文章详细-城建国誉颂超标“送”，少帅杨振鹏扛价有底气

　　城建国誉颂超标“送”，少帅杨振鹏扛价有底气

　　进深

　　徐迪

　　2026-01-21 18:55

　　北京进深徐迪 2025年3月份取证入市的北京城建国誉颂，以12.15亿元的成绩，位列通州单盘成交金额榜TOP7。

　　全年完成252套网签，成交面积约2.97万㎡，取证房源去化率40%。

　　与通州几大热门项目相比，流速不算太快，但价格还是非常坚挺的。

　　成交均价4.35万元/㎡，约为指导价的93折。

　　部分小户型拉低了整体价格水平，比方本月成交的1套建面约74㎡的非标户型，单价仅有4万出头。

　　国誉颂项目主力户型为105/125/135/146/157㎡两居三居，销售指导价4.7万/㎡。

　　其中建面在105㎡面积段的房源共281套，户型占比45%。

　　目前成交最多的也是这个面积段的房源，总计92套，均价4.27万元/㎡，低于整体均价。

　　150㎡以及户型虽然只有39套供应，却有26套已完成网签；此外，135/146㎡两个户型也有50套网签。

　　这三种大户型的成交面积合计有1.09万㎡，成交均价都在4.4万+。

　　国誉颂位于通州宋庄镇，北京城建2024年9月27日以底价15.96亿元拿地，楼面价约2.07万元/㎡。

　　开发主体北京城建兴通置业有限公司成立于2024年3月29日，注册资本3000万元，为城建发展（600266.SH）的全资子公司。

　　城建发展副总经理杨振鹏担任项目公司法人及董事长。

　　这位年仅40岁的清华大学博士研究生，管理科学与工程专业，2018年起就在城建项目上历练，2022年升任至城建发展副总工程师，一年后坐到了上市公司副总的位置。

　　他是城建发展最年轻的高管，也是2024年城建发展董监高人员中薪资最高者，看得出颇受总经理邹哲的器重。

　　对于国誉颂这个建在艺术小镇里的项目，杨振鹏也有自己想法，以绿建二星为基准打造“国誉系”标杆之作。

　　项目规划19栋9-11层板楼，共686套房，分为南北两区，容积率1.8。

　　3月3日，北区6008地块的8栋楼取得预售许可证，共316套住宅；

　　次日，南区6015地块9栋楼取证，共312套。

　　3月底开盘时，国誉颂就以超100%的得房率震惊京城楼市。

　　与市面上常见的通面宽阳台形式相比较，国誉颂一部分是开敞阳台，还有一部分报规为挑空平台。

　　二者的区别是，开敞阳台计一半建面，挑空层全送。

　　按照好房子技术要点，每户阳台水平投影面积，不大于套内建筑面积的10%，且进深不大于1.8米。

　　国誉颂显然是超标了的，它每套房的挑空层不止一处，125/146户型分别送了三个挑空层，125户型单是挑空层一项就有将近14㎡的赠送。

　　而105户型的开敞阳台有14㎡之多，约为套内面积的17%。

　　这使得国誉颂的整体赠送尺度，甚至超过了很多顺义新盘。

　　在住建委备案的楼盘表上，国誉颂一套建面125.86㎡三室两厅户型，套内面积为103.77㎡，产权得房率约82%。

　　但是粗略计算有将近25㎡的赠送面积，实得率超过了102%。

　　1、北向设备平台3处，0.8米进深：两个卧室各有3.2米面宽，厨房外接的一处约1.4米，总计6.24㎡，全赠送；

　　2、南向进深1.8米开敞阳台，面宽5.2米，赠送一半面积为4.68㎡；

　　3、挑空平台有3处，南向主卧外3.7米面宽，次卧外3.1米宽，进深均为1.8米，总计12.24㎡，全赠送；

　　北向厨房外接一处，与设备平台等深，宽约2米，面积约1.6㎡，全赠送。

　　赠送面积总计24.76㎡，这部分扩容空间纳入后，套内面积达到128.53㎡，约为建筑面积的102.1%。

　　相当于公摊全给补上了，额外还赠送了一间小储藏室。

　　南边那个将近6㎡的挑空平台封进室内，与客厅一角可以隔出来个非常宽敞的卧室。

　　不夸张的说，这个125户型，做出了新规前项目152户型的空间感。

　　作为副中心唯一一个拿地即开工的项目，城建国誉颂拿地7个月就实现封顶，8个月便亮相了实景示范区。

　　所见即所得的实景呈现，为项目加分不少。但在成交表现上，并没有明显的增加。

　　主要是由于去年下半年以来，通州多个项目集中入市，位置更加核心。

　　而国誉颂所在的宋庄，定位是艺术小镇，附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主。

　　从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，各项规划还需要时间兑现。

　　南边还有一个在售新盘，建投国贸·瑨上，价格相对更低，也分走了一部分客流。

　　来源：进深

　　作者：徐迪

　　相关标签：

　　交易

　　房情报

　　进深

　　重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

　　网友评论

　　相关公司

　　关注

　　北京城建

　　SH600266

　　以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本为六大产业的大型综合性建筑企业集团。