文章详细-黄淼兴掌舵，招商前海首个定制化豪宅来了

　　黄淼兴掌舵，招商前海首个定制化豪宅来了

　　进深

　　赵盼盼

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　　2026-01-27 17:12

　　粤进深赵盼盼招商前海桂湾地王项目“海晏府”户型图曝光。

　　预计首推2栋和3栋，约108套房源。

　　户型为建面约139-176-194㎡四房，主打高端改善，2027年底精装交付。

　　其中，139㎡有横厅及竖厅两种户型，176㎡和194㎡各有一种。

　　全系户型均支持定制，可选三房或四房，装修风格也能按需定制，满足不同家庭的居住需求，是前海首个支持深度定制化交付的商品住宅。

　　海晏府体量不大，整个项目仅3栋临河小高层住宅，围合式布局，共151套房源，2T2及2T3户设计。

　　从楼栋及户型分布来看，3栋全部为建面约139㎡户型，1栋和2栋为建面约176-194㎡户型。

　　目前，项目展厅已开放，计划3月20日开实地样板间，3月底入市。

　　市场预估价格在13万元/㎡左右。

　　项目地块，是2025年7月14日下午招商拿下的深圳前海深港现代服务业合作区居住用地——T201-0232宗地。

　　当时，该地块吸引了12家房企参与竞价，分别为金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润以及保利置业。

　　历经146轮报价后，最终被招商收入囊中。

　　成交总价21.55亿元，折合楼面价84179.69元/㎡，溢价率86.1%，刷新了深圳涉宅地块楼面地价记录，成为新的单价地王。

　　之所以如此抢手，主要是因为整体素质实在太好。

　　地块具备小体量、低总价优势。

　　其占地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，没有配建要求，比较纯粹。

　　一开始的起拍价为11.58亿元，对房企来说资金压力也不算大。

　　建筑高度限制在80米内，是近年深圳挂牌宅地中，高度限制最低的一宗。

　　从位置看，地块位于南山街道枢纽一街北侧，属于前海桂湾片区，这里定位为前海金融核心商业区，是前海最早开始规划和开发建设的区域，商务氛围日渐成熟。

　　项目坐拥得天独厚的景观优势，北侧临河、西面瞰海，视野开阔无遮挡。

　　据悉，项目所在片区上一次供应宅地还是在2021年，分别为深业云海湾、天健悦湾府项目地块，成交楼面价约4.1万/㎡。

　　两个项目现已基本售罄。其中，深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡。

　　目前，片区内仅前海时代三期尊府一个新盘在售，对海晏府竞争影响不大。

　　海晏府项目开发主体为深圳市招榕置业有限公司。

　　该公司成立于2012年11月，法定代表人、经理为黄淼兴，由深圳招商房地产有限公司100%持股。

　　据公开资料，黄淼兴为招商蛇口华南区域深圳公司副总经理、招商华湾董事、总经理。

　　来源：进深

　　作者：赵盼盼

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