文章详细-销售价是楼面价2.5倍！住总山澜赋卖78套房收回地价款

销售价是楼面价2.5倍！住总山澜赋卖78套房收回地价款

进深

徐迪

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2025-09-15 11:59

北京进深徐迪截至9月15日，取证5个月的延庆新盘住总山澜赋已完成78套网签。

成交均价2.92万元/㎡，基本是顶着3万元的指导价出货的。

目前网签金额累计2.75亿元，拿地至今11个月，已收回地价款。

能够快速收回拿地成本，很大原因是住总山澜赋的楼面价只有1.18万元/㎡。

2.92万元/㎡的网签均价，相当于楼面价的2.5倍。

在这个成交价下，完成四成房源去化，即可覆盖地价款。

住总山澜赋所在该地块为北京住总房地产10月15日摘得，成交价2.46亿元。

拿地当日即发布项目案名；11月9日公示项目设计方案。

12月11日，项目取得建设工程规划许可证，举行开工奠基仪式，正式进入建设阶段。

4月15日取得预售许可证，3天后的周末，正式开盘。

共7栋楼167套住宅，拟售均价2.98万-3.04万/㎡区间。

项目总建筑面积近3.1万平方米，容积率约1.6，规划建设7栋4-8层电梯洋房，共174套住宅，主推115—135㎡三居四居，销售指导价3万元/㎡。

项目主力户型为115-135㎡，产权得房率80%左右：

1#楼8层两个单元共32户，其中建面114.98㎡三室两厅，套内面积92.6㎡，得房率约80.5%。

2#楼4层两个单元共12户，其中建面134.8㎡三室两厅，套内面积106.6㎡；建面117.1㎡三室两厅，套内面积92.61㎡。得房率均为79.1%。

3#楼8层两个单元共32户，其中建面128.49㎡三室两厅，套内面积103.6㎡，得房率80.6%。

作为在延庆山澜阙府、山澜樾府项目之后的重要迭代产品，山澜赋通过“拿地即样板间开放”的方式，全面展示项目户型布局和装修标准。

层高3米+，南向通面宽阳台+北向设备平台，端户有大尺度侧边飘窗，近100%空间使用率。

主力135户型南向四开间，客厅IMAX转角270度全景落地窗，主卧近50平米行政套房设计，阳光主卫+书房+衣帽间。

项目位于北京世园公园4号门对面，紧邻世园凯悦酒店。

周边教育、医疗、休闲等公服设施完备，北望妫水河，西接世园公园。

区域内主要规划用地为居住用地、商业商务用地、多功能用地、生产研发用地、教育科研用地，以及行政办公用地等。

项目南侧一街之隔是世园村项目，二期共247套住宅，2023年5月开盘，网签价2.55万元/㎡；

斜对面是碧桂园京源著，共1681户，最新价格约2.6万/㎡；周边还有同为住总开发的山澜阙府和山澜樾府等，均已在尾盘阶段，网签价2.8万元/㎡左右。

来源：进深

作者：徐迪