文章详细-中海树村项目规证到手，北五环首个叠拼项目来了

中海树村项目规证到手，北五环首个叠拼项目来了

进深

徐迪

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2025-09-09 09:43

北京进深徐迪 9月8日，中海海淀树村项目取得建设工程规划许可证。

这是北京首个楼面价10万+的住宅地块，从3月份成交起就备受关注。

项目位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6，地上总建筑规模约7.33万平方米，地下5.8万平方米。

最高建筑18米，规划了16栋4-6F叠拼、大平层产品。

海淀北五环首个叠拼项目

树村35号地是一幅长条形地块，南北长度约为东西面宽的2倍。

16栋楼两两一排，三处下沉庭院景观连廊横贯小区腰部，将小区一分为二，南北各8栋楼。

1、北半区1-8#楼为5层叠拼。

预计是上叠3层下叠2层组合，上叠带露台，下叠带地下室。

面积段400/500平米，按照15万的单价，单套总价达6000万级别。

其中4#和8#楼西边各有一个单元的大平层，面积在280/320平米左右。

纯边户，三面有窗的环幕视野，虽然进深太长，不能像圆明天颂一样做出5面宽产品，但好在面积够大，做个3面宽带阳光主卫还是很舒服的。

2、南半区8栋楼为6层退台洋房。

9#-14#楼均为两梯两户，面积段220/260平米。

15#整栋和16#楼东边两个单元是一梯两户，为起步180平户型。

所有楼栋都带下跃户型。

中海树村项目没过度追求层高，标准层高3米出头。

3、小区共4处常规出入口，2处人行，2处车行。

景观大门设置在小区西侧正中央位置，带装饰挑檐，两侧有景墙，穿过门庭配套楼是整个中央景观轴。

正门南北两侧隔着两排楼设置地库出入口；

小区南侧街坊路上、两栋楼中间，开有一处人行出入口，方便南半区业主出行。

超级大平层曝光

中海树村35号地总平图公示后，关于产品设计的更多细节也流出。

大概率是中海玖序系列，有消息称案名是“圆明玖序”。

外立面大面积玻璃幕墙+奢石+铝板组合；内部轻法式，浅色奢装，宫殿风。

售楼处就在小区里，样板间直接做进实体楼，与会所同步亮相。

户型设计选择性非常多。南半区洋房220/260平米大三面宽，300平米四面宽。

北侧叠拼产品：下叠1-2F带地下室；上叠4-5F送露台。

中间的3F是370平米大平层，据说可能会有阳台和花池等突破，全盘仅14户。

无论是洋房还是叠拼，都可提供定制化服务，改造内部功能空间。

网传的这张370平米的平墅产品户型草图，感觉和总平图有点出入，仅供参考。

单价地王的动力

树村35号地成交于今年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中夺得该地块。

总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。

这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。

地处北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。

同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。

不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。

生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。

西北两公里是功德寺双子：和樾望云、和樾玉鸣。开盘3个多月，基本到尾盘出清阶段了，成交均价10.5万/平米。

往东两公里是刚开盘不到1个月的朱房村双子项目。

中海树村项目虽说刷新了北京楼面价纪录，但实际上每平米只比建发海晏高出7000多，海晏比贴脸的臻澐还贵了将近6000呢。

成本已结，看成交。

建发海晏目前网签139套，成交均价13.5万，3000万一套的房子10天成交破百套，跑出了流量盘的速度。

反倒是有成本优势的臻云，至今尚无网签转化。

用简单的加减法计算，海晏卖到13.5万，中海树村项目均价可以定到14.2万。

产品上，叠墅PK平墅；位置上，树村的圈层更胜朱房。

隔壁圆明天颂今年成交的几套次新单价都在16万，是目前市场上不多的升值盘。也是中海树村项目最大的底气。

来源：进深

作者：徐迪