安徽正式官宣进入"经济大省"行列，经济总量连跨两个万亿台阶的背后，是楼市的坚实基底与未来机遇。

　　"在全国发展大局中，我们进入了经济大省的行列。"9月28日，安徽省发展改革委主任陈军在"十四五"经济社会发展主要成就新闻发布会上宣布。

　　全省地区生产总值从"十三五"末的3.87万亿元跃升至2024年的5.06万亿元，连续跨越4万亿、5万亿两个台阶。这一历史性跨越不仅标志着安徽经济实力的显著提升，更为本省楼市发展注入了强劲动力。

　　图片来源：合肥楼市航拍

　　NO.1|壹

　　经济总量：跨越式发展的底气

　　安徽"十四五"期间的经济成就，用"跨越式发展"来形容毫不为过。预计五年增量达到1.4万亿元，这个数字甚至超过了某些省份的全年经济总量。

　　安徽在长三角这个中国经济最活跃的区域中，多项指标增速位居前列。社会消费品零售总额、居民人均可支配收入等年均增速位居长三角第1位。

　　交通基础设施的改善为安徽经济发展提供了有力支撑。高铁运营里程稳居全国前3位、长三角第1位。高速公路总里程突破6000公里，开放通道通达25个国家。

　　安徽的崛起，靠的不仅是规模扩张，更是创新驱动。"祖冲之三号"量子计算原型机领跑全球，"本源悟空"刷新中国自主量子算力服务规模纪录。

　　企业创新主体地位日益凸显。与"十三五"末相比，全省高新技术企业增长1.7倍、专精特新"小巨人"企业增长7.6倍。超八成的研发经费和科技攻坚项目都由企业牵头。

　　战略性新兴产业产值年均增长16.1%，占规上工业比重达43.6%。汽车产业实现历史性突破，产量跃居全国第1位。

　　金隅中交·山湖云筑

　　坐落于合肥蜀山区樊洼路与植物园南路交汇处，由金隅集团与中交集团双国匠联袂打造，为中国第五座“云筑系”高端作品。项目推出109–137㎡瞰景平层及124㎡低密洋房，容积率低至1.8，绿化率超40%，融合自然与建筑美学。周边汇聚植物园、董铺湖、大蜀山等生态资源，交通便捷，邻近西二环、长江西路高架及地铁2/3号线。教育、医疗、商业配套成熟，涵盖规划中小学、中科大附一院西区及多个大型商圈。项目以五大核心场景营造度假式生活体验，包括森氧住区、派对社交、酒店归家等，主打主城湖山改善标杆。目前在售109-137㎡，总价190-280万。

　　NO.2|贰

　　人口与需求：楼市格局的重塑者

　　安徽经济的强势崛起，为当地房地产市场带来了新的发展机遇。而人口因素，始终是影响楼市的关键变量。

　　2024年，安徽省常住人口城镇化率提升至62.6%，新型城镇化建设迈出关键步伐。与此同时，安徽正大力深化户籍制度改革，放宽合肥市主城区落户限制，凡在合肥市合法稳定就业，城镇职工社会保险或住房公积金处于缴存状态且累计达6个月（45周岁以下放宽至3个月），即可落户。

　　这些人口流入的政策保障，为楼市提供了潜在的需求支撑。

　　健全常住地提供基本公共服务制度，全面推行电子居住证，稳步实现基本公共服务由常住地供给、覆盖全部常住人口。这一政策进一步增强了城市的吸引力，为稳定人口流入创造了有利条件。

　　同时，安徽正在完善农业转移人口多元化住房保障体系。鼓励各地探索住房公积金直接抵扣租金，支持农业转移人口缴存住房公积金并享受住房公积金贷款政策。

　　在促进农业转移人口在城镇稳定就业方面，安徽实施农民工素质提升工程，每年培训农民工20万人次以上。有序引导发展适应社会需求的灵活就业、"副业创新"、多点执业等新就业模式，提高新市民的就业质量和收入水平，从而增强其住房消费能力。

　　都市圈的加速发展，正为安徽的人口流向与居住格局开辟全新路径。以合肥为核心，一张辐射状的交通网络正在密集编织——高铁、城际、高速与市内轨道交通多线并举，“1小时同城化通勤圈”从蓝图走向现实。随着合肥轨道交通不断向周边县城和重点城镇延伸，通勤效率的提升不仅拓宽了人口流动的通道，更悄然改变着住房市场的辐射范围与价值逻辑。

　　这种变化在省会合肥的楼市中已显现端倪。2024年，合肥常住人口正式突破千万大关，迈入“超大城市”行列。庞大的人口基数构成了住房需求的坚实底座，但市场并未因此呈现普涨格局，反而展现出日益清晰的结构性分化特征。核心区域与近郊板块、新房与二手房、不同总价段产品之间的市场表现日趋多元，标志着安徽楼市正从“规模扩张”步入“质量分化”的新阶段。

　　放眼全国，人口向特定城市集中的趋势正在加速。有研究预测，到2035年，我国可能有超过52%的人口集中在几个主要城市群。安徽作为长三角的重要组成部分，将受益于这一人口流动趋势。

　　城改·玉湖云境

　　位于合肥蜀山区董铺湖核心板块，由国企合肥城改集团开发，是区域内首座计容新规洋房住区。项目占地约4.1万㎡，建筑面积约11.8万㎡，容积率仅2.0，主打123–146㎡洋房产品，产权70年。坐拥董铺湖、四季花海与大蜀山森林公园三大自然景观，直线距离均在1.6km内，生态资源优越。交通便捷，邻近长江西路、绕城高速等多条主干道及地铁2号线。周边教育、医疗、商业配套齐全，涵盖安生学校、安医附院高新分院及多个大型商圈，兼具湖山静谧与城市繁华，是蜀山西贵板块中稀缺的低密改善住区。目前在售127-150㎡，总价224-347万。

　　招商·春和景明

　　位于合肥蜀山区董铺湖板块，由招商蛇口联合蜀山城投、蜀山高科共同打造，是主城稀缺的1.2超低容积率纯洋房社区。项目规划16栋7-11层洋房，主打113-209㎡新海派风格户型，得房率最高达105%。地处“西贵”湖山板块，毗邻董铺湖、大蜀山、四季花海及城市运动公园，生态资源绝佳。交通便捷，邻近长江西路高架、西二环及地铁2号线，周边商业、教育、医疗配套成熟，涵盖星悦广场、龙湖天街、振兴路小学及多家三甲医院。项目以海派美学革新设计，采用台地景观、立体花园、平进地库及一层庭院空间，融合自然与人文，打造主城高端改善标杆之作。

　　NO.3|叁

　　理性抉择：在分化中寻找价值

　　安徽经济与人口的双重利好，正在为楼市注入新的活力，但也带来了市场分化的新趋势。

　　从全省层面看，安徽房地产市场已呈现回暖态势。安徽省住房和城乡建设厅推动房地产"白名单"项目扩容提效，扎实做好"保交房"工作，这些措施都有力地稳定了市场预期。

　　未来的安徽楼市，将呈现"核心城市领跑、都市圈协同、潜力地区跟进"的梯度格局。购房决策应更具前瞻性：刚需群体可关注合肥都市圈及省域副中心城市的价值洼地；改善群体应聚焦"好房子"品质趋势；所有购房者均需关注人口持续流入、产业支撑强的城市群。

　　第一房智库观点：

　　安徽凭借经济总量连跨两个万亿台阶的强劲动能，与深入实施以人为本的新型城镇化战略的人口红利，为楼市构建了坚实的发展基础。经济跃升夯实了购买力，而户籍改革、公共服务均等化等举措则持续为城市注入新生力量。

　　然而，人口结构的深刻变化要求我们重新审视楼市逻辑。安徽城镇化率已达62.6%，并正通过放宽落户、公积金改革等举措进一步吸引人口。未来的安徽楼市，分化将成为主旋律——核心城市凭借产业和人口优势更具韧性。

　　楼市短期看政策，长期看人口与产业。安徽在这三方面均已蓄势待发，但购房者需保持理性，着眼于真实居住需求与长期价值，在分化的市场中选择具备持续人口吸纳能力和产业支撑的区域。