近日，停滞多年的长沙 恒大童世界 项目经司法拍卖找到了新主人。 湖南湘江新区悦景投资有限公司 以2.83亿元的价格竞得三宗总面积约17.2万平方米的娱乐康体用地。

　　这家公司由地方国企 湖南湘江新区发展集团 全资控股。这次交易为这个烂尾多年的项目画上了一个阶段性句号。

　　项目现状

　　恒大童世界 目前地块上已建成入口主城堡、儿童剧场、旋转木马、自控飞机等设施的主体结构。

　　评估报告显示，在建工程包括148420平方米的入口主城堡、3358.33平方米的儿童剧场等。这些建筑主体已基本完工，却因长期停工处于毛坯状态。

　　与该地块一街之隔的是恒大开发的连片住宅小区，已建成交付。这种“住宅反哺文旅”的模式曾是恒大文旅项目的主流开发逻辑，但最终只有住宅部分完成，文旅项目仅停留在基础施工阶段。

　　原始规划

　　长沙 恒大童世界 的故事始于恒大集团高歌猛进的时代。2017年8月，恒大宣布计划开拓主题公园业务，拟在多个城市启动童世界项目。

　　时任恒大旅游集团董事长肖恩曾介绍， 恒大童世界 是“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2-15岁少年儿童。

　　长沙项目是恒大最早起步的童世界项目之一，早于2016年便已开始推进。同年10月26日，项目进行拆迁集中签约活动，首日签约率超过70%。

　　2017年1月13日，长沙 恒大童世界 举行开工仪式，成为恒大旅游集团首个正式进入施工阶段的 恒大童世界 。按照最初计划，乐园应在开工后2-5年内开业。

　　项目规划总占地超6000亩，涵盖童世界乐园、桐溪古镇、温泉小镇、影视文创基地、欧式城堡酒店及大型珍稀植物公园等多元业态。最初计划总投资高达500亿元，其中童世界将落实投资约120亿元。

　　项目规划

　　拍卖成功后，根据拍卖条款，“买受人须按原规划条件继续建设”。这意味着 恒大童世界 将保持文旅用途不变，不会改为其他类型的开发。

　　湘江新区计划将项目，纳入片区整体规划，与湘江科学城建设形成“科创+文旅”互补格局。

　　从区位来看，该地块价值依然可观。项目位于长沙大王山片区，地处湘江科学城和奥体新城两大重点发展区域之间。周边已有3号线地铁与云巴交通构成双轨配套，形成了华谊电影小镇、海洋公园等文旅集群。

　　未来展望

　　这次接盘标志着长沙 恒大童世界 项目正式由民营资本转向国有资本运营。

　　湘江集团作为区域开发主体，在片区开发方面有丰富经验。该集团主要业务包括推进梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区、湘江科学城等片区的开发和重大基础设施建设。

　　从全国范围看， 恒大童世界 项目纷纷由各地国资平台接手已成为一种趋势。2022年初，广州南沙 恒大童世界 被国企 五矿集团 旗下 五矿国际信托有限公司 接手。

　　同年，包含 恒大童世界 的莱阳丁字湾世纪文化城也被烟台国资平台 山东丁字湾南海新城投资开发有限公司 接手。2024年6月，国资平台 陕西建工 以底价18.43亿元竞得原西安恒大文旅城项目的童世界乐园所在地。

　　这种处置方式既保证了项目继续按照文旅用途开发，又能借助国资平台的资金和资源优势推动项目重启。

　　然而，如何平衡开发效益与城市品质，将成为考验运营方智慧的重要课题。特别是部分游乐设施已完成主体建设，预计将在现有基础上进行改建，这需要精准的定位和专业的设计。

　　恒大童世界 ——这一曾经承载“年接待游客量超1500万人次、年消费总额超200亿元”梦想的土地，正等待着一场彻底的改造与新生。

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