耗时一年之久！创新区都会沁园（时代都会）的“换物业拉锯战” 终于迎来结局！

　　最近，南通时代都会小区业主委员发文：法院正式判决，要求老物业 碧桂园 物业于判决生效之日起十五日内退出本小区物业服务，即12月25日前退场。

　　时代都会位于创新区，此前业主表示：因小区出现地下室漏水、墙面发霉、绿化枯死、电梯存隐患等问题，且 碧桂园 物业未及时解决，才迫使他们换物业。

　　目前小区新物业为 南都物业 ，去年就已成功选聘，因 碧桂园 迟迟不退场，导致新物业无法入场。

　　刚刚法院判了！

　　南通 碧桂园 物业被强制退场

　　南通市时代都会业主委员微信公众号平台发布的最新消息显示：

　　2024年7月时代都会业主大会依法选聘出新物业（ 南都物业 ），并与新物业正式签订物业服务合同，同时原与地产方签订的物业服务合同宣布终止。

　　但 碧桂园 物业在合同终止后，不仅拒不退场，还阻挠新物业进场。2024年12月，业委会向法院提起诉讼。

　　时隔一年之久！刚刚法院终于判决！

　　①判决确认地产与 碧桂园 物业签订的《前期物业服务合同》于2024年8月8日终止。

　　②判令 碧桂园 物业于判决生效之日起十五日内退出本小区物业服务区域，并向业委会移交相关资料、设施并结清相关费用。

　　截图自判决书

　　这场耗时一年之久的 “换物业拉锯战” 终于迎来结局！按照判决要求， 碧桂园 物业需在12月25日前完成全部退场事宜。

　　如果物业仍拒不撤场，将被住建局、城管局联动责令交接。比如，此前万达华府小区就曾出现类似情况，区住建局联合街道办发布《物业移交工作告知书》，推动原 开元物业 与新中标 万科 物业完成交接。

　　地下室漏水！绿化枯死！

　　一代红盘被迫换物业

　　时代都会位于观阳路与太平路交汇处，属于南通创新区。

　　项目2018年首开，当时17层均价卖到18540元/㎡，24层均价卖到18260元/㎡。

　　随后借着南通楼市热潮与创新区发展红利，小区房价一路走高，2021年时，小区成交价直线飙升，最高成交单价超2.7万/㎡，业主笑开花。

　　图源安居客侵删

　　可好景不长，随着市场步入冷静区，小区房价也随之下行。

　　而更令人崩溃的是，业主表示： 碧桂园 物业服务缺位，小区出现地下室漏水严重、绿化枯死、电梯存在安全隐患等问题，直接影响到居住体验。

　　业主称：面对这些问题， 碧桂园 物业并未及时有效解决，这才迫使业委会更换物业。

　　2024年6月开始，小区召开业主大会选聘新物业， 碧桂园 物业、长城物业、 南都物业 、弘阳物业。最终 南都物业 以56.59%的票选中选。

　　然而，新物业（ 南都物业 ）中标后，老物业（ 碧桂园 物业）却迟迟不退场，导致新物业无法进场，并将矛盾延续至今。

　　南通一批小区

　　换物业

　　近期，南通多个板块的小区掀起了“换物业热潮”—— 城西板块的都市华城、苏锡通园区的恒大林溪郡、新城区板块的苏建学府雅居等。

　　1、前不久，城西都市华城小区发布了南通市都市华城物业服务企业公开选聘公告，启动新物业招标。

　　2、苏锡通园区南通恒大林溪郡小区业主委员会发布《苏通园区恒大林溪郡物业服务采购项目征询意见公告》，启动新物业招标。

　　3、新城区苏建学府雅居业委会也发布《关于建基物业退场，招商物业进驻的最新公告》，宣布2025年12月06日业委会将代表全体业主会同 招商局物业管理有限公司 接管物业管理区域。

　　对于业主来说，换物业本质上就是想要一个环境整洁、设施完好、管理有序的居住空间。

　　对于物业服务企业来讲，只有不断加强管理能力，让管理制度更加规范化、合理化，形成系统化和规范化的管理制度，才能实现共赢。