■记者 陈胜楠1月22日，2026年春节后首场土拍预定！一宗位于城东新城的宅地正式公示，预计于3月6日出让。此外，本周五（1月30日）今年首场涉宅用地土拍也将正式开幕，一宗位于拱墅区东新单元的低密涉宅地即将开启竞拍。0 1根据挂牌信息，本次挂牌的城东新城单元SC080201-27地块（杭政储出[2026]1号）东至环站西路，南至新塘路，西至规划绿化，北至规划三皋路。出让面积约32576㎡，容积率上限2.2，出让地上建筑面积约71667.2㎡。地块出让起价213394万元，折合楼面价约29776元/㎡。作为南临京杭运河，享受西、南双侧河景环绕的市中心稀缺宅地，新城单元SC080201-27地块凭借“一线运河景+近地铁、高铁”的区位，直接加持了该宗地块的均好性——从位置上看，地块北侧近距离地铁4号线新风站，1站可至火车东站站，且换乘可至武林广场等地。加之周边紧邻万达商业中心、采荷中学濮家校区，北侧为万家花园等，宜居氛围浓厚。与此同时，地块东侧斜对角，为翠隐江粼轩。该项目地块，即城东新城单元SC080201-03地块（杭政储出[2025]17号）于去年3月25日经过29轮竞价，由绿城以总价214666万元、溢价43.43%竞得，折合楼面价约40247元/㎡。据悉，翠隐江粼轩共规划8幢高层，主推建面161—230㎡改善户型。项目自去年9月入市以来，已开盘多次，最低中签率为18.04%。0 2值得一提的是，这宗待出让的城东新城单元SC080201-27地块（杭政储出[2026]1号）南侧一河之隔，紧邻大热的安琪儿区块，可“对望”锦上万象府、咏印明庐等项目。同时，安琪儿区块也侧面诠释了待出让SC080201-27地块的城市稀缺度。比如咏印明庐，项目地块于去年2月20日出让，拿地楼面价约47485元/㎡；比邻的元起观潮府，项目地块在2月25日成交，折合拿地楼面价约50683元/㎡。稀缺的地段加持下，安琪儿区块目前主打改善新盘。比如，已经售罄的咏印明庐为纯高层住区，主推建面约205—380㎡户型；元起观潮府在去年12月底加推36套叠排，主推建面约260—420㎡户型；近期上新的锦上万象府，叠排主推建面约283—340㎡户型。