鄞州区资规部门今天对明楼地段控制性详细规划局部调整（JD07-04-15地块）进行批前公示。

　　此次规划调整范围，东至中兴路，南至集锦街，西至规划道路，北至民安路。主要涉及天伦时代广场和天福街以北的原控规JD07-04-15地块，即原家乐福地块。

　　调整前，该地块为一整宗商业金融业用地（C2），用地面积约2.63万平方米，容积率4.00，建筑限高90米，绿地率20%。

　　调整后，拟将该地块拆分为ZCB-02-05-059和ZCB-02-05-060两个地块，其中——

　　ZCB-02-05-059地块，用地面积1.93万平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率2.00，建筑限高60米，绿地率30%，建筑密度30%。

　　同时，该地块内拟配建5G基站一处。

　　ZCB-02-05-060地块，用地面积0.42万平方米，用地性质为商业用地/商务用地（B1/B2），容积率2.00，建筑限高60米，建筑密度45%。

　　此外，原JD07-04-15地块内东西向9米内部通道拟调整为规划支路，规划红线宽度为12米。

　　调整前用地规划图

　　调整后用地规划图

　　据资规部门调整后用地规划图标注。

　　在上周举行的“‘甬’聚四海‘城’就未来”2026年宁波城市土地推介招商活动上，市资规部门重点推介了近期拟出让的市区10宗宅地，原JD07-04-15地块就在其中。

　　地块现状图。

　　其所在老江东明楼片区内，上一次有宅地出让，已经是2022年1月的事。海志府东侧地块以22591元/平方米的成交楼面价、溢价率0.4%被厦门国贸竞得，也就是目前已经交付的国贸·雍上府，住宅备案均价36000元/平方米。

　　再往前是2020年6月，绿城以惊人之高的32520元/平方米楼面价、溢价率41.4%，拍下现春熙潮鸣府地块，住宅备案均价约41498元/平方米。

　　此次调整后的地块具体将在何时、以多少的起拍价挂出，最终又将被谁、以何种价格拿下？拭目以待。

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