2025年，全国房地产市场整体延续调整态势。2025年年末，房企冲刺业绩及政策带动下，重点城市新房、二手房成交相对稳定。10月，《“十五五”规划建议》定调“推动房地产高质量发展”，并强调清理住房消费不合理限制性措施。12月，中央经济工作会议进一步部署“着力稳定房地产市场”，并围绕控增量、去库存、优供给等方面明确了具体任务方向。接下来我们一起看一下2025年1-12月石家庄重点房企及项目的销售情况。

　　2025年1-12月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交432.68亿元，TOP10门槛值7.07亿元。其中石家庄城发投集团以164.80亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以91.01亿元位居榜单第二，绿城中国以72.83亿元位列第三。

　　2025年1-12月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交273.16万平米，石家庄城发投集团以121.42万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以47.12万平米位居第二，绿城中国以39.72万平米位列第三。

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1-12月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交234.52亿元，入榜门槛为7.10亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩28.75亿元位居榜首，保利·维璟天珺项目以23.78亿元的销售业绩位居第二，城发投·太平河·理想水岸项目以19.89亿元的销售业绩位列第三。

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　　说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　▍政策环境

　　中央定调“着力稳定房地产市场”，分化与筑底仍将是2026年市场核心特征

　　政策方面，12月10-11日，中央经济工作会议召开，部署2026年经济工作，定调“着力稳定房地产市场”，指出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式”。22-23日，全国住房城乡建设工作会议召开，部署4个方面重点任务：推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑。30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率由5%下调为3%，满2年的继续免征增值税。

　　地方层面，北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，降低非户籍家庭社保/个税年限要求，五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年，多孩家庭允许在五环内多购1套，不再区分首套、二套商贷利率，并将二套公积金贷款首付比例降至25%；上海、深圳多个城中村改造项目“房票”进入发放阶段，加速城中村改造项目推进。12月天津、河南等省市发行超140亿元专项债券收回收购闲置存量土地，全年全国累计发行规模已超3000亿元。

　　整体来看，从10月《“十五五”规划建议》定调“推动房地产高质量发展”，并强调清理住房消费不合理限制性措施，到12月中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，政策方向一以贯之。2026年是“十五五”开局之年，也是稳地产的关键一年。12月末，北京已率先优化楼市政策；个人销售住房增值税征收率也迎来下调。预计2026年相关政策将继续靠前发力，加快稳地产：北上深等核心城市限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、降低房贷利率、加大购房补贴等同样具备发力空间。供给角度，一方面住房保障的思路可能更倾向于因城施策与存量盘活；另一方面，土地市场已在“缩量提质”，各地“好房子”的建设标准也在不断完善，有望通过优质供给激发改善需求。此外，收购存量土地与商品房的政策也有待提速。

　　▍商品住宅市场

　　石家庄商品住宅成交均价：2025年12月石家庄商品住宅成交均价为14968元/㎡。

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

　　▍土地市场

　　土地出让金：2025年裕华区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为112.57亿元，新华区成交楼面均价全市最高，成交楼面均价为5840元/㎡。

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

　　供求规模：从供给端来看，2025年石家庄推出190宗宅地，规划建筑面积957.71万㎡。从需求端来看，2025年成交154宗宅地，规划建筑面积731.21万㎡。

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

　　楼面价及溢价率：2025年石家庄宅地成交楼面均价为3859元/m2，平均溢价率为0.69%。

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。