郁亮（1965年出生于江苏苏州）是中国房地产行业最具代表性的职业经理人之一，曾长期执掌万科企业股份有限公司（简称“万科”），其职业生涯几乎贯穿了万科从区域性房企成长为全国龙头的全过程。

　　一、早年经历与教育背景

　　1984年

　　：以数学满分考入北京大学国际经济系。

　　1988年

　　：本科毕业，获学士学位；同年入职深圳外贸集团公司。

　　1997年

　　：获北京大学经济学硕士学位。

　　二、万科生涯关键节点

　　三、重要理念与战略贡献

　　“5986模式”

　　：拿地5个月动工、9个月开盘、80%为普通住宅、开盘当月销售60%，奠定行业高周转标杆。

　　“活下去”

　　（2018年提出）：在行业狂热期发出风险预警，强调收敛聚焦、稳健经营。

　　“三个时代”论

　　（2020年）：土地红利→金融红利→管理红利，预判行业进入精细化运营阶段。

　　转型战略

　　：推动万科从开发商转向“城市配套服务商”，孵化万物云（物业）、万纬物流、泊寓（长租）等业务。

　　四、近年挑战与离任背景

　　2021年起

　　：万科净利润大幅下滑，郁亮公开道歉并放弃当年全部奖金。

　　2024年

　　：万科归母净利润亏损494.78亿元，创历史最差纪录。

　　债务压力

　　：截至2024年三季度，有息负债达3629亿元，现金短债比仅0.43，多次债务展期遇阻。

　　国资介入

　　：大股东深圳地铁集团深度介入管理，万科治理模式由职业经理人主导向“半国有化”转变。

　　2026年1月

　　：郁亮正式退休，标志着“郁亮时代”终结。

　　五、荣誉与影响

　　2012年：CCTV“中国经济年度人物”

　　2017年：入选“中国百佳CEO”

　　2021年：广东省脱贫攻坚先进个人

　　2023年：《财富》中国最具影响力的50位商界领袖

　　“万科要做活到最后的企业。”——郁亮（2019年）

　　如今，这句话既是对过去的总结，也成为对继任者最沉重的嘱托。

　　深铁再次驰援！债务展期！