全城瞩目的河西G72地块，落锤成交!

　　刚刚，河西G72地块经过3轮竞拍，最终被中北盛业拿下，成交总价13.23亿，成交楼面价34083元/㎡!

　　值得一提的是，中堃置业随后官宣，将与中北地产、南京一九一二集团联合开发河西G72地块!中堃在刚刚过去的9月，已拿下河西G67地块，如今形成河西中双子星。目前其在南京还开发了贤坤花园、VILLA门东源邸等低密住宅项目。

　　这场土拍之后，河西顶豪格局将再度被改写!7大纯新盘待上市，千万级改善如何选择一起来看!

　　刚刚，中北盛业拿下河西G72地块!楼面价34083元/㎡

　　10月11日上午，备受关注的河西NO.2025G72地块上市拍卖!凭借优越位置和成熟配套，地块一经推出就受到了万众瞩目!

　　最终，经过3轮的竞拍，这幅“王炸”地块被中北盛业拿下，成交总价13.23亿元，成交楼面价34083元/㎡。

　　要知道，该地块所在的新城科技园片区新房“断货”已久，未来项目入市将充分缓解“房荒”。

　　NO.2025G72地块详情如下：

　　地块名称：建邺区沙洲街道白龙江东街以北、云龙山路以西地块

　　地理位置：东至云龙山路，南至白龙江东街，西至泰山路，北至规划支路

　　规划用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：28753.03㎡

　　综合容积率：1.01

　　建筑高度：≤60米

　　起拍总价：131900万元

　　起拍楼面价：33980元/㎡

　　出让条件：

　　(1)该地块须配置不低于1500平方米的商业建筑，所建商业用房在竣工后5年内不得销售、不得转让，5年后可分割销售、分割转让。

　　(2)竞得人须在签订土地出让合同前与建邺区人民政府签订《投资发展监管议》，并接受其全程监管。

　　NO.2025G72地块的“含金量”如何

　　G72项目位置非常优越，汇聚高浓度的城市核心资源。交通、商业、医疗、教育配套齐全。未来新房上市，将充分缓解河西中部新城科技园片区新房“房荒”局面。

　　交通配套方面，紧邻河西中部的商业商务轴线——河西大街和地铁7号线、10号线换乘站中胜站，一站即可换乘地铁2号线，2站即可换乘地铁1号线、S3号线，距凤台南路快速路匝道仅约600米，可快速通达老城中心、河西南部、江宁东山主城、江北新区、南京南站、雨核以及城北等热点片区。

　　商业配套方面，地块北侧距龙湖河西天街仅约300米，半径2公里范围内还有国金中心、华采天地、德基世贸等多个商业综合体，生活十分便捷。

　　医疗配套方面，地块西侧一路之隔即为三甲综合医院明基医院，距河西儿童医院直线距离约2.5公里。

　　此外，地块所在片区已建成新城小学、新城中学，均为南师附中新城教育集团所属学校。

　　地块紧邻新城科技园、北纬国际、国家广告产业园、省建大厦、雨润集团、康缘智汇港等产业园区载体，距离阿里巴巴江苏总部、小米南京科技园、京东集团南京研发中心、58同城华东区域总部等超级大厂仅2站地铁，拥有丰富地缘改善居住需求支撑。

　　河西顶豪格局再度改写!千万级改善怎么选

　　随着G72项目的落锤成交，河西的高端改善格局再度改写。据统计，除了G72项目外，河西还有6大纯新盘待上市。

　　分别是：瑞玺RICI、绿城&奥体建设G11地块、中铁南湖明悦府、GARDEN19|贤坤花园二期、中堃G67地块、南京智慧绿岛开发建设G54地块。

　　接下来待上市的纯新盘有哪些看点我也做了梳理：

　　1、河西中：顶豪信心支撑，天花板有望再度刷新!

　　寸土寸金的河西中，是南京目前顶豪天花板所在。绿城华发·金陵月华的巨大成功，直接将南京豪宅推向全国顶豪圈，这也给后续拿地者更多的信心支撑。

　　自去年6月首开，金陵月华就一路叱咤顶豪市场，起步200㎡，划定高端圈层。2024年以超63亿的认购额登顶江苏省销冠!今年1-9月以20.2亿的网签金额再获南京销冠，套均总价2083万元，含金量不言而喻。

　　目前，金陵月华主力在售建面约320㎡大平层、建面约400㎡、7m纵厅户型，整个项目只剩90多套，真正的卖一套少一套，中国顶豪范本，城市孤品般的存在，错过再无金陵月华。

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　　珠玉在前，后来者压力自然不小。谁能接棒金陵月华从目前来看，河西中绿博园板块在售楼盘有——丹荔云府，纯新盘——瑞玺RICI。

　　其中，瑞玺RICI与金陵月华相距不远，起步同样是200㎡，有望和金陵月华构筑绿博园滨江豪宅圈。该项目规划19栋3-23F住宅，其中9栋3F小洋楼、4栋7-8F洋房、6栋16-23F小高层。

　　其中3F住宅户型建面约400、510㎡，7-8F住宅户型建面约220、250㎡，16-23F小高层户型建面约200、220㎡。目前永隆家居展厅和华采展厅已公开，预计10月公开实景示范区，11月迎来首开。

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　　2、河西南超级低密大宅，十年难得一遇!

　　河西南顶豪市场再添大将——绿城和奥体建设联合开发的G11项目，这是南京十年难遇的低密公园大宅。作为南京四代宅焕新作品，项目由绿城操盘，期待值拉满!

　　绿城&奥体建设G11项目规划26栋超低层住宅，沿自然水系分成东西两个地块，打造3F建面约325㎡/360㎡/492㎡低密大宅、6-10F建面约175㎡/206㎡/246 ㎡四代水岸洋房，配置下沉庭院、部分楼栋首层架空，河西公园低密大宅，放眼全城难寻敌手，有望重新定义南京顶豪标准。

　　据悉，该地块建设工程已经进场，吊机、打桩机、挖掘机等施工设备已经开始运作，预计10月中下旬公开展厅，年底迎来开盘。

　　除了瑞玺RICI、绿城&奥体建设G11地块这两个“王炸”项目外，其他4个纯新盘有何亮点

　　南湖地铁口纯新盘——中铁南湖明悦府位于河西南湖片区，是近十年来南湖区域少有的纯新盘项目。地理位置优越，紧邻地铁7号线大士茶亭站，一路之隔就是莫愁湖公园。

　　项目拟建2栋5-8F住宅，其中1栋5-6F，另1栋8F，规划打造小体量的洋房社区，户型建面约119-226平，预计11月开放临时接待点。

　　江心洲首个四代宅——GARDEN19|贤坤花园二期容积率仅1.05，该项目位于一期北侧，拟打造8栋7层洋房，户型建面约199-265㎡，共104套科技住宅，仍然是一户一定制。项目预计最快10月迎来开盘。

　　中堃G67地块：该地块于今年9月30日成交，由中堃和建邺国资拿下。

　　该项目位于河西中，地处新城科技园，周边企业云集，项目体量并不大，仅8900方，地块容积率仅为1.35，是河西中近年来推出的容积率最低的低密宅地，十分难得。配套方面，地块南侧一路之隔，便是刚启用一年的南师附中新城教育集团科技园校区;距地铁7号线新城科技园站和7号线、10号线换乘站中胜站，直线距离均在1公里以内。

　　南京智慧绿岛开发建设G54地块：江心洲G54地块于2023年9月27日成功出让!南京智慧绿岛开发建设有限公司拿地，地块成交总价210000万元，楼面地价30458元/㎡。目前尚未有入市消息传出