2025年，重庆延续“稳市场、促转型”的政策主线，以“好房子”建设、保障性住房供给为核心，叠加全年多轮置业活动、规划政策优化，市场呈现量价稳中有调、土地供需回升的特征，行业加速向“品质化+新模式”转型。根据中指监测，2025年重庆中心城区成交商品房724.3万㎡，其中商品住宅成交446.0万㎡，成交均价14036元/㎡。

　　总体来看，2025年重庆房地产市场在挑战中孕育新机，在分化中重构格局。面对全新的市场环境，哪些房企能够把握结构性机遇，最终赢得未来？

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　　数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1-12月重庆中心城区房企TOP20销售金额为499.81亿元，销售面积为415.56万㎡。

　　从销售金额来看，龙湖集团以69.61亿元高居榜首；其次香港置地以47.35亿元次之；华润置地和招商蛇口居三四位，销售金额分别为43.67亿元和36.38亿元；TOP4房企销售金额占榜单39.42%。从销售面积来看，龙湖集团以53.72万㎡销售面积居首，其次万科销售面积为33.27万㎡，招商蛇口和江北嘴公司销售面积均超26万㎡，TOP4房企销售面积共计142.01万㎡，占TOP20房企销售面积的34.17%。

　　数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2025年1-12月大重庆房企TOP20销售金额为572.59亿元，龙湖集团以71.31亿元居首位；海成集团以66.35亿元居次位；香港置地和华润置地居三四位；销售金额分别为47.35亿元和43.67亿元；TOP4房企销售金额共计228.67亿元，占TOP20房企销售金额的39.94%。

　　从销售面积来看，1-12月大重庆房企TOP20销售面积为569.07万㎡，其中海成集团大重庆销售面积以87.55万㎡居榜首；其次是龙湖集团，销售面积为56.43万㎡；邦泰集团销售面积为47.18万㎡；TOP3房企销售面积共计191.16万㎡，占TOP20房企销售面积的33.59%。

　　数据说明：重庆中心城区商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日至2025年12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　从2025年重庆中心城区商品住宅销售金额TOP10榜单来看，高品质“好房子”类项目占据绝对主导。TOP5项目销售额均突破15亿元，其中龙湖御湖境以28.39亿元登顶，联发观音桥、长嘉汇等项目紧随其后，这些项目均聚焦核心区位、优质产品、全龄配套等品质维度，契合了当前市场的改善需求。

　　▍市场解读

　　政策环境持续优化，聚焦“好房子”与保障房建设

　　2025年，重庆围绕构建房地产发展新模式，以“稳市场、提品质”为主线系统性推出一系列政策：年初市住建委明确将“好房子”建设作为年度重点；3月发布《“美好家园”建设三年行动计划》，推进老旧小区改造与生活圈建设；5月出台《关于支持实施高品质住宅的若干规划措施》，从规划端引导住宅向安全、舒适、绿色、智慧升级；6月优化灵活就业人员住房公积金政策，支持合理住房需求；至12月印发《支持“好房子”加快发展的十条措施》及配套技术导则，基本形成从供地、设计、建造到销售的全链条品质提升机制，全年政策呈现持续深化、落地细化特征。

　　市场持续去库存，商品住宅成交446万方

　　图：近五年重庆中心城区商品房和商品住宅供需价

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　市场监测：https://www.cih-index.com/

　　2025年重庆房地产市场以需定供，市场持续去化，商品房供应面积为612.3万㎡，成交面积为724.3万㎡；商品住宅供应面积为332.8万㎡，成交面积为446.0万㎡。

　　年底市场小幅翘尾，商品房全年高位

　　图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

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　　市场监测：https://www.cih-index.com/

　　重庆中心城区12月商品房供应49.6万㎡，其中商品住宅供应22.6万㎡。全年来看，3、4月份供应量相对较高，其余月份以常态供应为主。

　　图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅成交情况

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　　2025年12月，重庆中心城区商品房成交面积75.1万㎡，处全年最高位。12月中心城区商品住宅成交面积为41.2万㎡，年底市场有所冲量。

　　从销售价格来看，12月各业态占比波动不大，商品房成交均价小幅上涨至9526元/㎡。成交住宅项目价格整体保持平稳，12月成交均价为14130元/㎡。

　　土地供需活跃度大幅提升，优质地块溢价成交

　　图：2025年重庆中心城区成交宅地分布图

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　　2025年重庆住宅用地成交规模大幅增长，全年中心城区宅地成交41宗，成交规划建筑面积315.9万㎡，同比大幅增长133.5%。受观音桥、照母山、南坪等核心区优质地块带动，成交楼面均价小幅上涨至6977元/㎡。整体有小幅溢价，平均溢价率为5.3%。

　　2025年，重庆房地产市场在持续的政策引导与市场自我调整中，逐步建立起新的平衡。政策主线清晰聚焦于“稳市场”与“提品质”，全年多轮系统性举措为市场注入了稳定剂。从市场表现看，尽管成交量同比有所回调，但价格体系展现出韧性，整体均价保持平稳，市场以去库存为主旋律，供需关系趋向健康。土地市场在“质优量增”的供应策略下显著回暖，为未来高品质项目的入市奠定了基础。企业竞争格局持续分化，具备强大产品力、品牌信誉和财务稳健的龙头及本土优质房企，在销售榜单上占据主导地位，高品质、好地段的“好房子”成为企业重点布局方向。

　　展望2026年，《求是》权威文章释放“改善稳定市场预期”信号，房地产稳预期被提至新战略高度。重庆有望进一步优化刚需与改善需求支持政策，供给侧深化“控增量、优存量”化解库存压力，同步推进“好房子”建设与新模式落地。在此背景下，重庆市场有望实现企稳，房企更需聚焦产品本质，在预期管理的新周期中把握结构性机遇，实现高质量发展。