PART 01

规划调整新增宅地，新盘将集中上市！

江北南工大板块又新增一幅住宅用地！

据政府官网显示，南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划08规划管理单元图则修改公众意见征询出炉。

拟修改地块所在图则单元位于江北新区中央商务区。东至新浦路、南至浦口大道、西至江北大道、北至兴隆路，该图则单元面积约63.76公顷。

该地块位于江北核心区南工大板块，地块南侧便是规划的宝龙商业综合体，目前拟修改地块为空地。

修改前，该地块为行政办公用地，用地面积为42476.09㎡，容积率≤2.8，建筑高度≤80米。修改后，地块性质转变为二类居住用地，值得注意的是，用地面积维持不变，仍为42476.09㎡，容积率和建筑高度要求也与之前一致，分别是≤2.8和≤80米。

该幅地块面积约4.2万方，规模较大，未来建成的住宅体量将颇为可观。

在新房市场中，南工大板块目前有两个新项目，分别是已经上市的玖印府，以及即将公开的锦绣金陵。

杭州滨江去年底拿地的江核南工大G23项目——锦绣金陵，预计本月底公开实体售楼处。

项目共规划20栋6-16F第四代住宅，户户带露台，整体采用小高层与洋房高低错落的建筑布局。设计有下沉庭院，同时，北侧两排分布6栋16F小高层，全部为首层架空，打造泛会所。

户型方面，建面约118-170㎡全能面积段覆盖，小高层约118㎡-152㎡，洋房:约130㎡、140㎡、170㎡，满足更多置业需求。

当然，接下来的9、10月，江北新盘将迎来扎堆上市，江核更是主力区域，四代宅将狠狠搅动市场。

锦绣江序由杭州超级房企滨江集团操刀，占据长江头排地段，与青龙绿带、启龙亲江公园无缝衔接，距离长江仅三四百米，所以打造了一线江景房，规划6栋30层瞰景大平层，户型面积在建面约 140-188㎡之间，定位为纯粹高端改善。

万科在南京的首个四代洋房产品映象星潮，共打造9栋6-8层洋房＋1栋12层＋2栋17层小高层，涵盖109-139㎡户型，户户带有错层式挑空露台，预计最快9月上市。

纯新盘江海和鸣共规划4栋住宅202户，其中1、3号楼为17F高层（1号楼局部14F），户型为120㎡；2、4号楼为7F洋房，户型为139㎡，首层全架空，预计9月底公开售楼处，10月开盘。

绿城管理&通宇江核双子项目中的G02地块拟建11栋11-16F四代住宅，其中2栋11F、9栋16F，全部首层架空，配置下沉庭院，由绿管操盘。

江核国际健康城板块，七里江澜府将打造南京首个四代青年住宅，目前已公开城市展厅，拟建9栋8-25F住宅，包含3栋25F高层住宅、6栋洋房（3栋8层、1栋8 1层、2栋10F）。

PART 02

南京超级商业综合体复工！最快明年建成

新盘集中上市背后，今年的江北也在持续发力，利好不断。

商业方面，万众瞩目的江核核心区华润万象商业综合体重新启动建设了！预计明年下半年完工。

华润万象商业综合体项目位于江北核心区核中核区域，西临定山大街，北至浦滨路。同时项目地处定山大街城市轴线上，地理位置十分优越。

但它的建设可谓是一波三折。

2014年6月，华润置地拿下了地块后，住宅部分建成了江北核心区批复后的第一批新房项目——华润国际社区，但商业部分却一直迟迟未定。

2021年年底，项目商业部分效果图曝光，项目主体建筑采用了米白色和浅黄色的外立面搭配玻璃幕墙，质感十足。

2022年，商业部分封顶后就不再有大进展，甚至一度停工。

而在今年7月，华润置地官网发布了《南京江北国际社区商业项目综合改造工程》招标公告，计划今年8月进场（实际9月1日进场），工期416天。按照进场时间、施工周期，基本就是明年11月左右完成改造。

因项目商业部分已经封顶，结构施工完成，接下来将会进入内装和外立面的施工中。

至于到底会是华润旗下的哪款商业产品？在华润已发布的《2024-2027年购物中心开业计划》里已初见端倪，可能会是万象汇。最终开业定位哪一档，还得拭目以待！

此外，官方之前已经明确：定山大街2026年国庆开街，而华润商业就在定山大街CBD这一块，也是这片“潮街”的关键项目之一。

随着江北中心核心区域规划建设逐步开展，以定山大街为中轴线，一个崭新的城市界面逐渐成形，区域价值将大大提升。