在佛山市南海区桂城地界，从地铁广佛线的金融高新区站A出口走出，向南行至四车道马路边，视线可以不受阻碍地越过围挡与大片工地，看见500米外的六栋住宅楼。

　　和旁边空白多年的地块同根同源，六栋住宅楼是千灯湖夏北社区永胜村旧改项目已经建成交付的首期回迁房。

　　位于城市CBD区域，永胜村旧改的含金量并不亚于“含着金汤匙出生”，却还是没能逃开漫长且曲折的改造命运。

　　搁置已久的项目在2024年传来重启消息，从承载期待到“借钱”传闻，永胜村最终还是结束和碧桂园断续拉扯的十年，被交棒给了力迅。

　　角色交接之后，进度终于快速刷新，在力迅重新规划的蓝图上，永胜村旧改有了新方向。

　　“半面妆”的永胜村

　　身处城市中轴线上，千灯湖片区被定位为佛山CAZ（中央活力区），从经济发展到城市空间都承载着多重意义。

　　于是，非住宅物业改造在2010年拉开序幕，旧工业区渐渐被钢铁森林蔓延覆盖，万达广场、环宇城、保利MALL、宜家家居等一批商业物业陆续进驻。

　　十余年光景飞逝，桂澜路沿线“千米商贸长廊”已然成形。

　　村外是一城繁华，村内却是狭窄道路、落后公建，永胜村旧改就这样在城市地标中现身。

　　永胜村无疑是幸运的，作为佛山旧改中首个实践整村改造的村落，曾因为这“头啖汤”和优越的区位条件被看作“佛山猎德村”。

　　除了首例整村改造以及地理位置，彼时正处于行业前列的碧桂园早早介入项目，又在所有光环之上为永胜村增添了不少话题。

　　2018年12月，走完了前序流程的永胜村终于到了选定开发企业这一步，在三家意向招商企业中，最终确定佛山市碧桂园碧欣置业有限公司为中选单位。

　　事实上，为了顺利拿下永胜村旧改项目，碧桂园是提前筹谋、有备而来。

　　据观点新媒体了解，碧桂园早在2016年便已开始接触永胜村，并在村内设置了旧村居改造项目部，挨家挨户发放宣传资料。除此之外，还编制了《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》，向社员发放。

　　或许得益于碧桂园的早早介入与铺垫，永胜村旧改拆前工作推进相对顺利，2020年3月29日仅耗时7小时便完成了改造和拆迁方案表决，投票以约83.38%同意率通过。

　　根据改造和拆迁方案，永胜项目土地供地后，碧桂园将投资约100亿元进行改造。项目改造后，永胜经济社年收益预计不少于6000万元，相比目前现状集体物业2100万元的年收益，改造后的收益将至少增长2倍。

　　美好愿景之下，永胜村迅速开拆了。

　　按照规划，永胜村采用滚动拆迁的形式，分为两个区域开发，预计在2027年完成所有项目开发。2020年8月正式签约之后，紧邻万达广场的首期回迁房在当年圣诞节启动建设。

　　一切都还在原定轨道上行进，不到两年的时间，永胜村旧改首期6栋回迁房灯湖胜悦苑顺利封顶，并于2023年按时完成交付，首期3栋商品房灯湖盛世取证入市，其余地块也按照时间表该拆开拆、该建在建。

　　意外就在此时降临，碧桂园2023年遭遇流动性危机，永胜村旧改因此陷入停滞，长时间定格在拆一半、建一半的局面。

　　任由项目放置到烂尾显然不是上策，或许是看到碧桂园在2024年还是选择了开建旧改项目内的商业体永欣商业中心，永胜村做了一个大胆的决定——借钱给碧桂园“保交楼”。

　　2025年1月，为顺利建设二期回迁安置住宅，永胜村旧改项目出让金返还款优先用于建设二期回迁安置住宅，以垫付资金形式，借款给碧桂园。

　　二期回迁房建设资金约7.86亿元，剩余不足部分由永胜村自有资金投入。

　　按照早期规划，永胜村旧改在2026年内要完成一期商品房、商业中心以及配套学校的建设，但目前项目建设进度尚且未到三分之一，房屋拆除率也不足七成。

　　碧桂园短期内已无力支撑永胜村旧改走到最后，对于项目而言，最好的选择是物色愿意接下这宗旧改大盘的企业。

　　接棒的力迅

　　如果现在走到宝翠北路与永胜西路的交汇口，可以看到位于路口的原碧桂园灯湖盛世临时销售中心已经被完全拆除。

　　揭过属于碧桂园的一页，永胜村进入“力迅时间”。

　　其实在碧桂园出现流动性危机之后，永胜村已经积极自救。

　　2024年7月，有市场消息表示，力迅以10.8亿元价格接手旧改项目，但不论力迅、永胜村、碧桂园三方均没有确切证实这一消息。

　　众说纷纭之下，“因为碧桂园债务问题未决而合作搁浅”的说法流传最广，只是地块一直没有动工，项目公司一直没有发生信息变更，任何传闻都没能落地。

　　直到2025年8月，力迅发布急聘公告，招募项目成本、策划及销售经理，要求base佛山千灯湖和“具有中高端项目经验”。

　　线索丝丝缕缕浮现，永胜村旧改真的等来了它的至尊宝。

　　据观点新媒体查询，负责永胜村旧改项目的佛山市碧桂园碧欣置业有限公司在2025年12月17日新增两位出资股东，分别为广州昇力投资有限公司和佛山昇莱投资有限公司。

　　穿透股权后，广州昇力投资有限公司背后股东为广州力迅投资有限公司，佛山昇莱投资有限公司则由力迅与碧桂园共同持股，只是项目持股比例并未公布。

　　这或许也意味着，碧桂园并没有完全从永胜村旧改中退出，而是转为与力迅联手开发。

　　目前，永胜村旧改首期商品房及回迁房已经完成交付，力迅接手之后，可供开发的项目还包括两期商品房、二期回迁房、灯湖二小、1所18班幼儿园，以及早前永胜村借钱碧桂园时要求暂缓建设的永欣商业中心。

　　确定力迅接盘旧改之后，永胜村的清拆再一次启动，新的围挡立起。根据现场工作人员透露，若后续进展顺利，二期回迁房地块将在今年2月左右完成拆除。

　　跨过新一年元旦，永胜村旧改又传来了新的消息：广东省投资项目在线审批监管平台发布了佛山市碧桂园碧欣置业有限公司永胜旧改项目3号地小区项目备案信息。

　　资料显示，3号地小区总用地面积19397.12平方米，主要建设住宅、物业管理用房、地下车库、开关房、配电房及垃圾收集点等建筑物，计划总投资9.93亿元，规划总户数284户，开发周期约为4年。

　　虽然备案信息中没有指出具体位置，但根据早前碧桂园给出的项目规划以及去年11月的一份项目地块土石方工程、桩基工程、支护工程招标公告，3号地块正是留给建设灯湖盛世二期的位置。

　　碧桂园还没有留下更多痕迹，力迅接过项目后大刀阔斧重新规划，瞄准了千灯湖片区的高端住宅市场。

　　2022年灯湖盛世一期面世，当时开盘价格在3.5万至5万/平方米，正好赶在千灯湖片区新盘稀缺的节点入市，3栋新楼年内顺利售罄。

　　如今二期地块重启建设，最快今年年底入市，或许能隔壁和招商操盘的宝华村旧改招商华玺三期项目上演对台戏。

　　除此之外，千灯湖板块内新盘依旧稀少，目前只有招商华玺二期、万科瑧府两盘在售，二者均主打建面160平方米以上住宅。

　　若根据早期规划建设120-140平方米面积段产品，灯湖盛世二期或许能够正好踩中断档区间。

　　以“白衣骑士”角色登场的力迅在佛山也有不少产品，此前已经落地力迅榕墅里、力迅城筑、力迅上筑和力迅领筑四个项目，还在2025年6月拿下广州荔湾小梅大街地块，同样具备旧改经验。

　　跑步进入新阶段，永胜村旧改终于能够动起来了。