01

　　2026年，杭州楼市竞争最激烈的细分市场是什么？

　　有人说，是年后即将迎来集中入市、门槛3000万+的顶豪江湖。水电新村、滨杭传麒府、奥映世纪、中海万潮玖序等，个个都是狠角色。

　　也有人说，是眼下正杀得难解难分的城北华丰。

　　星宜嘉映府瞄准抬板洋房+神户型，试图以产品力破局；中天海威·璟逸凭借收获好评的示范区，争夺着第一印象分；棠悦芳华轩则直接打出极致性价比的旗号，以价换量。

　　明年，这里还将迎来西房华丰地块、万科安居华丰地块两个生力军。

　　然而，若论2026年新房供应的密度，江南岸的浦沿，一点也不输给城北的华丰，甚至可能更甚。

　　超60万㎡的集中供应、五大新房同台，让这里化身为2026年杭州楼市的中央擂台。

　　02

　　浦沿战局的导火索，在2025年就悄悄埋下。

　　去年10月到12月，围绕地铁4号线杨家墩站，罕见地在3个月内连续拍出3宗宅地，让其成为主城供地最密集、火力最集中的区域。没有之一。

　　如果你现在去实地走一圈，明年硝烟弥漫的战场图景便一目了然。

　　从4号线杨家墩站D口一出来，眼前就是最先亮相的大家浦沿地块和紧挨着它的英冠浦沿地块。

　　两个工地目前都还处在打桩阶段，但已能感受到隔墙对峙的紧张感。

　　沿着两个项目南侧的生地街往东走，穿过高教园小学，第三个玩家——滨江建杭浦沿地块便映入眼帘。

　　最关键的是，这三个全新项目，彼此的直线距离均不超过500米，完全共享同一个地铁站和周边生活圈。从拿地那一刻起，它们就注定要在2026年进行一场巷战。

　　战局还不止于此。在杨家墩站西侧不远处，沉寂多年的栖棠誉湾，已由央企中国华能接手，并传闻将由信达地产操盘，预计2026年重新入市。

　　目前板块内还有由绿城携手英冠的浦炬街TOD续销项目，春来晴翠园。

　　五大项目齐聚，意味着2026年的浦沿将有超过2千套新房同台竞技，其竞争密度和强度，放眼全杭州都属罕见。

　　03

　　面对如此复杂的局面，购房者该如何看清门道？

　　我们把五大项目的核心信息与亮点全部拆解，读完这一篇，你就能掌握全局。

　　大家浦沿项目

　　杨家墩站零距离，纯改善标杆

　　规划信息：占地约2万㎡，总建面约7.64万㎡。容积率2.5，规划8幢11-21F住宅（小高层+高层），共320套。

　　户型面积：139-170㎡。

　　拿地信息：2025年10月15日出让，拿地总价约12.64亿，楼面价25317元/㎡。

　　产品剧透：全抬板设计，架空层层高4.65米，标准层层高3.15米，改善配置。园区设置下沉庭院、景观水系、风雨连廊，外立面封闭式阳台。

　　一句话点评：按照大家房产打造安琪儿咏印明庐的路数，大概率走精品路线。它很可能是浦沿地铁优势最突出、产品力堆料最足的项目，有希望树立板块品质天花板，适合追求极致便利与顶尖配置的终极改善客户。

　　英冠浦沿项目

　　高低配奇兵，主打稀缺排屋

　　规划信息：总建面约10.5万㎡，容积率2.5，规划8幢15-20F高层和4幢4F排屋，共354套。

　　户型面积：高层169㎡起步，排屋户型待定。

　　拿地信息：2025年10月28日出让，拿地总价约17.28亿元，楼面价25108元/㎡。

　　产品剧透：地块东侧紧邻文水河，具备河景资源。规划了4幢联排，每户4层，户户有花园和露台。高层区中央规划了体量巨大的下沉式庭院，与地下会所、水景相连，并通过奢华的中式风格主入口营造归家仪式感。

　　一句话点评：本土房企英冠这几年通过和其他品质开发商的合作，积累了丰富的经验，也打造了不少高端口碑之作。这次做“高低配”意图明确，靠排屋拉高调性，高层用则大面积段错位竞争。浦沿一带虽然近两年来新房供应不少，但是低密产品确实具有稀缺度。瞄准地缘性、高总价的改善客户。

　　滨江建杭浦沿项目

　　“滨江造”亲民首改，户型覆盖面广

　　规划信息：总建面约10.1万㎡。容积率2.5，规划10幢14-24F高层，共320套。

　　户型面积：户型面积105、110、123、128、139、160㎡，跨度最大。

　　拿地信息：2025年12月2日，滨江集团以总价13.61亿、楼面价20935元/㎡竞得。后引入建杭合作，据悉将由建杭操盘。

　　产品剧透：设计了高差约12米的“高山流水”下沉庭院，风雨连廊覆盖。抬板社区，设置了多种高度的架空层。建筑立面公建化，以玻璃幕墙为主，阳台全封闭。

　　一句话点评：滨江制造是品质和交付的硬通货。户型从105㎡起步，意图通吃滨江区最广的客群，是主流市场最稳妥的安全牌。滨江+建杭这一对老搭档，相信会给出诚意的价格，户型目标是首改的购房者，重点关注。

　　栖棠誉湾

　　央企接盘准现房，性价比赛道

　　规划信息：总建面约9.68万㎡。容积率2.5，规划6幢7F洋房、2幢29-33F高层及1幢公租房，可售住宅共614套。

　　户型面积：洋房139㎡，高层95-139㎡。

　　拿地信息：2018年出让，2025年由中国华能以约22.97亿元法拍竞得，楼面价约21797元/㎡，据传由信达操盘。

　　产品剧透：项目已是实景准现房，采用“南低北高”布局，南侧7层洋房可享一线河景，得房率相对较高。但产品设计源自多年前，没有配置下沉会所、恒温泳池、风雨连廊等已成为新一代改善盘标配的设施。

　　一句话点评：产品设计已显陈旧，社区内还有公租房。项目唯一且最大的竞争力在于现房的交付周期和潜在的惊喜价。适合追求即住，且预算有限的务实买家。

　　英冠绿城·春来晴翠园

　　TOD续销红盘，均衡实力派

　　规划信息：总建面约23.16万㎡（含商业）。容积率3.0，共规划18幢住宅，住宅总套数852套。

　　户型面积：105、109、110、125、139、169㎡。

　　拿地情况：2025年2月25日，总价约22.98亿元，楼面价14420元/㎡。

　　产品动态：已分6次领出11幢楼预售证，预售价格约3.4-3.7万元/㎡不等，剩余7幢楼预售证未领。

　　项目是地铁4号线浦炬街站上盖的纯正TOD，便利性是其最强护城河。虽然未设地下会所，但绿城将大量成本与精力投入在架空层的“泛会所”营造上。自带约3万方集中商业，未来能满足基本生活需求。

　　一句话点评：作为板块目前唯一的续销楼盘，优势在于TOD的确定性、绿城的品牌力以及经过市场检验的性价比。在五盘混战中，它不追求单项冠军，但综合实力均衡，是一个风险较低的稳健选择。

　　04

　　浦沿五子把牌摊开，明牌开局，这场仗，开发商只能各凭本事。

　　不过有一点可以确定，各家通过不同的面积段、产品类型和品牌策略，试图在激烈的竞争中切走属于自己的那一块蛋糕。

　　对于购房者而言，这无疑是一件好事。选择足够多，主动权就会回到买家手中。

　　你可以像在超市挑选商品一样，仔细比较每一款的配料、生产日期和价格。

　　通勤族可以锚定地铁零距离，改善家庭可以挑剔层高、会所和风雨连廊的品质细节，预算有限的刚需则能握着计算器，反复权衡品牌、单价和户型实用性。

　　新房盛宴的另一面，往往是次新房市场的冷静期。

　　对于前几年买了浦沿新房，如今需要出货的次新房房东来说，新房大量入市将带来最直接的冲击。

　　买房人会拿着新房的最新价格、最新户型、最新配置来和你谈，你的产品、户型、品质，是否经得起和这些全新竞品的对比？

　　浦沿2026年的这场明牌局，最终会重塑这个板块的房价坐标系。