导读

　　近日，房地产行业高质量发展迎来政策“风向标”——《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》首次将“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”写入国家发展规划，住建部部长倪虹随即强调要系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。这一系列部署，直指群众对高品质居住的核心诉求，也为行业转型明确了“民生为本”的方向。

　　在中原大地郑州，这一政策导向正通过企业实践转化为真实的居住体验。深耕郑州13年的 万科 ，将业内首个交付品牌“城市兴交付”体系全面引入，以“兴场景、兴品质、兴服务、兴体验”四大维度，推动住宅交付从单一居住功能，向全维度生活场景的价值升级，让“好房子”从政策理念落地为可触可感的生活实景。

　　从“住有所居”到“住有优居”交付升级回应民生关切

　　什么是群众需要的“好房子”？是更宽敞的户型，更高的得房率，还是更丰富的社区配套与更靠谱的物业管理？“好房子”的评价标准已从单一面积指标，转向“空间实用+服务保障+场景舒适”的综合体验。

　　万科 “城市兴交付”体系的实践，正精准回应这一需求。作为行业内较早探索交付标准化的企业， 万科 2022年推出的这一体系，核心是将交付从“房子交接”升级为“生活交付”。据企业公开信息显示，2025年上半年， 万科 高质量交付超4.5万套住房，多个项目开盘去化率超80%，背后正是“品质可见、服务可感”的民生承诺赢得了市场认可。

　　一位资深行业分析师表示：“当前市场环境下，购房者的决策逻辑已从‘看品牌’转向‘看实景、看服务’， 万科 ‘城市兴交付’体系的价值，就在于把‘好房子’的标准转化为了可验证、可体验的具体内容，这正是对‘好房子’政策的生动践行。”

　　四大维度实景落地让“好房子”可触可感兴场景：多龄活力空间让归家成为日常享受

　　万科 摒弃“单纯造景”思维，将社区打造为多龄活力空间，实现从“居者有其屋”到“居者乐其园”的跨越。

　　在郑州雲河锦上项目，“外街内园”的设计让约3000平方米花园式街区“锦屿集”与社区景观无缝衔接，清晨居民可在街边咖啡馆惬意休憩，傍晚沿慢行系统悠闲散步；社区内以《江山秋 色图 》为灵感打造的东方云锦十三院，既保留了宋式美学的雅致韵味，又贴心设置了老人休憩廊架、儿童游乐区，真正实现“老人能下棋、孩子能撒欢”的日常场景。

　　更值得关注的是约1700平方米“盒子空间”，涵盖学习、健身、社交等多元功能，居民下楼即可满足自习、运动、邻里交流等需求，构建起便捷的“5分钟步行幸福圈”。

　　通过打造“内外盒子”的边界融合、沉浸式归家动线的起承转合，将“ 万科 植物园”的理念植入社区， 万科 以“步移景异”的营造智慧，将社区视为一座座微缩的城市活力场。

　　尤为贴心的是，项目提前365天开放约1.3万平方米实景示范区，让购房者亲眼见证社区环境与配套，彻底打消“规划不落地”的顾虑。

　　兴品质：实用与成长兼顾筑牢居住根基

　　万科 将“品质”聚焦于居住的实用性与成长性，把建筑从“制造”的工业品升级为“质造”的生活载体。在雲河锦上项目，建筑面积约143平方米洋房采用LDKB一体化设计，阳台封窗交付并通铺地暖，不仅提升了空间利用率，更避免了业主后期改造的额外成本；经典的四叶草户型实现“居室平权”，每个卧室都能灵活适配不同家庭阶段需求——新婚夫妻可将次卧作为书房，有孩家庭可改为儿童房，老人同住时又能作为长辈房，真正实现“房子随家庭成长”。

　　施工环节的透明化更彰显品质自信。项目直观展示水电管线、墙面工艺等隐蔽工程，定期发布双周实景快报、月度工程家书，让业主实时掌握施工进度与质量细节。“以前买房总担心‘货不对板’，现在能看到每一步的施工情况，连墙面用了几层涂料都清清楚楚，这样的房子住得才踏实。”正在参观样板间的准业主李先生说道。

　　兴服务+兴体验：全周期护航让社区有温度

　　对购房者而言，“交房不是结束，而是服务的开始”。 万科 打破“一交了之”的行业旧规，将服务贯穿居住全周期，让社区真正“活”了起来。在交付环节，项目实行“管家一对一+工程师陪验”制度，室内环境检测报告提前公示，查验发现的问题100%记录在册，整改进度实时可查，让业主“明明白白收房”。

　　入住后的社群运营更让邻里关系愈发紧密。依托社区公共空间， 万科 打造“52个超级周末”活动品牌，自2024年3月以来已举办超246场邻里活动，覆盖2390位业主，从亲子手工、自然研学，到邻里共读、健康讲座，丰富的活动让“陌邻”变“知己”。“以前住老小区，邻居之间都不怎么说话，现在经常组织活动，我家孩子认识了不少小伙伴，我也交了几个好朋友。” 万科 其他项目的业主王女士分享道。

　　“昔有‘孟母三迁，择邻而居’，今天我们希望通过持续的运营，营造出守望相助、亲仁善邻的社区氛围。”一位项目负责人补充道，“我们期望每一个 万科 社区，都能成为孩子们探索自然的植物园，成为所有人安放身心的诗意栖居地。”

　　雲河锦上即将交付政策落地范本显担当

　　作为“城市兴交付”体系在郑州的完整落地范本，雲河锦上的实践更贴合中原人居习惯，将政策理念与地域文化深度融合。项目以“社区—街区—城市”融合为核心理念，打造的“超级底盘”有机整合商业、景观、社交空间，既保留了老郑州“邻里烟火气”的生活记忆，又注入现代居住的舒适便捷——约3000平方米花园商业街区，业主下楼即可满足日常消费需求。六片飞檐构成的礼序门庭、天青色屏风等设计元素，将宋式美学与中原文化底蕴巧妙结合，让社区既有颜值更有文化认同感。

　　据悉，雲河锦上将于12月正式交付，目前各项准备工作正严格对标“城市兴交付”标准推进。“项目从设计之初就锚定‘好房子’政策要求，每一个细节都围绕群众居住需求打磨。”项目负责人介绍，“我们希望通过这次交付，让大家看到‘好房子’不是抽象的概念，而是实实在在的居住体验。”

　　深耕十三载与郑州共筑美好生活

　　从2012年12月 万科 城落地郑州，到如今雲河锦上即将交付，13年间 万科 在郑州完成的不仅是数十个项目的开发，更是从“造房者”到“城市共建者”的角色转型。从 万科 城的大盘运营，到古翠隐秀的品质升级，再到如今雲河锦上“城市兴交付”体系的完整落地， 万科 始终以群众居住需求为导向，不断探索“好房子”的中原表达。

　　克而瑞研究中心发布的报告显示，交付力已成为衡量房企综合实力的核心指标，而 万科 的实践为行业树立了“高品质交付”的标杆。在“好房子”政策指引下，这样的实践不仅让企业赢得了市场认可，更让“住有优居”的民生愿景逐步成为现实。

　　年终交付季来临，雲河锦上的交付实践值得期待。相信随着更多企业加入“好房子”建设的行列，以民生需求为核心，以品质服务为支撑，中原人居品质将不断升级，城市生活的幸福感也将持续提升。