刚刚！合肥最新70城房价数据出炉！

　　合肥与上海、武汉、南京一起，成为少数保持房价稳定的热点城市。

　　01.

　　2026年1月19日，国家统计局公布2025年12月70城房价数据，合肥新房价格环比持平，同比上涨1.5%。

　　通过数据看到，全国仅有10余城出现环比稳中有涨的情况，其中上海、长春涨幅0.2%并列全国第一！

　　合肥跟南京、武汉并列，维持在稳定的局面。

　　聚焦在合肥楼市上发现：

　　自2025年2月起，合肥新房价格曾连续5个月环比上涨：

　　2025年2月，合肥新房价格环比上涨0.2%；

　　3月，合肥新房价格环比上涨0.2%；

　　4月，合肥新房价格环比上涨0.3%；

　　5月，合肥新房价格环比上涨0.2%；

　　6月，合肥新房价格环比上涨0.1%

　　7月，房价则迎来下跌，不过跌幅不高，仅跌了0.1%；

　　8月，新房房价再次迎来上涨，涨幅0.2%；

　　9月，则是首次出现持平状态；

　　10月，房价则再次上涨，涨幅0.1%；并且10月份同比数据首次出现上涨，涨幅0.4%；

　　11月，新房继续维持上涨态势，并且涨幅拉大，涨了0.3%，同比数据涨幅同步扩大，涨幅1.3%，创下2023年来的数据新高。

　　下面是全年的房价涨幅走势图！

　　02.

　　其实，今年合肥新房价格如此稳定，也跟新房的供应结构有关！

　　随着一批批新计容和四代宅的入市，新房的价格也在进行重构！

　　我们可以看下合肥12月的新房成交情况！

　　合肥12月新房市场环比11月量涨价跌。成交量连续2个月上涨。300-500万房子占着成交主导。

　　各区域中高新成交量上涨最多，政务成交价跌得最多。建发华润翡翠云璟拿下当月销冠楼盘。

　　可以看到，成交排行前十的楼盘中，有3盘的成交价在3万/㎡以上，4盘的成交价在2万/㎡以上，所以合肥新房的价格为什么坚挺，也是因为这些高品质楼盘带动的。

　　建发翡翠云璟的价格虽处区域高位，但其定价逻辑清晰：对比周边房龄较老的168西区二手学区房，它提供了全新的品质住宅体验和现代化产品；对比同总价段其他区域的新房，它拥有确定性极强的顶级学区加持。

　　在当前市场下，这种“学区与品质”双重稀缺属性的组合，使其价格具有坚实的支撑力，保值增值预期明确，实质上构成了其独特的“性价比”优势。

　　销量第二名的是招商奥体公园。

　　项目最大卖点是自带大型体育中心配套。

　　约7万方的区级体育中心已投入使用，内含体育馆、游泳馆、全民健身中心等，提供稀缺的运动和生活场景。

　　紧邻地铁4号线“淮海大道”站，是标准的正地铁盘，通往市区及高铁站非常便捷。自带部分商业，周边有黉街等成熟商业体。

　　目前主力单价约1.5万/㎡- 1.7万/㎡，户型面积段覆盖较广，总价门槛相对亲民。

　　城改云庐府

　　项目为什么成交量能排在第三，大家通过价格也能知道一二。

　　项目作为配售型商品房，均价只有8800+元/㎡，对于购房者来说价格非常亲民。

　　项目位于高新区的讯飞小镇板块，周边目前的配套相对薄弱，但随着园区的建设不断完善，周边的配套也会越来越好。

　　除了这些在售的项目，合肥还有一批纯新盘即将入市，这些项目的价格势必还会带动合肥新房价格企稳发展！

　　中海未来之境

　　近日，合肥政务区以东的中海未来之境项目公布了首次开盘价格，这一消息迅速引起市场关注。

　　总价170万起，置业政务东，再次成为楼市焦点。

　　根据释放信息，中海未来之境预计1月底首开，将推出G8和G3两栋楼。其中：

　　G8号楼主推约128㎡户型，总价约250-265万元；同栋约105㎡户型，总价约200-210万元。

　　G3号楼因其约105㎡、三房两卫的毛坯设计，总价约170-180万元，成为目前政务东板块内较少见的小户型产品，一定程度上降低了该区域的置业门槛。

　　项目位于，合肥市包河区南二环与金寨路交口的东北角。这个位置紧邻城市主干道南二环的黄金区位，交通便捷性是先天优势。

　　地块的容积率为2.0，居住舒适度相比高容积率的楼盘会高出不少。

　　项目的效果图同步曝光！项目共规划6栋住宅，最东边靠近公园的一栋楼为总层25的高层，其余为总层14-17的小高。

　　地块的西侧还有一个代建公园，再次拔高了项目的整体品质。

　　随着中海对外释放的产品信息，项目的核心竞争力逐渐清晰。

　　主力户型锁定建面约105-132㎡，精准切入政务板块小户型断供后的市场空白。

　　其中 105㎡户型堪称亮点云集：3.15米奢阔层高、LDKG一体化厅堂、百变X空间、双卫布局等设计，在控制总价的同时，实现了空间利用率与居住舒适度的双重跃升。

　　加之毛坯交付的设定，去除了装修溢价，购房者可按需打造专属空间，进一步降低了入主主城的总价门槛。

　　结合约9000元/㎡的成交楼面价与主城核心区位，项目预测毛坯备案均价在1.7万-1.9万/㎡区间，其中小户型总价可控，性价比尤为突出。

　　意禾泓庐

　　项目是意禾集团在合肥东部新中心打造的高端住宅项目。

　　项目共规划4栋16-17F小高层+12栋5-10F洋房，共计548套房源，户型面积段覆盖118-176㎡，以宽幕设计为主，多开间朝南，部分洋房首层带约80-100㎡私家庭院及5.5米挑高空间；层高方面小高层层高约3.15米，洋房层高约3.3米。

　　另外项目全屋精装标准较高，部分房源提供多种装修风格选择，业主可根据自身需求自由搭配，省心又贴心。

　　关于项目最新动态，据悉，实景示范区即将开放，另外项目也将迎来首开，首开价格将有重磅惊喜。

　　星映汀湖

　　项目由庐阳国投集团与合肥万科联合打造，双方在四里河板块已成功开发悦映青川、云映青澜等项目，具备丰富的开发经验和强大的品牌影响力障。

　　项目容积率1.5，共规划8栋住宅楼，包括7栋洋房+1栋叠拼，房源总套数为270套。面积段方面，洋房建面约127-147㎡，叠墅建面约210㎡。

　　关于项目最新动态，据悉，东方雅韵示范区已经对外开放，另外项目首开拟推出8#楼、9#楼，目前正在冻资中。

　　招商庐州致境

　　项目由庐阳国投与招商蛇口两大国央企联袂呈献，双方此前合作的“庐州臻境”已成为庐阳豪宅标杆。

　　项目容积率1.8，绿化率40%，规划12栋洋房&小高层，主力户型建面约111-154㎡，主打全能改善，最高105%的实际使用率，进一步提升空间性价比。

　　关于项目最新动态，实景示范区已于近日全维呈现，另外建面约111-154㎡新规低密作品，正在冻资中。

　　绿城滨湖宝能四期住宅地块

　　项目由绿城与中铁联合代建，绿城负责住宅营销，中铁负责工程建设，双方在各自领域拥有丰富的经验和专业能力，确保项目从规划、建设到运营的全流程高品质交付。

　　项目规划31栋住宅楼，以大高层为主，搭配部分小高层，房源总套数1603套。项目主力房源建面据说有139平、180平、208平、288平、360平，此外还有更大面积段。

　　房源预计售价在3万+/㎡以上，总价范围分布较广，几百万到两三千万不等。

　　关于项目最新动态，目前处于建设前期阶段，预计2026年上半年会入市开盘。

　　合肥轨道天鹅湾壹号

　　项目由蜀山区SS202408号、蜀山区SS202409号和蜀山区SS202410号三宗地块组成，其中蜀山区SS202408号、蜀山区SS202409号这两宗地块为住宅地块。

　　项目是合肥轨道“正系”产品线标杆之作，不仅坐拥天鹅湖稀缺景观资源，更以“以河兴城”的宏大理念，邀请国际团队对十五里河滨水景观进行立体焕新，旨在打造功能复合、层次丰富的生态活力空间。

　　此前蜀山区SS202409号地块规划出炉——规划建设8栋住宅楼，包括2栋17-18F小高层、6栋21-23F高层，共计277套房源，产品方面以大平层为主。

　　据悉高度重视十五里河段的河道景观生态改造，强调建筑与自然的水岸对话。改造升级后的河岸空间将极大增强市民的亲水互动体验，并与09、08地块形成有机的景观联动，最终真正实现“国际湾区”的美好生活构想。

　　03.

　　对于购房者来说，当下“继续观望”还是“赶紧上车”？

　　有自住需求的改善型买家，可以积极关注，重点挑选。

　　目前市场供应以改善产品为主，选择较多。你的核心任务是仔细比较“新计容”产品与同地段二手次新房的实际性价比，不必因“涨幅第一”而恐慌性入市。

　　急需上车的刚需首购者，不必追高新房，可转向二手房“淘货”。

　　新房市场的热点是改善型产品，可能超出预算。而二手房市场仍以价换量，价格更具弹性，是满足紧急自住需求的更优选择。

　　以资产保值增值为目标的投资者建议极度谨慎，理性观望。

　　当前的上涨具有结构性，并非普涨。二手房市场仍未企稳，市场的流动性风险和政策不确定性仍然存在。房地产市场“闭眼买房”的时代已经过去。

　　合肥的“第一”更多反映了其优质供给与城市基本面的韧性，而非市场的全面回暖。决策的关键在于认清自身需求，避开因“涨幅第一”标题而产生的焦虑情绪。