文章详细-中海地产，决意另造一座高山

　　中海地产，决意另造一座高山

　　进深

　　李奕和

　　2026-03-09 19:07

　　文/深圳进深李奕和

　　深超总，对中海而言，是其高端产品的崛起之地。

　　2024年6月，它在深圳的首个“玖系”产品面市。

　　毛坯备案均价13.3万元/㎡，精装均价14.3万/㎡。

　　一举创下深圳新建商品房最高价。

　　单这一个项目，销售额就达155.64亿元。

　　位列当年深圳普通住宅预售项目销售金额榜冠军。

　　深湾玖序，由此在深圳顶豪名录里，有了一席之地。

　　如今时隔两年，再次落子深超总。

　　中海决意要在深圳豪宅市场，另造一座“高山”。

　　前不久，它在去年12月8日拿下的深湾玖序旁地块，已经命名了。

　　备案名叫：安缇雅苑。

　　跟深湾玖序之于“玖系”一样，这是中海在深圳的首个“安系”产品。

　　期待值拉满。

　　这两天，这个项目的规划图也出来了。

　　看完一个字：豪！

　　但它的豪，又跟深湾玖序不一样。

　　整个安缇雅苑，只规划了四栋住宅建筑。

　　并且清一色只有22层，楼高99.3米。

　　分别为1栋1座1、2单元，1栋2座、1、2单元。

　　从总平图看，四栋楼均是一层两户的板楼，全南向设计。

　　两个户型，大小搭配，一个稍大，一个稍小。

　　专梯专户是走不脱了。

　　而且，每个户型还有大阳台。

　　更重要的是，小区的每一栋都设计了两个出入口。

　　也就是说，安缇雅苑的专梯专户，连楼栋出入口。

　　都做到了独立，可以不共用。

　　3.48的容积率，100米的限高，一层两户，还有大阳台。

　　在寸土寸金的深超总，产品的稀缺度和含金量自然不用多说。

　　项目在空间的布局和利用上，真是舍得。

　　不知道此刻的中海，内心有没有在滴血。

　　小区的公区，中央园林还有待进一步的细化披露。

　　但可以看到，小区建有2层的架空车库。

　　地块西边中间，是小区的正门，有3层的大堂。

　　正门南边还有2层的商业；

　　在这里，还有一条二层的过街连廊，连接起另一边的深湾玖序。

　　不过连廊不是内部，是24小时对公众开放的。

　　整个安缇雅苑，总户数仅152户。

　　并且都是套内建筑面积大于90㎡的大户型。

　　网传消息，项目将会做220、290㎡的纯大平层。

　　此前，根据竞标过程图，安缇雅苑的设计风格也有所流出。

　　据了解，项目将跳出深圳湾传统公建化豪宅的思路。

　　融合新加坡垂直绿洲、迪拜超未来主义、迈阿密度假风三大国际豪宅风格进行打造。

　　在会所、景观园林、室内空间上，项目据称也将延续北京、上海同类产品的配置标准。

　　其实从“安系”的命名上看，中海的野心就不小。

　　“安系”是中海的全新产品系。

　　去年12月，中海在北京国家会议中心开了一场产品发布会，主题是：行萬方，归安和。

　　“萬方安和”四个字，分别代表中海地产新四大产品系。

　　目前，其“安系”已经在北京、上海落地。分别为：安澜北京和安澜上海。

　　北京项目落在海淀树村。

　　此前拿证，均价16.5万元/㎡左右，最高冲到了18.7万/㎡。

　　上海项目地处徐汇滨江，原来的东安新村地块，去年的“全球地王”。

　　在去年12月启动认筹，备案均价17.88万/㎡。

　　两个项目，无论在区位价值，还是产品价格上，都代表着当地的巅峰。

　　如此看来，深圳的安缇雅苑，自然也不例外。

　　只不过，北京、上海项目都是以“安澜”命名。

　　深圳却叫“安缇”，不知其中有何缘由。

　　据了解，“安系”是萬方安和中首个面市的全新产品系，与“玖序”同属中海顶序作品阵列。

　　但与“玖序”的城市封面不同，“安系”以“人格化定位”为原点，从特定客群的理想生活形态出发进行深度定制。

　　简单来说，“玖序”是封面，“安系”则更多强调定制。

　　其实，拿下地块时，市场认为中海会打造深湾玖序二期。

　　现在出来个“安系”，确实很多人没想到。

　　也说明，中海在豪宅市场上，还是很会制造惊喜的。

　　要说挑战，也不是没有。

　　主要是安缇雅苑地块不大，夹在深湾玖序、TCL、神州数码、天音中间。

　　周边被浓密的超高层建筑围绕。而项目又有100米限高。

　　视野景观基本被楼高限定，只能在户型设计、公区、产品上更用功。

　　对于全新产品系的落地，外界也期待。

　　中海将给深圳市场，带来怎样的产品创新和颠覆。

　　这个项目的开发主体，为深圳市中海启明房地产开发有限公司。

　　董事长为刘显勇，经理为赵亮。

　　两人，分别是中海深圳公司董事长、经理。

　　来源：进深

　　作者：李奕和

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