文章详细-住总顺义不止ONE！5.71亿底价斩获河东低密宅地

　　住总顺义不止ONE！5.71亿底价斩获河东低密宅地

　　进深

　　徐迪

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　　2026-03-18 17:23

　　北京进深徐迪 3月18日，顺义区河东站3101-0037地块以5.71亿元底价成交，折合楼面价约1.4万元/㎡。

　　受让方为北京住总京顺房地产开发有限公司。

　　住总京顺成立于2017年7月3日，注册资本4亿元，法定代表人、董事长、总经理由巴德胜一人担任。

　　该公司由北京祥业房地产有限公司100%持股，隶属于北京城建旗下的住总集团。

　　项目总用地面积31365.67平方米，地上建筑规模40775.37平方米，容积率1.3，绿地率30%，建筑密度30%，限高36米。

　　地块距离地铁15号线俸伯站直线约400米，交通便捷。

　　周边有京汉生活广场、北京儿童医院顺义妇儿医院、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施。

　　在北京城建发出的大红色拿地喜报中，浓墨重彩的几个大字值得细思：不止于ONE。

　　不排除是住总青年ONE二期或升级版作品。

　　新地块西侧就是住总青年ONE，一梯两户的纯洋房社区，小区容积率1.5，主推建面约72/89㎡三居和105㎡四居，2024年9月底开盘，共11栋洋房444套房源，目前均已售罄，成交均价3.26万元/㎡。

　　住总青年ONE的拿地楼面价是1.62万/㎡，此次新拍的0037地块便宜了2000+，成本优势明显。

　　此外，新地块容积率更低，只有1.3，地形方正，但不是正南正北朝向。

　　产品方面，在好房子高赠送的加持下，预计得房率、户型设计及社区景观上会有全面升级。

　　来源：进深

　　作者：徐迪

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