关键词：万科被执行10.9亿元、万科债务、万科股权冻结、深铁驰援万科、郁亮退休

　　2026年开年，地产行业就爆出重磅利空！1月19日最新信息显示，万科企业股份有限公司及长沙市万科企业有限公司新增一则被执行人信息，执行标的高达10.9亿元，执行法院为湖南省长沙市中级人民法院，案号(2026)湘01执161号。这是万科近两年多来首次出现大额被执行记录，上一次还是2023年5月仅3393元的小额执行，悬殊的数字对比，让市场嗅到了不一样的危险信号。

　　这10.9亿元的执行标的，绝非孤立事件，而是万科当前财务困局的集中爆发。公开数据显示，截至2026年1月，万科境内债务总额达160.98亿元，其中84.61%为一年内到期的短期债务，金额超123.66亿元，且今年7月还将迎来48.66亿元的兑付高峰。雪上加霜的是，2025年末万科两笔合计57亿元的中期票据展期方案均未获通过，直接构成实质性违约，国际评级机构标普、惠誉也相继将其评级下调至选择性违约和限制性违约。

　　盈利端的表现更是让人心慌。2025年三季报清晰显示，万科前三季度归母净亏损280.2亿元，单三季度就亏损160.69亿元，营收同比下滑26.61%。除了被执行信息，万科的股权冻结问题也持续发酵，截至目前已有14条股权冻结记录，仅2025年12月就先后被冻结2.5亿元和5.7亿元股权，累计冻结金额超20亿元，资产流动性被严重锁死。

　　面对危局，万科并非毫无动作，大股东深铁集团的驰援一度被视为救命稻草。自2025年以来，深铁集团累计向万科提供的借款额度已超291亿元，2025年11月更是敲定不超过220亿元的新增借款额度。万科自身也在加速自救，处置冰雪业务、质押万物云55.8%的股份换取融资，试图通过剥离非核心资产回笼资金。

　　但更让市场担忧的，是管理层的变动。就在此次被执行消息曝出前一周，任职万科36年的郁亮因到龄退休，辞去了公司所有职务。作为万科的核心掌舵人之一，郁亮的离场，让外界对万科后续的债务化解策略和经营方向产生了诸多猜测，也让本就脆弱的市场信心再受冲击。

　　值得注意的是，万科此次10.9亿元被执行，并非个例，而是房企行业风险出清进入深水区的缩影。曾经的地产优等生，如今深陷债务、亏损、股权冻结的三重困境，背后折射的是整个房地产行业高杠杆、快周转模式的系统性问题。即便有国资大股东的持续输血，万科想要扭转局面，也绝非易事——短期偿债缺口巨大，资产变现难度攀升，表外还有844.93亿元的对外担保余额，隐性风险随时可能爆发。

　　对于普通购房者和投资者而言，万科的此次事件更是一记警钟。购房者应优先选择现房或国资背景项目，核实预售资金监管情况；股民则需警惕房企的债务冰山，切勿仅凭品牌口碑做出投资决策。

　　万科的10.9亿元被执行，只是债务危机的冰山一角吗？手握超200亿元驰援额度的深铁集团，还会继续加码托底吗？这家老牌房企能否熬过2026年的兑付高峰，重新站稳脚跟？

　　欢迎在评论区说说你的看法，你觉得万科此次危机能否顺利化解？后续地产行业还会迎来哪些变化？