2026年1月22日，“2026中国房地产市场趋势报告会暨西部房地产高质量发展论坛”在重庆召开。会上，中指研究院发布《2025西部房地产行业高质量发展报告》（以下简称“报告”），全面梳理西部房地产发展图景，探讨行业新模式与高质量发展路径。

　　市场韧性显现

　　梯级住房体系加速构建

　　《报告》指出，2025年西部房地产市场整体处于筑底调整期。四川商品房成交量同比下降约一成，广西、云南、贵州等地降幅较小。核心城市土地供应呈现“提质缩量”特征，成都、重庆市场规模虽有收缩，但仍居全国前列。

　　值得注意的是，成都、重庆新房与二手房成交套数比均超过2.5倍，二手房已成为市场主导力量。在重庆，新房套均面积约为115㎡，总价较二手房高出近60万元。随着价差拉大，住房需求加速分流：新房市场聚焦改善型需求，主力户型为90~105㎡、总价80万~200万元；二手房则承接刚需，面积75~105㎡、总价70万~150万元成为主流。租赁市场以月租金1000元~2000元的一居、二居为主。“先租后买、先旧后新”的梯级住房消费体系正加速形成。

　　行业集中度提升

　　央国企与优质民企领跑

　　2025年，西部市场集中度持续攀升。成都销售额TOP30企业市场份额达67.8%，前十占比近40%；重庆中心城区TOP20企业市场份额高达77.1%，前十占比超50%。

　　央国企凭借资源与稳健优势，成为市场压舱石。华润置地、保利发展、招商蛇口、中海地产等持续深耕，占据主导地位。地方国企如成都城投置地、两江产城、康田集团等把握机遇，市场份额快速提升。与此同时，龙湖、海成、新希望等本土优质民企坚持深耕，通过产品迭代与稳健经营，夯实区域市场根基。

　　“好房子”成为核心抓手

　　产品力迭代升级

　　2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，成为行业转型的核心方向。成都、重庆相继出台政策，推动“好房子”建设从理念走向实践。

　　标杆房企纷纷构建企业级“好房子”体系。招商蛇口推出涵盖安居无忧、绿色低碳等七大维度的技术体系；中海打造“Living OS系统”，覆盖172项全维需求；建发提出“文化-价值-策略-技术”四维框架；绿城、龙湖也持续迭代产品标准。

　　在项目层面，“好房子”覆盖高端豪宅与大众居住，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心，实现品质跃升。如海成云湖郡、华侨城·熙宸等项目融入第四代住宅理念；招商锦城序、龙湖御湖境等通过空间创新提升舒适度；金周路TOD·国宾九玺等项目引入可变户型、适老化设计；智慧社区系统则实现智能安防、便捷服务。同时，企业注重融入属地文化，打造具有城市特色的人居样本。

　　轻重并举

　　探索可持续发展模式

　　面对市场变化，西部房企加快战略转型，从单一开发向“开发+经营”转变。一方面，严控增量、盘活存量，以产品力强化竞争韧性；另一方面，大力发展代建、物业、租赁、商业管理等轻资产业务。

　　龙湖“龙智造”、金科“金建管”、中国铁建地产等依托专业能力，提供全周期代建服务，实现品牌与管理输出。企业通过标准化、数字化提升服务效能，构建轻重并举的发展格局，增强穿越周期的韧性。

　　政策释放积极信号

　　2026年稳预期成关键

　　2026年初，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，强调房地产仍为国民经济重要产业，具有显著金融资产属性，释放“稳预期”强烈信号。预计2026年政策将持续靠前发力，推动市场止跌回稳。

　　从“增量扩张”到“存量提质”，高质量发展已成为行业共识。《报告》认为，2026年是稳地产关键年，行业需以“好房子”为抓手，以安全为底线，以客户需求为导向，加快构建房地产发展新模式。

　　当前，川渝地区已进入“产品力、运营力、品牌力”三力驱动的新阶段。西部优秀房企正以中流砥柱之姿，引领行业穿越周期，迈向高质量发展新未来。

　　原标题：《2025西部房地产高质量发展报告》发布：好房子引领行业穿越周期

　　编辑：李宏伟

　　责编：邓萍

　　审核：王广江

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