2026年成都开年首拍，火力聚焦天府新区。

　　今日，5宗位于天府新区的住宅、商业用地公开拍卖，合计出让面积约141亩，地块分别位于华阳、麓山片区。值得注意的是，此次土拍采用了组合供应方式出让，1-3号宗地为一个组合，4-5号商业用地为一个组合。

　　其中1-3号宗地位于华阳板块，容积率均为2.0，是今日土拍中最引关注的地块，起拍价分别约8000元/㎡、8500元/㎡。开拍后，华阳宗地最终底价被四川省城市更新集团有限公司悉数收入囊中，合计面积约96.84亩。

　　值得注意的是，这是四川省城市更新集团2025年成立后的第二个项目。去年10月，该集团通过合作方式，拿下了位于成华区二八板块的98亩城市更新项目。据悉，四川省城市更新集团注册资本50亿元，由四川华西集团有限公司全资控股，定位为四川省省级城市更新国有资本投资建设运营平台，负责开展全省范围内城市更新项目“体检、策划、规划、投资、建设、运营”6大核心工作，布局科研设计、工程施工、产业投资、城市运营4大业务板块，构建全产业链生态体系。

　　而此次在天府新区的拿地，意味着该集团在成都的城市更新布局深化拓展，而非局限于主城板块，同时也意味着华阳板块的城市更新计划更进一步。

　　落子二八板块98亩项目！城市更新集团首秀透露了什么讯息？

　　△图据寻圭投资云地图

　　具体来看宗地情况。作为2026年成都土拍的开胃菜，1-3号宗地本身的区位条件颇具看点。同时这三宗宅地也是天府新区时隔近3个月来的首次宅地供应，整个2025年，天府新区宅地仅成交了4宗，合计供应面积仅约205亩，不可谓不少。尽管整个天府新区宅地供应量明显减少，但显而易见，综合素质更优良的地块优先被摆上了土拍席。

　　1-3号宗地相距不远，其中1号宗地为住兼商用地，面积仅12.4亩，容积率约2.0，起拍价8000元/㎡。该宗地也是今日出让地块中，周边生活氛围和城市界面最成熟的一宗。其四周被多个成熟小区环绕，往北直线约300余米靠近华阳大道，向东步行约1.5公里靠近地铁1号线华阳站，往西直线约300余米就是锦江及南湖公园。

　　2号、3号宗地为连襟地块，面积分别约为45.3亩、24.8亩，纯住宅用地，容积率均为2.0。虽然相比1号地块，周边的城市界面相对更老旧，四周仍有安置房，但这两宗地块均为拆迁后腾退地块，地块面积较大更合适规模开发。同时，这两宗地块西侧紧靠锦江，距离锦江河岸线直线距离仅有约100余米，可以与南湖公园隔江对望，颇具生态景观资源优势。南侧北京街、三利广场等均可以提供日常生活商业消费支撑。

　　此外，这三宗地均属于天府新区A学区，目前是天府新区内小学数量最多的划片区域。

　　该板块已经长时间没有新房入市。地块南侧紧靠的阳光浣溪台项目2023年销售均价约2.2万/㎡，仅82套，已经售罄。片区目前以二手房供应为主，且大部分房源房龄较早，老破小居多，挂牌均价在7000-1.6万/㎡区间。

　　△图据寻圭投资云地图

　　另外两宗商业用地则被成都国城新航汽车销售服务有限公司底价摘得。

　　今日成交结果如下：

　　1号宗地

　　宗地位置：华阳街道正东中街以北，广都上街以西

　　宗地编号：TF(070102/0901):2025-26

　　面积：8281.12平方米(合12.4217亩）

　　起始价：8000.00元/平方米

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不小于8281.13平方米且不大于16562.24平方米（混合商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的5%且不大于10%）

　　规划用地使用性质：二类城镇住宅用地、商业用地

　　成交价：8000.00元/平方米

　　竞得人：四川省城市更新集团有限公司

　　2号宗地

　　宗地位置：华阳街道府河路一段以东，南湖东路以南

　　宗地编号：TF(070102):2025-27

　　面积：30212.84平方米(合45.3193亩）

　　起始价：8500.00元/平方米

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不小于30212.85平方米且不大于60425.68平方米

　　规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

　　成交价：8500.00元/平方米

　　竞得人：四川省城市更新集团有限公司

　　3号宗地

　　宗地位置：华阳街道府河路一段以东，南湖路以北

　　宗地编号：TF(070102):2025-28

　　面积：16541.40平方米(合24.8121亩）

　　起始价：8500.00元/平方米

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不小于16541.41平方米且不大于33082.80平方米

　　规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

　　成交价：8500.00元/平方米

　　竞得人：四川省城市更新集团有限公司

　　4号宗地

　　宗地位置：万安街道利州大道南一段以西，启元一街以南

　　宗地编号：TF(0901):2025-24

　　面积：17810.05平方米(合26.7151亩）

　　起始价：379万元/亩

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不小于35620.10且不大于53430.15平方米

　　规划用地使用性质：商业用地

　　成交价：379万元/亩

　　竞得人：成都国城新航汽车销售服务有限公司

　　5号宗地

　　宗地位置：万安街道利州大道南一段以西，启元三街以北

　　宗地编号：TF(0901):2025-25

　　面积：21238.51平方米(合31.8578亩）

　　起始价：337万元/亩

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不大于42477.02平方米

　　绿地率：根据项目用地面积、形状、功能类型等具体确定

　　规划用地使用性质：商业用地

　　成交价：337万元/亩