文章详细-哥弟龙门苑光拿证不开盘，李枳林在等啥？

哥弟龙门苑光拿证不开盘，李枳林在等啥？

进深

严明会

2025-09-10 18:24

文/粤进深严明会

昨天（9月9日），花都的哥弟龙门苑拿到了第2张预售证。

批准预售住宅254套，预售总面积24384.51㎡。

是不是很熟悉？

又是254套。

跟6月底项目首次拿证时的房源数量一模一样。

连预售总面积都只相差了5.07㎡，上次是24389.58㎡。

两个多月时间，拿了两张预售证，合计推出508套房源。

但哥弟龙门苑的入市时间，仍然是个迷。

哥弟龙门苑，位于花都区三东大道87号，南至三东大道，西至天贵路，北至石岗新村，东至花都凯旋门。

项目规模不小。

总用地面积23.27万平方米，其中可建设用地面积14.78万平方米，计容建面36.93万平方米，绿化率45%。

规划住宅面积33.38万平方米，共28栋住宅楼，总户数2270户。

其土地出让时间，可追溯到2009年，距今已经16年。

然而，令人不解的是，早在2017年，项目就已经有好几栋楼封顶了，却不知是何原因，迟迟没有入市。

今年以来，开发商动作频频。

先是5月份，发布了前期物业管理招标公告，公开招物业公司。

6月，招标结果公示，中海物业管理广州有限公司中标。

根据公示，其物业收费标准为：

住宅物业服务费2.8元/平方/月，商铺物业管理费6.0元/月/平方，车位物业服务费80元/个/月。

紧接着到6月底，项目又拿了首张预售证。

当时，业内不少媒体都将其视为要入市的信号，谁知两个多月过去依然没一点动静。

8月底，哥弟龙门苑的项目公司——广州常元房地产开发实业有限公司（以下简称“常元地产”），还搬过一次地址。

从“广州市花都区新华街新华工业区红棉大道25号A105房”变更为“广州市花都区花城街葱兰街5号自编023之七十四”。

搬到了离项目更近的地方。

哥弟龙门苑的位置很不错。

其距离地铁9号线花都广场站约1.2公里，步行可达。

搭乘地铁约1个小时左右就可到珠江新城，交通便捷。

周边生活氛围成熟，有骏壹万邦广场、花都区骏威小学、广州实验教育集团花都石岗小学、广州市中西医结合医院、人民公园等配套。

学铁商医园，样样齐全。

最主要的是，楼盘旁边就是花都的高端住宅小区——花都凯旋门，由香港新鸿基地产开发，主打大户型及别墅。

所以，哥弟龙门苑若是入市，必然会在区域楼市中刮起一阵旋风。

热度和关注度不可小觑。

除了项目本身，哥弟龙门苑的开发商常元地产也很有故事。

该公司成立于2003年底，注册资本85.228亿元，法定代表人、执行董事兼总经理为李枳林。

公司股东有三个，施皓天、李枳林以及哥弟有限公司，分别持股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

其中，施皓天是知名女装企业哥弟时尚服饰研发有限公司创始人施复元之子。

哥弟是一家多元化发展企业，经营领域除了女装，还涉及房地产、白酒、激光眼科、食品、进出口贸易等。

2003年，哥弟投资经营房地产开发，成立了常元地产。

几年后的2011年，常元地产力挫万科、富力、合景泰富等一众房企。

经过39轮激烈竞价，以12.8亿元的总价、17933元/㎡的楼面价，竞得珠江新城B2-11地块。

也即是后来的珠江新城有名的烂尾楼，哥弟总部大厦。

目前，常元地产在广东省内开发或在建的项目有美林轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家元等。

其中，哥弟家元2003年拿的地，比哥弟龙门苑还要早，至今也是没入市。

好在，哥弟龙门苑已经拿证，随时可能开盘。

猜猜看，今年内有没有这个可能？

来源：进深

作者：严明会