2025年10月9日，中国华能和中国中化这两家国资委管辖的“央企总部”在雄安新区举行“升旗仪式”。

这不仅标志着第一批落户雄安新区的央企总部全面迁驻，同时也意味着，北京央企总部的“疏解潮”正式拉开序幕。

很多人可能会比较奇怪，雄安新区第一家全部搬过去的央企总部难道不是2021年成立的“中国星网”吗？

其实并不是！

中国星网这家央企成立的时候，就是直接在雄安新区注册的，简单的说，中国星网本身就是雄安新区的央企，而不是北京的央企。

所以中国华能、中国中化的搬迁，才是真正拉开了央企总部和工作人员正式搬离北京的浪潮。

根据官方的消息，中国华能和中国中化这两家央企总部，这一次两家合集一共有2000多名总部职工正式从北京搬入雄安新区。

也就是说，从2025年10月9日开始，雄安新区才正式迎来了“北京企业和人口疏解潮”。

在2025年10月之前的雄安新区，只是“建设期”，并没有带来真正的企业数量和人口数量的增加。

所以有很多人都误认为雄安新区是“一座空城”。

但是从2025年10月之后，随着各个央企总部大楼在雄安新区的建成，来自于北京的央企总部和人口就要开始大规模迁入雄安了。

雄安新区将正式从“建设期”转向“人口期”。

根据“新华社”的报道：

北京央企员工的大规模入驻也将为雄安新区带来人才、技术等优质资源，推动雄安城市活力提升。

两家龙头央企在雄安落地扎根，将进一步带动相关产业链上下游企业向雄安新区集聚。

简单的说，央企搬离北京，带走的不仅仅是央企员工，同时也将带走上下游企业。

每一家央企入驻雄安，带来就是一个产业链。

目前确定入驻雄安新区的央企总部一共是8家，从而给雄安新区带来了超过300家的央企二三级子公司。

这就是“总部经济”的高效能，通过引入一家央企总部，就会带来大量的二三级子公司，从而形成一个巨大的产业链。

目前除了中国星网、中国华能、中国中化已经搬迁入驻之外，其他的5家央企总部大楼还在建设中：

中国矿产资源集团有限公司，总部预计于2026年建成。

中国大唐集团有限责任公司，2025年全面开工建设。

中国华电集团有限公司，已经选址马上要开工建设。

中国农业发展集团有限公司，已经完成选址。

中国城通控股集团有限公司，目前已经完成选址。

将来这些总部大楼建设完成之后，北京将会有更大规模的人口和企业迁入雄安新区。

除此之外，雄安新区还设置了“金融岛”，我们判断预计北京金融街将会有一部分金融总部企业会迁入雄安新区。

那么，随着央企总部和金融机构陆续“离京”，对北京有什么影响？

首先第一点：北京核心区的“政治功能”会得到进一步加强。

未来随着央企总部和金融机构陆续搬离北京核心区，更多的中央行政单位或事业单位会迁入核心区。

经济功能离京，政治功能进京。

北京的政治中心功能会进一步增强，尤其是北京核心区。

未来的北京核心区，人口会更少，管控会更加严厉，逐渐从经济功能全面转向政治功能。

北京的经济功能会逐渐从核心区向周边转移疏解。

其次是北京的产业会加速升级，更加专注于高端产业功能。

随着央企总部和金融机构的离京，会带走一部分人口和消费。

未来的北京会更加专注于高新技术产业的发展，中高端产业的比例会进一步上升。

简单来说，未来北京的产业都是技术密集型产业，而不再是劳动密集型产业，北京的人口规模会进一步下降。

北京未来压根不会引进人口，而是引进人才。

最后是北京的区域发展会更加分化，能够聚集中高端产业的片区才有未来。

海淀科学城，未来科学城，亦庄经开区以及北京城市副中心，将会承载起新北京的发展重任。

简单来说，随着央企离京，金融机构离京，北京的人口扩张时代彻底结束了。

而北京的房价要想再次迎来普涨，唯一的办法就是“全面取消限购”，甚至是取消外国人在北京的购房限制。

北京如果不取消限购，那么就意味着北京普涨时代已经结束。

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