当前行业城市分化已成常态，面对行业下行期的土地市场波动，越秀地产表示公司始终坚持“精投资、优土储、强管控”的投资策略，精耕高能级城市。

　　年报披露，2025年公司权益投资额244亿元，拿地平均溢价率仅约9.3%，大幅低于TOP10房企均值。公司还将投资重心高度集中于北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市，2025年核心六城权益投资额占比高达96.3%。其中广州、北京、上海三地投资额占比超六成。

　　数据显示，截至2025年底，越秀地产总土地储备1855万平方米，布局持续向高能级城市集中，一二线城市合计占比达94.4%。2025年新增土储中一线城市占比更是升至67.7%，优质且高度集中的土储结构，为后续销售业绩稳定增长提供了充足货值支撑。

　　2025年广州拿地金额榜首，变身城市超级合伙人

　　越秀地产表示，公司坚持核心城市聚焦战略，以“读城、读地、读人”洞察市场需求，深化属地运营，协同政府优化土地供应，构建差异化竞争优势，实现政企共赢。

　　值得关注的是，越秀地产以106.16亿元问鼎2025年广州房企拿地金额榜首，贡献全市超五分之一的土地出让金。今年2月越秀集团又以236亿元成功竞得广州天河马场地块，展现出了超乎寻常的战略定力，是真正与广州同进退、共成长的超级合伙人。

　　有市场人士分析，马场地块是珠江新城核心地段最后一块连片开发的城市更新地块，对企业综合操盘能力要求极高。越秀集团拿下该地块，体现出其在规划打造、资金实力和长期运营方面的综合能力。当前核心城市已从增量开发转向存量提质，存量资产盘活和城市更新是行业长期趋势。若该项目打造为城市更新标杆，将进一步提升公司在全国重点城市优质大宗地块的综合竞争力，同时强化政府与市场对公司的认可度和品牌信任。