郭凌勇从民办教师一路晋升至千亿国企董事长，向宇在离开华发加盟华夏幸福遭遇债务危机后又选择回归，这两位高管的故事是华发股份新一轮权力交替的最好注脚。

　　华发股份最新一届董事会以九票赞成、零票反对、零票弃权的投票结果，选举郭凌勇为董事长，刘颖喆为副董事长。经董事长提名，向宇被聘任为公司总裁，叶宁为董事会秘书。

　　华发股份董事长郭凌勇

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　　权力交接

　　这次高层变动是华发股份新一轮战略调整的开端。

　　早在2025年5月，华发股份原董事局主席李光宁就已因工作调动辞去相关职务，其下一站被确定为珠海科技产业集团董事长。

　　李光宁自2014年起执掌华发股份11年，期间带领公司从区域性房企成长为全国性房企。他的离任标志着华发股份一个时代的结束。

　　郭凌勇的接任显得顺理成章。自2007年加入华发股份担任市场部经理以来，他已在华发体系工作了18年。这次权力交接经过精心安排，保持了管理层的稳定性。

　　02

　　新老面孔

　　董事会和高管团队呈现“新老搭配”的特点。郭凌勇作为老将掌舵，而新面孔也获得了重要位置。

　　郭凌勇在华发内部被誉为“十字门奇迹”的创造者，曾在十字门中央商务区建设期间饿了吃泡面，困了裹着个军大衣在地毯上就睡。他穿过的一双被磨白了的劳保鞋，如今已成为华发城市运营板块的“文物”。

　　十字门中央商务区 图源：华发集团

　　刘颖喆既是副董事长，又是执行副总裁。

　　新任总裁向宇则是位回归者。他于2014年加入华发，负责华东、华中两大核心区域业务。2019年，向宇转战华夏幸福，担任南方总部江南区域总经理。在华夏幸福陷入债务危机后，他于2022年选择回归华发。

　　新聘任的董事会秘书叶宁同时担任公司执行副总裁，他具有金融投资背景，曾管理华金资产等平台。新任财务总监杨拥军则来自龙湖集团，曾主导西安、广州等地的财务管控。

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　　业绩看点

　　销售表现出行业韧性——2025年前三季度，公司实现营业收入517.50亿元，同比增长63.61%。行业排名稳居前列。

　　利润与销售呈现反差——尽管营收大幅增长，但华发股份2025年前三季度归母净利润仅为1.02亿元，同比下滑92.34%。

　　土地储备策略趋于谨慎——2025年前11月，华发股份拿地金额仅为35亿元，较2022年的299亿元大幅减少。公司在成都及杭州等核心城市补充了少量优质地块。

　　商业运营成为新增长点——仅仅半年，就已实现商业租金收入4亿元，同比增长9%。旗下深圳冰雪世界项目2025年四季度开业，成为华南地区首个大型室内冰雪主题综合体。

　　物业服务持续扩张——公司2025年上半年物业服务收入为9.4亿元，同比增长11%。截至2025年上半年末，公司物业管理合约面积和在管面积分别为6320万㎡和5850万㎡。

　　面对行业变化，华发股份开始收缩战线、聚焦核心。

　　2025年11月，公司对区域架构进行调整，将原有的“三大区+一小区”整合为“华东+华南”两大区域。新华南大区下辖广深、西南、华中、珠海四个片区。

　　在珠海市场增长空间见顶的背景下，华发股份将目光投向广深等大湾区核心城市。至于上海，当然是华东区域的重中之重。