2025年，迈入不限价时代的杭州楼市，买房从“买到即赚到”的投机逻辑，转向“品质为王”的居住逻辑，地段价值与产品成为了决定楼盘价值的核心要素。

　　投资热情的消退，直接造成了去年杭州楼市成交总量的下滑。其中，新房一共成交48198套，创下自2015年以来的最低值。二手房则成交88456套，虽然环比2024年下降5.5%，但仍然是近5年的第二高成交量。

　　新房

　　千万级总价项目逆势上涨 3个性价比大盘成交超千套

　　据杭州贝壳研究院的统计数据，2025年杭州一共成交48198套新房，环比2024年下滑24%，并且创下了自2015年以来的最低值。其中，商品住宅一共成交38142套，环比2024年下滑26%，同样创下近年新低。

　　成交大幅减少的一部分原因，跟供应放缓有关。去年，杭州市区商品房和商品住宅的新增供应分别下降14%和15%。

　　价格则出现了一定幅度的上涨。去年新房住宅成交均价35673元/平方米，同比上涨7.7%。尤其是安琪儿、奥体、市北、北干、之江等热门改善板块，涨幅更是明显。

　　特别值得一提的是，千万级改善型豪宅凭借产品力优势保持坚挺，成为新房市场的中坚力量。数据显示，去年杭州一共成交了3365套总价千万级以上的新房，环比2024年增加了30%。而其他总价段新房，成交量都出现明显下滑。

　　从个盘排行来看，2025年杭州有3个项目的成交量超过了1000套。其中，临平东湖新城板块的刚需红盘滨杭滨纷城，全年一共开盘14次，次次热销，一共成交了2466套房源，不仅是杭州冠军，而且是全国销冠。

　　未来科技城的建发·云湖之城，是2024年的杭州第一，去年继续延续热度又收获了1033套成交，轻松清盘，均价36500元/平方米。

　　北部新城的不限价项目和萃揽悦园，由绿城、滨江等一众大牌房企合作开发，精装均价只有27400元/平方米。凭借突出的产品力和超高的性价比，全年热销1015套，位列市区第三位。

　　从成交金额来看，则是改善项目霸榜。除了云湖之城以62.32亿元的销售额“霸占”榜首外，排名前六的另外5个项目单价都超过了40000元/平方米。

　　其中，奥体的首个不限价项目奥映鸣翠府，收获了61.63亿元的成交金额高居第二，均价高达88100元/平方米。

　　白马湖的咏湖云庐，钱二的玉澜月华和潮语映月轩，下沙东部湾的云启钱湾，成交总额也都超过了40亿元。

　　从房企来看，滨江、绿城、建发、兴耀、保利等“老面孔”，继续承担杭州楼市“中流砥柱”的角色。

　　滨江集团稳居年度销售榜单前列，以483.01亿元的流量金额和593.19亿元的全口径金额，位居流量榜、全口径榜首位；并以248.90亿元的权益金额位居权益榜第2位。

　　绿城集团以382.54亿元的金额，荣登权益金额榜榜首，并以482.4亿元、518.49亿元的金额分别收获流量榜和全口径榜的第二名。

　　兴耀房产以293.37亿元的金额位列全口径榜第三位，以101.11亿元的金额位列权益榜第四位，表现非常突出。

　　2025年杭州新建商品住宅成交排行榜

　　排名项目

　　板块

　　成交套数（套）成交均价(元/㎡)

　　1 滨杭滨纷城东湖新城

　　2466

　　15800

　　2

　　云湖之城

　　未来科技城 1033

　　36500

　　3

　　和萃揽悦园北部新城

　　1015

　　27400

　　4

　　沐云川下沙

　　951

　　32600

　　5

　　时舟里未来科技城 879

　　34400

　　6

　　云城之上

　　云城

　　814

　　36500

　　7

　　汀岸印月

　　运河新城

　　683

　　33700

　　8

　　荷语江山府东湖新城

　　628

　　21100

　　9

　　云涌之江

　　之江新城

　　609

　　36400

　　10

　　云耀之城

　　云谷

　　591

　　28000

　　二手房

　　以价换量依然是主流改善型次新房受追捧

　　据杭州贝壳研究院的数据显示，2025年杭州一共成交了88456套二手房，虽然比2024年的93632套减少了5.5%，不过仍然是近5年的第二高成交量。

　　具体来看，在经历了去年1月2月分别只有约6000套的惨淡开局后，3月份杭州二手市场迅速回暖，以12413套的巅峰成交量创下近5年单月新高。4月延续火热状态，也有9421套的高位成交。

　　不过，接下来“红五月”失约，直接下跌到7716套，并开启了一段连续下跌的行情，成交量逐步走低，直到10月份跌到了5934套的谷底。好在最后2个月止住颓势，分别成交了6561套和6862套，以一波小幅上涨为2025年收官。

　　从价格来看，2025年杭州二手房市场“以价换量”的特征不仅延续，而且进一步深化和加剧。

　　据杭州我爱我家的统计数据显示，去年杭州二手住宅成交均价为30483元/平方米，同比2024年的31217元/平方米下降2.4%，这也是杭州二手房价连续第四年下跌。

　　从成交数据来看，全年成交房源中，降价成交占比达到九成，其中降价5%以内的比例最高，达到了43.5%。尤其值得注意的是，降价20%以上的房源比重相比2024年进一步提升1.8%，达到了15.3%，“大刀割肉”的现象更加普遍。

　　而且，与2024年部分核心区价格曾出现短暂企稳或微幅反弹不同，2025年各区域各板块价格下调几乎呈现“无差别”态势。例如，申花、奥体、未科等此前价格坚挺的热门板块，去年价格松动幅度加大。

　　从个盘来看，2025年共有24个小区的二手房成交量超过100套，在排名前30的小区中，有19个小区成交单价低于30000元/平方米，有14个低于20000元/平方米。

　　成交量最大的4个项目，单价都超过了40000元/平方米，都是热门区域的次新房。申花的星瓒颂锦府，是去年的全市冠军，一共收获了206套成交，均价47114元/平方米。一路之隔的杭曜置地中心表现同样出色，成交200套排名第二，均价达到了47260元/平方米。

　　绿城打造的2个经典，亚运村的桂冠东方和七堡的杨柳郡，分别以196套和188套位列第三和第四位，前者均价45524元/平方米，后者42335元/平方米。

　　另外，桃源小镇、馥香园、燕语海棠轩、翡翠城四期、桃花源等“绿城造”次新房，也都是去年的二手成交大户。

　　2025年杭州二手住宅成交排行榜

　　排名

　　小区

　　板块

　　成交套数（套）

　　成交均价（元/㎡）

　　1

　　星瓒颂锦府

　　申花

　　206

　　47114

　　2

　　杭曜置地中心

　　申花

　　200

　　47260

　　3

　　桂冠东方

　　钱江世纪城

　　196

　　45524

　　4

　　杨柳郡

　　七堡

　　188

　　42335

　　5

　　桃源小镇

　　闲林

　　168

　　28557

　　5

　　杭与城

　　云城

　　168

　　31968

　　7

　　中天珺府

　　青山湖

　　157

　　10966

　　8

　　馥香园

　　申花

　　154

　　60805

　　9

　　星汇花园

　　青山湖

　　151

　　9216

　　10

　　杜诗苑

　　良渚

　　144

　　12745