1月9日，深圳市罗湖区住房和建设局关于《2026年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告，计划包含三九花园城市更新单元一个项目。

　　深圳市罗湖区住房和建设局关于《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》的公告，计划包含澳康达战略性新兴产业园城市更新单元一个项目。

　　深圳市南山区城市更新和土地整备局关于南山区南山街道向南村城市更新单元二期项目历史遗留违法建筑物业权利人核实结果的公告。合一有幸为该项目提供专业咨询服务。

　　01

　　罗湖区清水河街道三九花园城市更新项目计划公告

　　《2026年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准，现予以公告。

　　项目概况

　　三九花园城市更新项目位于罗湖区清水河街道，申报主体为清水河街道办事处。项目于2025年11月7日发布意愿公示。

　　项目于2025年12月12日发布计划公示，现发布计划公告。项目拟拆除范围用地面积41370㎡，拟更新方向为居住等功能。拟拆除范围内应落实的公共利益用地大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积的15%。

　　更新单元计划有效期2年，自2026年1月9日起至2028年1月8日止。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。该更新单元按《住宅项目规范》及我市相关要求落实。

　　2024年12月，华润置地城市更新（深圳）有限公司中标三九花园项目前期服务单位。

　　华润置地由华润（深圳）有限公司全资控股。华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。作为综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地成功打造深圳大冲华润城等城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验，探索出了一套适应深圳特色、符合城市发展脉络的城市更新模式。

　　02

　　罗湖区清水河街道澳康达战略性新兴产业园城市更新单元计划调整公告

　　《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》的计划调整事宜已经区政府批准，调整内容为拟更新方向和公共利益用地等。现予以公告。

　　项目概况

　　项目位于罗湖区清水河街道，2016年列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第四批计划》，于2023年8月23日发布计划修改公示（城市更新转工业上楼），于2025年12月8日再次发布计划调整公示（工业上楼回归城市更新），现发布计划调整公告。

　　计划调整前，项目拟更新方向为普通工业、居住、新型产业等功能。项目拟拆除重建范围内落实不少于24781㎡公共利益用地，拟综合整治范围1719㎡。

　　计划调整后，项目拟更新方向为普通工业、居住等功能。项目拟拆除范围内应落实的公共利益用地大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积的15%。

　　更新单元计划有效期2年，自2025年5月8日起至2027年5月7日止。在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。该更新单元按《住宅项目规范》要求落实。

　　项目曾在2023年8月23日发布规划公示，并同步召开澳康达战略性新兴产业园“工业上楼”项目城市更新单元工作推进会。项目拟拆除用地面积104090.1㎡，拟开发建设面积80577.9㎡，规划容积444611㎡，规划容积率5.52。

　　申报主体为深圳市城澳置业发展有限公司。经查询工商信息信息显示，该公司由深圳市城脉投资控股有限公司全资控股。

　　城脉成立于2010年，从扎根深圳一线特区，到全国多区域规模开发运营，现已逐步成为全国综合性地产开发商。现已成功开发项目十余个，涵盖极致住宅、标杆商业、产业综合体、超甲级写字楼、高端品牌酒店等空间，为城市生长注入新的驱动力，引领城市、产业、人和谐共生的永续循环。

　　03

　　南山区南山街道向南村城市更新单元二期项目历史遗留违法建筑物业权利人核实结果公告

　　根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定，南山区南山街道办事处已完成向南村城市更新单元二期项目历史遗留违法建筑物业权利人核实工作，现将核实结果予以公告。

　　物业权利人核实情况公示表（部分）

　　项目概况

　　项目位于南山区南山街道，2010年列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于20.7%。

　　项目于2018年8月22日发布规划修改公示，于2019年9月2日发布规划修改公告，并于2023年8月5日、2023年10月6日再次发布规划修改公示和规划修改公告。

　　项目拟拆除用地面积53113.7㎡，拟开发建设用地面积42109.1㎡，规划容积375250㎡，规划容积率8.9。

　　申报主体为深圳市向南实业股份有限公司。据悉，该项目原为恒大操盘，现由深圳市安和二号房地产开发有限公司接手，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股。

　　深圳市安和城市更新投资运营有限公司为深圳市安居建业投资运营有限公司下属关联公司。安居建业由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立。作为专业的特殊资产投资运营综合服务平台，公司充分发挥“国资身份+市场化运作“叠加优势，为美好护航。