2025年杭州土地市场收官在即，今年待出让的宅地仅剩富阳银湖一宗地块。这也意味着可以提前总结了，市场特征已基本明确。

　　经历了上半年的“烈火喷油”——多达20个板块接连创造地价纪录，下半年的土地市场明显熄火，不仅供地量锐减，多板块地价已从高点回落。比如浦沿、未来科技城、市北、石桥等多个热门板块降幅明显，最高降幅超35%。

　　地价作为新房成本的重要组成部分，其下降或为之后新房价格调整提供空间。为了方便购房者更直观了解未来市场，潮新闻美好生活研究院制作了热门板块最新的地价变化图。

　　制图蓝鋆滋

　　浦沿、石桥、市北等主力供地板块

　　地价回落明显

　　如今的新楼盘不再“统一定价”，同一板块内的不同楼盘也会开出不同价格。尤其供应量较大的板块，当地价回落，未来新房产品定位、房价等均会出现更多元的调整。

　　相比上半年地价上升期的高点，回落最为明显的板块是市北、石桥、三墩。

　　放开限价以来，市北板块已陆续推出了5宗不限价项目。高点在今年4月22日，容积率2.2的晓澜玉华，成交楼面价35066元/㎡，成为市北地价新纪录。而11月27日最近一次市北宅地出让，滨江新项目的拿地价与板块高点相比降幅约36%，与临近、相同容积率的在售项目潮语臻境府比，地价降幅约15%。

　　还有石桥板块，今年相继出让了5宗宅地。在11月27日最新拿地的 万科 &市安居联合体项目，相比今年初拿地的中天海威·璟逸，地价低了超8000元/㎡，降幅约35%，两宗地仅一路之隔，且相同容积率。

　　三墩板块在今年陆续推出4宗涉宅地块，有3宗被 保利置业 包揽，虽然8月底最后一宗成交的地价相比年初的高点回落约35%，但好在拿地房企是同一家，避免了后期的价格竞争。

　　12月2日，杭州最近的一场土拍，浦沿板块20935元/㎡的成交楼面价，相比一个月前降了4173元/㎡，降幅近17%；若与限价时期的高点比，地价几乎打了8折。

　　改善板块中，11月25日出让的未来科技城低密宅地，容积率1.05，作为板块内近十年来最低容积率项目， 绿城 以35000元/㎡的楼面价底价拿地。相比2020年6月29日以39786元/㎡的楼面价拿地、容积率1.1且相距约600米的晓月澄庐，地价降幅约12%。

　　供地量较大的钱江新城二期在下半年并未推地，因此地价回落并不明显。还有西兴、钱江世纪城、运河新城核心区、东新、城东新城等热门板块，在上半年相继刷新板块地价纪录后也未再推地。

　　图源视觉中国

　　多板块新房竞争局面加剧

　　房企拿地愈加谨慎

　　如果说上半年杭州地价不断新高，来自于限价放开的市场信心以及大量含金量相当高的优质低密地块，那么下半年的地价回落，原因主要来自市场环境的悄然变化，尤其供地量较大的板块，新房去化放缓，房企因而拿地愈加谨慎。当然，还有临近年底，房企更关注回款而非拿地。

　　市北板块在限价时代，从最初限价37500元/㎡，后来调整到39500元/㎡，今年限价放开后，晓澜玉华在10月首开精装均价53489元/㎡，刷新了板块房价“天花板”。不过，在首开约24%的中签率后，11月两次加推中签率逐渐上升，本月第四次加推已无需摇号。

　　石桥华丰板块的中天海威·璟逸，首开76套房源，精装均价35980元/㎡，中签率32.5%；而最新的二开精装均价36545元/㎡，中签率38.36%，房源仅28套。板块后期待售项目还有3个。

　　浦沿板块的春来晴翠，于8月首开，首开均价36159元/㎡，中签率38.15%；二开均价36958元/㎡，中签率45.61%。此后的三次加推均无需再摇号。

　　主城区也越来越多楼盘无需摇号，以“0登记”的方式进行线下销售，如钱江新城二期的蕙澜月华里、杭序府，城东新城安琪儿的元起观潮府、咏印明庐，还有之江的沄璟文华轩等。

　　临近年终冲刺，更多楼盘将加入竞争。比如运河新城核心区已有楼盘首开启动“送双车位”的优惠。市北板块最新公示的锦上观澜，配置上拥有四面铝板、多功能架空层以及约3000㎡的下沉式会所，首开价格36766元/㎡，已低于过去的限价。