凤凰网房产北京讯 11月25日，北京土地市场迎来11月第三场土地出让活动。本次土拍涉及2宗住宅用地，包括朝阳区松榆里0001地块和房山区广阳城0015等地块。

　　据了解，广阳城0015等地块仅有1家房企报名。最终，该地块由北京城建以14.71亿元摘得，楼面价约1.53万元/㎡。

　　北京城建底价摘得房山广阳城0015等地块》》》》》

　　这是北京城建继11月19日拿下祈年大街地块之后，再次下场拿地。

　　不过，本次土拍的重头戏无疑是朝阳松榆里0001地块。截止挂牌时间结束，该地块共吸引了7家房企报名，分别为：懋源、首开、金隅、招商、越秀+建工、建发、中建玖合。

　　值得注意的是，这份报名名单与此前参与激活的名单有所不同：越秀与建工以联合体的形式参拍，保利、中海新城退出战局，首开加入竞争行列。

　　其中，招商蛇口与中建玖合在地块开拍之前，就已提交了地块施工的招标计划，为拿地后加快开发速度做足了准备。

　　凤凰网房产发现，此前招商蛇口布局亦庄的招商序、落子通州的朝棠揽阅，中建玖合在通州卖的火热的中建运河玖院，都是如此操作。

　　激战166轮懋源拿下未来房价有望破10万/平

　　作为2025年内东三环旁最后一宗重点地块，其供应规模堪称近五年来板块内最大。

　　我们首先通过挂牌信息，对地块的基本素质进行初步了解。

　　文件显示，该地块编号为京土储挂（朝）[2025]039号，属于朝阳区潘家园街道，土地规模28874.74平方米，规划建筑规模80849.272平方米，容积率2.8，建筑高度60米（局部80米），起始价42.5亿元，起始楼面价5.26万元/平方米。

　　地块数据表

　　11月25日下午，北京市公共资源交易中心坐满了参拍房企的工作人员，上一次“高朋满座”的场景，还是9月30日的朝阳太阳宫地块。

　　有位不愿透露姓名的地产从业人员表示，松榆里地块区位优势明显，地块自身的条件也非常好，加上板块内旺盛的改善居住需求，自家企业势在必得。

　　北京市公共资源交易中心现场（程珂璇/摄）

　　15点30分，现场竞价正式打响。据了解，此次竞拍加价最小递增幅度为450万元，线下第一轮报价价格为42.815亿元。

　　竞价从懋源与中建玖合的交替应价开始，30余轮后，金隅加入战局，形成“三国杀”的局面。

　　令人意外的是，提前做了功课的招商蛇口，现场仅有一次应价。竞价来到150余轮时，越秀+建工联合体突然应价，局面再次扑朔迷离。

　　最终，经过166轮（现场竞价轮数）激烈竞拍，懋源地产杀出重围，以50.24亿元从众多国企央企手中，抢下朝阳松榆里这宗重磅级地块，溢价率18.21%，楼面价约6.2万元/平方米。

　　拿地海报

　　地块北侧约1.4公里处的中能建东誉府，其现房成交价格为10.8万元/平方米。以此粗略推算，该地块未来房价大概率会突破10万元/平方米。

　　该宗地块不仅正南正北，而且呈长方形布局，开发商更容易做出大面宽、短进深的好产品。

　　松榆里地块卫星鸟瞰图

　　东三环旁重磅宅地核心区位稀缺性拉满

　　7家房企激烈竞逐的场面是预料之中。实际上，在地块激活阶段，松榆里0001地块就受到8家房企的青睐，这在以往的地块中实属罕见。

　　除了距离国贸CBD不足4公里、正北方向中国樽清晰可见、西侧与东三环仅950米等位置上的稀缺性，更在于板块内近10年没有大规模住宅项目落地。

　　地块正北方中国樽清晰可见（种夏/摄）

　　从挂牌文件的相关要求来看，由于该地块紧邻地铁站，对其规划有诸多颇为细致的要求：

　　①地块位于地铁11号线南侧，考虑到地铁建设时序处于远期，建议地块预留后续与11号线一体化结合的最大可能性，保证地铁附属灵活衔接；

　　②住宅地块东侧边界中央须分别设置地上、地下小区人行出入口，其中地下出入口预留与街坊路、规划文化用地之间的地下连接通道，净宽不小于6 米

　　③紧邻居住用地东侧出入口建议设置小区公共建筑与公共空间，作为连接小区与规划文化用地、地铁站点的重要节点；

　　④鼓励设置下沉庭院，可通过住宅地块街坊路地下空间，实现与规划文化用地联通。

　　松榆里地块用地性质规划图

　　总结一句话：该地块未来将设置一条地下通道，通过与地块东侧文化用地的相连，从而进一步与地铁站点相同。

　　此外，地块一路之隔为北京工业大学，周边老旧小区颇多，但城市界面尚可，生活配套较为齐全：

　　具体来看，地块对面为松榆里市场，各类社区级别的超市、商店、饭店比比皆是；教育资源包括垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中等；医院则有中国医学科学院肿瘤医院（三甲）、垂杨柳医院等。

　　2公里内的大型商业包括燕莎奥特莱斯、芳圆里 ID MALL、朝阳合生汇等。

　　交通出行方面，除了地铁14号线北工大西门站，可直达望京、国贸等CBD；规划中的地铁11号线也在此设立站点，未来将实现“双地铁”布局；自驾方面，地块紧邻松榆北路、西大望路等主干道，前往东三环、京哈高速、广渠快速路也非常便利。

　　地块紧邻地铁北工大西门站（种夏/摄）

　　总体而言，松榆里地块的地理位置具有“不可复制性”，地块自身具备开发优质改善产品的条件，懋源地产又以打造高端项目见长，未来极有可能成为朝阳区下一个爆款豪宅，让我们拭目以待。